УИД 34RS0006-01-2025-003208-24

Дело № 2-149/2026 (2-3784/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 15 января 2026 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Якуниной А.О.,

при секретаре Даудовой А.Д.,

с участием: прокурора Хромова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Волгограда, действующего в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» о возложении обязанности по проведению работ по ремонту и восстановлению общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Кировского района г. Волгограда, действующий в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» (далее – ООО ГК «Южные районы Волгограда») о возложении обязанности по проведению работ по ремонту и восстановлению общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой Кировского района г. Волгограда по обращению гражданки ФИО1 проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой выявлены нарушения. Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от дата номер ООО ГК «Южные районы Волгограда» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес

В состав многоквартирного адрес входят иные данные жилых помещения, собственником которых является муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград. Проверка показала, что ООО ГК «Южные районы Волгограда» ненадлежащим образом исполняют обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, что привело к затоплению потолков и стен в подъездах многоквартирного дома, имеются трещины, отхождения штукатурного слоя, следы протеканий. Выявленные нарушения отражались в представлениях прокуратуры района дата и дата, однако мер к их устранению ООО ГК «Южные районы Волгограда» не приняла, надлежащим образом не проведены ремонтные работы кровельного покрытия многоквартирного дома, а также мест общего пользования, что подтверждается актом повторного осмотра, проведенного дата.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, прокурор просит суд возложить на ООО ГК «Южные районы Волгограда» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту и восстановлению кровельного покрытия крыши, устранить многочисленные повреждения, трещины и затечные пятна на стенах и потолке в местах общего пользования многоквартирного адрес

В судебном заседании прокурор Хромов Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО ГК «Южные районы Волгограда», представители третьих лиц администрации Волгограда, администрации Кировского района Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, временный управляющий ООО «Южные районы Волгограда» - ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав прокурора, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домов регламентированы Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными Постановление Правительства РФ от дата номер.

Согласно п. «ж» п. 4 Правил номер управление многоквартирным домом обеспечивается посредством организации и осуществления расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ; оформление платежных документов и направление собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата номер и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ номер от дата.

В соответствии с подпунктами «а,в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании подпункта «а» пункта 16 и пункта 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция - это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом номер от дата ООО ГК «Южные районы Волгограда» осуществляет управление многоквартирным жилым домом адрес

По условиям договора, заключенного дата, между собственниками жилого дома и управляющей компанией ООО ГК «Южные районы Волгограда», ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества.

В соответствии с приложением номер к договору номер от дата в перечень услуг и работ, учитываемых в плате по содержанию и ремонту жилого помещения входят (раздел 2):

- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными местами, заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и полов (внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях);

- осмотр технического состояния крыш, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш (раздел 4).

Таким образом, по настоящему делу собственники помещений обеспечивают надлежащее содержание общего имущества путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ГК «Южные районы Волгограда».

К обязанностям управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного адрес, относятся, в том числе, обязанности по поддержанию в пригодном для эксплуатации состоянии элементов конструкций жилого дома, что соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п.7, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ номер от дата, в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата номер (далее - Правила эксплуатации).

Правила и нормы технической эксплуатации и жилищного фонда от дата номер определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п.4.6.1.1 ПиН Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п.4.10.2.1 ПИН организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

В соответствии с п. 4.дата ПиН кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

Также в соответствии с п.3.2.8 ПиН окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

По обращению гражданина прокуратурой Кировского района г. Волгограда проведена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющей организацией ООО ГК «Южные районы Волгограда».

Помощником прокурора Кировского района г. Волгограда проведен осмотр мест общего пользования и общего имущества многоквартирного адрес, по результатам которого составлен акт от дата, согласно которому в ходе осмотра помещений общего пользования, а также жилых помещений собственников многоквартирного дома выявлены следы затечных пятен на стенах и потолке, образовавшихся в связи с затоплением, что свидетельствует о ненадлежащем состоянии кровельного покрытия крыши многоквартирного дома, трещины, отслоения штукатурного слоя.

В представлении прокурора Кировского района г. Волгограда от дата в адрес генерального директора ООО ГК ООО «Южные районы Волгограда» доведены вышеприведенные нарушения с требованием безотлагательно рассмотреть представление и принять исчерпывающие меры к устранению выявленных нарушений.

Из письма ООО ГК «Южные районы Волгограда» от дата за номер следует, что работы по удалению затечных пятен и восстановлении штукатурного и окрасочных слоев в местах общего пользования будут включены в план производственных работ на дата

Повторно представлением прокурора Кировского района г. Волгограда от дата в адрес генерального директора ООО Группа компаний ООО «Южные районы Волгограда» были доведены вышеприведенные нарушения с требованием безотлагательно рассмотреть представление и принять исчерпывающие меры к устранению выявленных нарушений.

Из письма ООО ГК «Южные районы Волгограда» от дата за номер следует, что работы по удалению затечных пятен и восстановлении штукатурного и окрасочных слоев в местах общего пользования начаты и будут окончены в срок до дата. Во избежание повторных протечек на крыше многоквартирного дома выполнены работы по герметизации швов кровельного покрытия.

Из акта совместного обследования от дата составленного с участием помощника прокурора Кировского района г. Волгограда, консультанта инспекционного отдела Управления «Жилищная инспекция «Волгограда» ДЖКХ и ТЭК, заместителя начальника жилищно-коммунального отдела администрации Кировского района Волгограда следует, что в ходе проведенного осмотра мест общего пользования и состояния общего имущества многоквартирного адрес в адрес выявлено следующее: ненадлежащее техническое состояние подъездов, а именно: наблюдаются отслоение штукатурных и окрасочных слоев на стенах на всех 5-ти этажах, наличие трещин, на верхних этажах подъездов наблюдаются затечные пятна, свидетельствующие о течи кровельного покрытия многоквартирного дома; ненадлежащее техническое состояние кровельного покрытия, а именно: наблюдаются места отслоения кровельного покрытия в местах примыкания к вентканалам, истирание кровельного покрытия, что приводит к затоплению мест общего пользования, что не соответствует требованиям п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства РФ от дата номер, п.п.3.2.8, 4.2.1.1, дата, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.дата Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от дата номер, п.п.3,4,7,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата номер.

Указанные обстоятельства также подтверждены фотоматериалами, приобщенными к акту.

Статьей 36 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Таким образом, приняв на себя обязательства по возмездному управлению общим имуществом многоквартирного жилого адрес адрес, ответчик обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства Российской Федерации, в том числе в части исполнения обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту покрытия крыши и мест общего пользования. При этом возложенные на ООО ГК «Южные районы Волгограда» обязанности не исполняются надлежащим образом.

Выявленные прокуратурой нарушения не обеспечивают безопасность жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном адрес адрес а также неопределенного круга лиц постоянно или временного проживающих в указанном многоквартирном доме, оказавшихся в непосредственной близости от него, непосредственно затрагивают жилищные прав и права муниципального образования городской округ город-герой Волгоград, собственником жилых помещений которого оно является.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором требований о возложении на ООО ГК «Южные районы Волгограда» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обязанности по выполнению работ по ремонту и восстановлению кровельного покрытия крыши, устранению многочисленных повреждений, трещин и затечных пятен на стенах и потолке в местах общего пользования многоквартирного адрес в адрес. Указанный прокурором срок для выполнения возложенных обязанностей суд считает обоснованным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Кировского района г. Волгограда, действующего в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» о возложении обязанности по проведению работ по ремонту и восстановлению общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по ремонту и восстановлению кровельного покрытия крыши, устранить многочисленные повреждения, трещины и затечные пятна на стенах и потолке в местах общего пользования многоквартирного адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Якунина

Справка: мотивированный текст изготовлен дата.

Судья А.О. Якунина