№ 2-153/2023

46RS0019-01-2023-000186-18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июля 2023 года пос. Пристень

Пристенский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Гольцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Пристенской МСО Пристенского района Курской области, приобрела в собственность ? часть жилого дома, которая по техническим характеристикам является отдельной квартирой.

Данный факт подтверждается техпаспортом на квартиру, выпиской из ЕГРН, согласно которой квартира стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности.

С момента приобретения, она открыто и непрерывно владеет квартирой, как собственник, однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке лишена возможности в связи с разночтениями в документах на жилое помещение, а также прекращением деятельности и исключением из ЕГРЮЛ продавца – Пристенской МСО, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Истица ФИО1 указала, что жилое помещение ей было предоставлено в период работы в МСО, заключив договор купли-продажи, квартиру считала своей собственностью. 

Ответчик – представитель администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

В представленном суду отзыве глава администрации ФИО8 просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает. 

Третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещённого надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пристенской МСО в лице представителя ФИО5 (продавцом), и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела ? долю жилого дома, площадью 78,7 кв.м., в том числе 56,5 кв.м. жилой площади, расположенного в посёлке 

<

адрес>, на участке земли площадью 3400 кв.м. Договор подписан сторонами, удостоверен специалистом Пристенского поселкового Совета ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, взыскано государственной пошлины 843,50 рублей, из них за составление договора 2,50 рублей. 

Как следует из договора купли-продажи, указанная ? часть жилого дома принадлежала Пристенской МСО на основании Регистрационного удостоверения, выданного БТИ Пристенского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, и продана покупателю за 5000 рублей, уплаченных покупателем продавцу по квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № серия РФ от ДД.ММ.ГГГГ, также оплата по договору подтверждается справкой Пристенской МСО, согласно которой ФИО1 оплатила стоимость квартиры по 

<

адрес> в сумме 5000 рублей, подписанной начальником ФИО9 и гл. бухгалтером ФИО10 (л.д. 8, 9, соответственно).

Заключению указанного договора купли-продажи предшествовало Решение Совета трудового коллектива Пристенской МСО от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ФИО1 в личное пользование ? части жилого дома, принадлежащего Пристенской МСО (л.д.10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.05.2023, открытое акционерное общество «Пристенская межхозяйственная строительная организация (ОАО «Пристенская МСО») ликвидирована 17.09.2003 (л.д.16-17).

По мнению истицы ФИО1, в договоре купли-продажи ошибочно указано о продаже ? части жилого дома, поскольку обе квартиры изначально являются изолированными помещениями, имеют отдельные входы.

В то же время, согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру в жилом 

<

адрес> до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д.12). 

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 78,7 кв.м., значится на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В представленном суду техническом паспорте указанного домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе экспликация имеются сведения, что общая площадь жилого помещения составляет 78,70 кв.м., собственником указана ФИО1 в размере ?, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из общего плана дома усматривается, что он состоит из двух изолированных квартир, поименованных 

<

адрес> (л.д.13-15).

В соответствии с постановлением главы администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес квартиры ФИО1: 

<

адрес>.

В то же время ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры купли-продажи жилой недвижимости подлежали регистрации в органах БТИ в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83.

Изложенные в указанной норме закона требования истицей ФИО1 не выполнены.

Однако, судом установлено, что, несмотря на то, что право собственности ФИО1 на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке органами БТИ, истица владеет спорной жилой площадью, обязательства по договору купли - продажи были исполнены сторонами, расчет произведен, истица вселилась в жилое помещение, при отсутствии фактических спорных правоотношений, своё право собственности узаконить лишена возможности, в виду разночтений при указании вида жилого помещения.

Согласно справке администрации поселка Пристень ФИО1 проживает в 

<

адрес>, в состав ее семьи входит дочь – ФИО2.

Суд учитывает, что в течение всего указанного времени с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, на протяжении более 30 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, попыток к вселению не принимало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к администрации поселка Пристень Пристенского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,7 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено: 3 июня 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Воробьева