Дело № 2-61/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Далматово Курганской области 14 февраля 2018 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бузаева С.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

c участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ГУ-УПФ РФ в Далматовском районе ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора от 22.12.2017 купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на квартиру Адрес Обезличен общей площадью 55,3 кв.м с кадастровым номером объекта 45:04:020206:361 в связи с тем, что ответчик не выполнила принятое на себя по договору обязательство оплатить истцу в рассрочку стоимость недвижимого имущества в размере 453000 руб. за счёт заёмных средств кооператива «Возрождение». В добровольном порядке ФИО4 уклоняется от расторжения указанного договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы и требования иска ФИО1, объяснил, что на основании оспариваемого договора 26.12.2017 за ответчиком было зарегистрировано право собственности, в этот же день Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» ФИО4 были выданы заёмные денежные средства, но до настоящего времени она не передала их продавцу ФИО1 в уплату покупной цены, чем существенно нарушила условия договора купли-продажи от 22.12.2017. Представитель истца просил данный договор расторгнуть и восстановить за истцом право на 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями ФИО1, объяснив, что не передавала истцу денежные средства в счёт оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.12.2017.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в Далматовском районе ФИО5 в судебном заседании объяснила, что погашение займа, полученного ФИО4 от Кредитного потребительского кооператива «Возрождение» для приобретения жилья, предполагалось произвести за счёт средств материнского (семейного) капитала, от их получения ФИО4 отказалась, о чём представила в ГУ-УПФ РФ в Далматовском районе соответствующее заявление, средства материнского капитала ей не выплачивались; разрешение иска ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на мнение суда по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Возрождение», надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск третьим лицом указано, что после получения от кооператива денежных средств по договору займа №* от 22.12.2017, заключённому с целью приобретения спорного объекта недвижимости, ФИО4 часть из указанных денежных средств израсходовала на свои нужды, а часть в размере 280000 руб. передала ФИО2, действующему по доверенности в интересах истца, что было подтверждено ФИО2 в ОП по Далматовскому району Курганской области, данные денежные средства ФИО2 намеревался передать продавцу ФИО1 В связи с этим кооператив при расторжении договора купли-продажи считает необходимым вернуть сумму в размере 280000 руб. покупателю ФИО4, для последующей передачи данных денежных средств кооперативу, тем самым частичного погашения займа.

С учётом ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено судом 22.12.2017 между ФИО1 (продавец) через представителя по доверенности ФИО2 и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее – Договор), согласно п. 1 которого ФИО1 продаёт, а ФИО4 покупает 3/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 55,3 кв.м, кадастровый номер объекта 45:04:020206:361; в соответствии с п. 4 Договора стороны оценили указанную долю квартиры в 453000 руб.

26.12.2017 за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (3/4) на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен, что следует из отметки Управления Росреестра по Курганской области в Договоре, выписки из ЕГРН от 25.01.2018 № 45/094/070/2018-710.

В соответствии п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 4.2 Договора продавец ФИО1 проинформирована покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1 Договора, приобретается покупателем за счёт заёмных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» (именуемым в дальнейшем – Кооператив) по договору займа на приобретение недвижимого имущества №* от 22.12.2017 на сумму 453 026 руб., перечисляемую на счёт покупателя в следующем порядке: 50000 руб. - не позднее 3 банковских дней с даты подписания договора займа при условии предоставления расписки из Управления Росреестра по Курганской области о приёме документов для государственной регистрации перехода права собственности; оставшиеся 403026 руб. - не позднее 10 банковских дней с даты регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН. Расчёты между продавцом и покупателем производятся путём зачисления покупателем 453000 руб. на имя ФИО2 на счёт №* в ПАО Сбербанк России в один этап не позднее 3 банковских дней с момента поступления денежных средств от Кооператива на счёт покупателя.

На основании договора займа на приобретение недвижимого имущества №* от 22.12.2017, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» и ФИО4, Кооператив перечислил на счёт ФИО4 453000 руб., что подтверждается платёжными поручениями №1557 от 22.12.2017 и № 1591 от 26.12.2017.

Согласно справке о состоянии вклада денежные средства на счёт ФИО2 №* за период с 01.12.2017 по 11.01.2018 не поступали.

30.12.2017, при получении от ФИО1 письменного уведомления об отказе от договора купли-продажи в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате стоимости приобретённого недвижимого имущества, ФИО4 указала, что денег у неё нет, на уведомление не ответила, от расторжения договора уклонилась.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со ст. 314 ГК РФ (п. 1). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (п. 2).

Исходя из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 35 и 56 ГПК РФ, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проанализировав обстоятельства дела, суд пришёл к выводу, что договор купли-продажи от 22.12.2017 был заключен между ФИО1 и ФИО4 с условием о рассрочке платежа, что следует из содержания п. 4.2 Договора и не оспаривалось сторонами. Вместе с тем, ответчиком, зарегистрировавшей за собой право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора, не произведена оплата за переданное ей имущество.

Учитывая изложенное, суд признаёт, что ФИО4 как покупателем существенно нарушен договор купли-продажи от 22.12.2017, в связи с тем, что ФИО1 как продавцу причинён такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора.

В силу приведённых норм закона ФИО1 вправе отказаться от исполнения Договора, поэтому суд находит обоснованным требование иска о расторжении Договора, что влечёт его прекращение.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные для обязательств вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (п. 1 ст. 1104 ГК РФ)

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, удовлетворение иска о расторжении договора от 22.12.2017 купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на квартиру Адрес Обезличен общей площадью 55,3 кв.м с кадастровым номером объекта 45:04:020206:361 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на него за ФИО1

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что ФИО4 передавала денежные средства ФИО1 в счёт оплаты стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.12.2017, сторонами данный факт отрицался, суд не находит оснований для возврата ответчику каких-либо денежных сумм в счёт стоимости недвижимого имущества при расторжении указанного договора.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Согласно ч. 3 ст.144 ГПК РФ, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения. Поэтому меры по обеспечению иска по определению Далматовского районного суда Курганской области от 22.01.2018 следует сохранить до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 22 декабря 2017 года между ФИО1 и ФИО4 договор купли-продажи 3/4 доли в праве собственности на квартиру Адрес Обезличен общей площадью 55,3 кв.м с кадастровым номером объекта 45:04:020206:361.

Прекратить право собственности ФИО4 на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 55,3 кв.м, кадастровый номер объекта 45:04:020206:361.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 55,3 кв.м, кадастровый номер объекта 45:04:020206:361.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счёт возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 7730 рублей.

Сохранить до исполнения решения суда обеспечительные меры в виде запрета ГУ-УПФ РФ в Далматовском районе Курганской области на совершение действий по заявлению ФИО4 на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала по договору займа № №* от 22.12.2017, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Бузаев