Дело № 

78RS0№-81 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18.09.2023

Колпинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чуба И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖКС № 

<

адрес>" к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому оборудованию,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖКС № 

<

адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО "ЖКС № 

<

адрес>" доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, б-р Трудящихся, 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по прочистке вентиляционных каналов в ванной комнате и кухне в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО "ЖКС №

<

адрес>" на основании договора управления многоквартирным домом № от 09.01.2018 является управляющей компанией 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся. В связи с возможностью возникновения аварийной ситуации по указанному адресу необходимо выполнить вскрытие и прочистку вентиляционных каналов ванной комнате и кухне, для восстановления тяги вентиляционных каналов указанных помещений. Однако, проживающие и собственники 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, бульвар Трудящихся, 

<

адрес>, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу, на предписание обеспечить доступ не отвечают. Собственниками указанной квартиры являются: ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников данной квартиры было выслано предписание с требованиями предоставить доступ к вентиляционным каналам для восстановления тяги, так как в случае не выполнения вышеуказанных работ существует угроза возникновения аварийной ситуации. В назначенный срок доступ предоставлен не был.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом по настоящему делу материалы подтверждают, что ООО "ЖКС №

<

адрес>" на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, бульвар Трудящихся.

Согласно указанию истца в исковом заявлении, в связи с возможностью возникновения аварийной ситуации по указанному адресу необходимо выполнить вскрытие и прочистку вентиляционных каналов ванной комнате и кухне, для восстановления тяги вентиляционных каналов указанных помещений. Собственники 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, бульвар Трудящихся, 

<

адрес>, отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу.

Как следует из справки о регистрации (л.д. 29 оборот), квартира по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, бульвар Трудящихся, 

<

адрес>, № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Предписание истца от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение работникам ЖКС в течение 10 дней с момента получения предписания ответчиками не исполнено, доступ в принадлежащую им 

<

адрес> по вышеуказанному адресу не предоставлен. Факт отказа ответчиков в предоставлении доступа в жилое помещение работникам истца зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Госстроя РФ N 170.

Непредоставление ответчиками доступа в квартиру работникам управляющей компании лишает последнюю возможности исполнить возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, создает угрозу причинения вреда общедомовому имуществу, а также имуществу собственников и пользователей иных помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, предоставить сотрудникам ООО "ЖКС № 

<

адрес>" доступ к общедомовому оборудованию, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, бульвар Трудящихся, 

<

адрес>, №, для проведения ремонтных работ по прочистке вентиляционных каналов в ванной комнате и кухне в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ООО "ЖКС № 

<

адрес>", ИНН №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 25.09.2023