Дело №2-103/2020

49RS0009-01-2020-000284-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное 22 октября 2020 года 

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе: 

председательствующего - судьи Кошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Воротило Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Ягоднинская автобаза» о признании договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны, 

установил:

ФИО1 обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к ОАО «Ягоднинская автобаза» о признании договора купли-продажи здания бывшей котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 360,3 кв.м., подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны. 

В обосновании заявления указал, что 14 ноября 2009 года он с ответчиком заключил договор купли-продажи здания бывшей котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 360,3 кв.м. 

Для дальнейших действий по оформлению права собственности ему было необходимо получить земельный отвод по месту нахождения купленной недвижимости. 

11 марта 2010 года им было подано на имя главы Ягоднинского муниципального района Магаданской области заявление о выделении земельного участка под зданием бывшей котельной по адресу: 

<

адрес>. 30 марта 2010 года с ним был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд.

В это время ОАО «Ягоднинская автобаза» было ликвидировано. Все попытки зарегистрировать право собственности на здание бывшей котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, окончились отказом Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в связи с отсутствием заявления ответчика на переход права собственности. 

Просит суд признать договор купли-продажи здания бывшей котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебном заседании также отсутствовал, судебные извещения, направляемые по месту регистрации ответчика, согласно почтовому идентификатору не вручены адресату.

В связи с изложенным, суд полагает возможным считать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 485, 

<

данные изъяты>"1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

Согласно пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Абзац 4 пункта 62 Пленума устанавливает, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 сентября 2020 года следует, что право собственности на нежилое здание котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес>., 

<

адрес> зарегистрировано за ОАО «Ягоднинская автобаза» с 24 марта 2003 года. 

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 09 декабря 2008 года по делу № А37158/2008 ОАО «Ягоднинская автобаза» было признано несостоятельным (банкротом) и конкурсным управляющим ОАО «Ягоднинская автобаза» назначен ФИО8 

Определением Арбитражного суда Магаданской области от 17 декабря 2009 года конкурсное производство в отношении ОАО «Ягоднинская автобаза» было завершено. 

Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 3 по Магаданской области от 06 июня 2018 года № 04-31/03345 ОАО «Ягоднинская автобаза» исключена из Единого государственного реестра юридических лиц с 17 декабря 2009 года. 

В соответствии с договором купли-продажи от 14 ноября 2009 года открытое акционерное общество «Ягоднинская автобаза» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда Магаданской области от 09 декабря 2008 года, продал ФИО1 здание котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

При составлении договора купли-продажи от 14 ноября 2009 года составлен акт приема-передачи имущества должника, по которому конкурсный управляющий ОАО «Ягоднинская автобаза» ФИО6. передал, а ФИО1 принял здание котельной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, со всеми прилагаемыми к нему документами. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что расчет между сторонами будет произведен в течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи объекта. 

Согласно пункту 3.1. договора от 14 ноября 2009 года цена договора составляет пятьдесят тысяч рублей. 

В соответствии с чеком-ордером от 16 ноября 2009 года и платежным документом цена договора в размере пятидесяти тысяч была оплачена покупателем - ФИО1

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

23 января 2019 года государственным регистратором права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу истцу ФИО1 отказано в регистрации права собственности на здание котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 14 ноября 2009 года между сторонами был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены. 

Сведений о том, что ответчик оспаривал состоявшуюся сделку либо иным способом оспаривал заключенный договор купли-продажи, в материалах дела не имеется и судом не установлено. 

В соответствии с положениям части 2 статьи 71 ГПК РФ подлинные документы представляются в суд тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Поскольку подлинность документов, представленных истцом в обоснование исковых требований, сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает, то в соответствии с положениям части 2 статьи 71, статьи 60 ГПК РФ признаются судом допустимыми.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик – открытое акционерное общество «Ягоднинская автобаза» в лице конкурсного управляющего ФИО2 17 декабря 2009 года было ликвидировано.

Ответчик с даты заключения договора до 17 декабря 2009 года не предпринимал никаких действий по доведению сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество.

Руководствуясь указанным выше нормами Гражданского кодекса, постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт ликвидации ответчика - открытого акционерного общества «Ягоднинская автобаза» как юридического лица, а обязанность ответчика, как продавца по участию в государственной регистрации перехода права собственности, не могла быть исполнена по причине его ликвидации, что является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации сделки купли-продажи здания котельной, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Ягоднинская автобаза» о признании договора купли-продажи подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны, удовлетворить в полном объеме. 

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу перехода права собственности от открытого акционерного общества «Ягоднинская автобаза» к ФИО1 на здание котельной, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 360,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2009 года.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ему самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Кошкина