Дело №2-2189/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск 16 мая 2024 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Новодом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, и просит взыскать с неустойку по договору участия в долевом строительстве №-ОО от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 719 024,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере 2 293,54 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Новодом» был заключен договор участия в долевом строительстве №-ОО. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно условий Договора ответчик должен был закончить строительства объекта, получив разрешение на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ передать объект истцу. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, предусмотренный пунктами 2.4, 6.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском

Представитель истца в судебное заседание явились, исковые требований поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив при этом суду, что в случае удовлетворения судом требований истца просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Кроме того, представил письменные уточненные возражения на исковое заявление, в которых указала контррасчет неустойки.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Новодом» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-ОО, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) со строительным адресом: 

<

адрес>, со следующими основными характеристиками: условный номер квартиры – 115, этаж – 2, номер подъезда (секции) – 3, проектная общая приведенная площадь – 63,1 кв.м., проектная общая жилая площадь – 25,2 кв.м., количество комнат – 2, комната 1 -11,7 кв.м., 2 – 13,5 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Стоимость квартиры составила 5 426 600 руб.

Истцом были исполнены все взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом и в согласованные сроки.

Ориентировочный срок окончания строительства – III квартал 2021 года.

Согласно п.6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору в течение 3 календарных месяцев, с момента вода дома в эксплуатацию.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления, установленного настоящим пунктом срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении по указанному в настоящем договоре участником долевого строительства почтовому адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течении 7 рабочих дней с даты получения сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Новодом» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение к Договору №-ОО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны пришли к соглашению об изменении срока окончания строительства, а именно, 1 квартал 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства по Договору. Уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако данная претензия осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт об исполнении обязательств по Договору №-ОО участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства №, состоящей з 2 комнат, общей приведенной площадью – 62,5 кв.м, после обмеров согласно данным технической инвентаризации: 

<

адрес>, общая площадь 61,7 кв.м, площадь с учетом лоджий или балкона 62,5 кв.м., расположенной на 2 этаже в 3 подъезде «Жилого дома переменно этажности 9-12-14 этажей со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: 

<

адрес> Почтовый адрес жилого дома: 

<

адрес>

Истцом представлен суду расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за 162 дня, полагая, что датой сдачи объекта долевого строительства будет являться ДД.ММ.ГГГГ плюс 3 календарных месяца, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом истца, признает его верным и полагает возможным положить в основу решения суда.

Таким образом, размер неустойки составляет 719 024,5 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета (5 426 600*265*2*1/300*705%).

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 400 000 руб.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, период просрочки исполнения требований истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцами размере, безусловно, ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Рассматривая требования истца о компенсации причиненного морального вреда в размере 20 000 руб., суд исходит из того, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей").

Оценивая в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не соответствующего условиям договора и требованиям закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 15 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, в связи с чем, истцы имеют право на взыскание с ответчика штрафа.

Суд учитывает, что штраф за нарушения прав потребителя также является мерой гражданско-правовой ответственности и носит компенсационный характер за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, а, соответственно, к нему применимы положения ст. 333 ГК РФ.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании штрафных санкций, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 120 000 руб., с целью сохранения баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера штрафа в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера штрафа размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемых сумм и объему и характеру правонарушения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд полагает, что они подлежат частичному удовлетворению, а именно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 393,54 руб.

Согласно абзацу 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как видно из текста доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, истец уполномочил ФИО4 представлять его интересы во всех судебных и административных учреждениях арбитражных судах, у мировых судей, судах общей юрисдикции всех инстанций, других юридических и правоохранительных органах, следственных органах, прокуратуре, органах дознания, … Указанное свидетельствует о том, что выданная доверенность является общей, в связи, с чем расходы, понесенные на нее взысканию не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области следует присудить денежные средства в размере 7 500 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты>): неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере 120 000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 393 руб. 54 коп., в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Новодом» 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 7 500 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев