РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1638/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 900кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка на основании договора дарения 3/4 доли жилого дома и земельного участка № б/н от 12.03.2012 года и свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2012 года. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь объекта недвижимости составила 990 кв.м. Являясь собственником земельного участка площадью 990 кв.м с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство нового жилого дома площадью 89,0 кв.м. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома площадью 62,1 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения 3/4 доли жилого дома и земельного участка № б/н от 12.03.2012 года и свидетельства о праве на наследство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2012 года.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь объекта недвижимости составила 990 кв.м.

Являясь собственником земельного участка площадью 990 кв.м с кадастровым номером № ФИО1 своими силами и на свои средства произвела строительство нового жилого дома площадью 89,0 кв.м. 

Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Находившийся на указанном земельном участке старый жилой дом площадью 62,1 кв.м был снесен полностью. В результате выполнения кадастровых работ в связи со сносом жилого дома площадью 62,1 кв.м с кадастровым номером № был изготовлен акт обследования и в Управление Росреестра было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, который был снят с кадастрового учета 11.05.2017 года.

Согласно технического плана здания, составленного 08.09.2017 года кадастровым инженером ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь объекта недвижимости 89,0 кв.м. При строительстве жилого дома разрешение на строительство не предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ МО АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, филиал «Павловский Посад» № 060-17-ЗС от 29 сентября 2017 г. выстроенный двухэтажный жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальто-бетонной отмостки по периметру жилого дома.

Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы до ограждения земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках соблюдаются.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью общей площадью 89,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 990кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова