Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2017 по иску Мартиросян ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – ответчик) о разделе жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственниками 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, третьи лица ФИО3 и ФИО4 является собственником по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме этого, истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Жилой дом фактически разделен сплошной стеной, обе половины дома имеют отдельные входы. Согласно техническому паспорту истец пользуется помещениями жилого дома №№, №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьими лицами заключено соглашение о разделе жилого дома, согласно которому истцу передаются помещения №№, 

<

данные изъяты> а третьими лицами площадью 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику заявление о государственной регистрации права на помещения жилого дома №№, № 

ДД.ММ.ГГГГ решением № ответчик отказал в государственной регистрации права, в связи с тем, что право собственности третьих лиц не зарегистрировано в ЕГРН, кроме этого третьи лица не подали, совместно с истцом, заявление ответчику о регистрации права собственности на основании соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд выделить помещения жилого дома №№, № из общедолевой собственности и обязать ответчика принять документы на регистрацию в собственность истца помещений №№, №.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, отказался от замены ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на ФИО3 и ФИО4.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, в иске просила отказать. 

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание явились, иск просили удовлетворить.

Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Судом установлено, что истец является собственниками 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, третьи лица ФИО3 и ФИО4 является собственником по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности третьих лиц зарегистрировано в МПТИ Азовского района на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьими лицами заключено соглашение о разделе жилого дома, согласно которому истцу передаются помещения №№, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а третьими лицами площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом судом установлено, что общая площадь выделяемых помещений на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> не соответствует общей площади жилого дома зарегистрированной в ЕГРН – 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец подал ответчику заявление о государственной регистрации права на помещения жилого дома №№, № 

ДД.ММ.ГГГГ решением № ответчик отказал в государственной регистрации права, в связи с тем, что право собственности третьих лиц не зарегистрировано в ЕГРН, кроме этого третьи лица не подали, совместно с истцом, заявление ответчику о регистрации права собственности на основании соглашения о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также не было представлено правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности третьих лиц.

Судом установлено, что решение ответчика об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено на основании абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) (в редакции, действовавшей на дату обращения с заявлением о регистрации права) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно абз. 11 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Кроме этого, в соответствии с разъяснениями, данными в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области является ненадлежащим ответчиком при разрешении судом требования о разделе общей долевой собственности, так как надлежащими ответчиками являются третьи лица ФИО3 и ФИО4. Ответчик является органом государственной регистрации права и не выступает в данных правоотношениях как заинтересованная сторона. При подаче заявление о регистрации права истцом не были поданы документы, свидетельствующие о возникновении права собственности третьих лиц (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). Площадь выделяемых помещений не соответствует зарегистрированной площади дома.

Кроме этого, ст.12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенного права, однако такого способа как обязать принять документы на регистрацию в собственность истца помещений ст.12 ГК РФ не содержит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мартиросян ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе общедолевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 года