Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2019г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 ИП ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 17.10.2012г. заключил с ИП ФИО2 кредитный договор № на сумму 11928000 руб. на срок до 12.10.2020г. под 14% годовых на приобретение объектов недвижимости: земельных участков. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости. В соответствии с договором заемщик обязался производить ежемесячно платежи в погашение основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства, выдал заемщику денежные средства путем зачисления на его счет. В нарушение условий договора заемщик обязательства исполняет не надлежащим образом, ежемесячные платежи и уплату процентов не производит. В соответствии с кредитным договором кредитор – истец имеет право требовать от заемщика, а последний обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов. Истцом были направлены требования заемщику о досрочном возврате ссудной задолженности, расторжении договора, однако обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком исполнены не были. По состоянию на 12.12.2018г. задолженность по кредитному договору составляет 6234609 руб. 48 коп., в том числе: срочная задолженность – 3816960 руб., просроченная ссудная задолженность – 1431360 руб., просроченные проценты с 18.10.2012г. по 12.12.2018г. – 679940 руб. 91 коп., комиссия за обслуживание кредита с 18.10.2012г. по 12.12.2018г. – 25363 руб. 70 коп., штраф за просроченные проценты с 30.05.2015г. по 22.11.2018г. - 94359 руб. 28 коп., штраф за просроченный основной долг с 16.10.2015г. по 22.11.2018г. - 186625 руб.59 коп., которые истец просит взыскать солидарно с ответчиков, взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 39373 руб. 05 коп., а также взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины за требование неимущественного характера об обращении взыскания на залог в сумме 6000 руб. Кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога (ипотеки): земельные участки, свободные от расположенных на них объектов недвижимого имущества, установив начальную продажную цену. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Ответчику ФИО2, являющемуся индивидуальным предпринимателем, по месту его жительства неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, ответчик не получает судебные извещения. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст. 807-813, 819-821 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Судом установлены следующие обстоятельства: 17.10.2012г. между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 11928000 руб. на срок до 12.10. 2020г. под 14% годовых. (л.д.13-27). В соответствии с договором заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга, а также уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно согласно графику (л.д. 28). 

В обеспечение кредита между банком и физическим лицом ФИО2 24.10.2012г. был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 103га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток» севернее 

<

адрес> с левой стороны дороги, ведущей в 

<

адрес>, стоимостью 2477802 руб.60 коп.; земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 146 га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток» севернее 

<

адрес> с левой стороны дороги, ведущей в 

<

адрес>, стоимостью 3512224 руб.80 коп.; земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1210000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», поле №, южнее балки Осиная на границе земельного участка АОЗТ №», пашня, стоимостью 2910817 руб.; земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 780000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», поле №, севернее балки Лисиная, граничащее с земельным массивом АОЗТ №», пашня, стоимостью 1876394 руб.80 коп.; земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 930000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», поле №, между дорогой, ведущей в 

<

адрес>, и земельным массивом АОЗТ 

<

адрес>», севернее балки Лисиная, пашня, стоимостью 2237239 руб.90 коп.; земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 27 га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> АО «Дружба», восточнее 

<

адрес>, с правой стороны дороги, ведущей к 

<

адрес>, на расстоянии 1 км,стоимостью 649520 руб.90 коп.

Банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, 17.10.2012г. перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме 11928000 руб., что не оспорено ответчиком, подтверждается выпиской по счету (л.д.56). Согласно представленной истцом выписке по счету ответчиком обязательства по возврату кредита исполнялись несвоевременно и не в полном объеме (л.д. 103-123). 07.12.2018г. банком были направлено требование ответчику о погашении образовавшейся задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 125-128). 

Согласно расчету истца задолженность по кредиту по состоянию на 12.12.2018г составляет 6234609 руб. 48 коп., в том числе: срочная задолженность – 3816960 руб., просроченная ссудная задолженность – 1431360 руб., просроченные проценты с 18.10.2012г. по 12.12.2018г. – 679940 руб. 91 коп., комиссия за обслуживание кредита с 18.10.2012г. по 12.12.2018г. – 25363 руб. 70 коп., штраф за просроченные проценты с 30.05.2015г. по 22.11.2018г. - 94359 руб.28 коп., штраф за просроченный основной долг с 16.10.2015г. по 22.11.2018г. - 186625 руб. 59 коп. Данный расчет ответчиками не оспорен. Суд, проверив, принимает его.

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает возможным определить начальную продажную цену, исходя из оценки, имеющейся в договоре залога, поскольку другого акта оценки на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39373 руб. 05 коп., а также расходы по оплате госпошлины за требование неимущественного характера об обращении взыскания на залог в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО2, ИП ФИО2 в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредиту в сумме 6234609 руб. 48 коп., в том числе: срочная задолженность – 3816960 руб., просроченная ссудная задолженность - 1431360 руб., просроченные проценты с 18.10.2012г. по 12.12.2018г. – 679940 руб. 91 коп., комиссия за обслуживание кредита с 18.10.2012г. по 12.12.2018г. – 25363 руб. 70 коп., штраф за просроченные проценты с 30.05.2015г. по 22.11.2018г. - 94359 руб.28 коп., штраф за просроченный основной долг с 16.10.2015г. по 22.11.2018г. - 186625 руб.59 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39373 руб. 05 коп., а всего 6273982 руб.53 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Ростовского регионального филиала Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате госпошлины за требование неимущественного характера об обращении взыскания на залог в сумме 6000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

земельный участок площадью 103 га, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток» севернее 

<

адрес> с левой стороны дороги, ведущей в 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 2477802 руб.60 коп.;

земельный участок площадью 146 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», севернее 

<

адрес>, с левой стороны дороги, ведущей в 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 3512224 руб.80 коп. 

земельный участок площадью 1210000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», поле №, южнее балки Осиная на границе земельного участка АОЗТ «Победа», пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 2910817 руб.;

земельный участок площадью 780000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», поле №, севернее балки Лисиная, граничащее с земельным массивом АОЗТ «Победа», пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 1876394 руб.80 коп.;

земельный участок площадью 930000 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> АОЗТ «Восток», поле №, между дорогой, ведущей в 

<

адрес>, и земельным массивом АОЗТ «Победа», севернее балки Лисиная, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 2237239 руб.90 коп.;

земельный участок площадью 27 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> АО «Дружба», восточнее 

<

адрес>, с правой стороны дороги, ведущей к 

<

адрес>, на расстоянии 1 км, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 649520 руб.90 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2019г.

Судья С. Е. Логвинова