№2-611/2025

26RS0017-01-2025-000529-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в состав наследства, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации города-курорта Кисловодска о включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в состав наследства, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации жилой площади от 20.03.1993г. удостоверенного Кисловодской государственной нотариальной конторой, реестр №.

Жилой дом, в котором располагается квартира, находится на земельном участке площадью 3401 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050303:7 по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> края от 21.01.2002г. № указанный земельный участок зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение владельцам квартир и нежилых помещений жилого дома, расположенного на нем, в том числе за ФИО1 и ФИО2 (п.1 Постановления).

Так, за ФИО1 и ФИО2 администрацией города зарегистрирован в совместное пользование земельный участок площадью 801кв.м., в том числе: участок площадью 703 кв.м. в границах: 9,17 +2,07 + 6,62 + 14,09 + 3,03 + 3,57 + 5,96 + 6,84 + 2,87 + 4,16 + 6,99 + 3,98 + 7,09+8,89+15,13+18,72м., участок в совместном пользовании под строением площадью 39 кв.м., доля земли общего пользования площадью 59 кв.м., доля земельного участка: ФИО2 площадью 401 кв.м., ФИО1 площадью 400 кв.м.

Истец ФИО1 зарегистрировал в ЕГРН свое право пожизненного владения указанным земельным участком в 2023г. Однако его жена, ФИО2, не успела зарегистрировать свою часть земельного участка, поскольку умерла 27.06.2023г.

Являясь наследником первой очереди к имуществу своей жены ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в установленный законом срок истец подал нотариусу Кисловодского городского нотариального округа ФИО3 заявление о принятии наследства.

09.10.2024г. истец получил свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества умершей.

В отношении пожизненно наследуемого права на земельный участок с кадастровым номером №, нотариусом сообщено, что для выдачи свидетельства о праве на наследство, на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН № в ЕГРН отсутствуют сведения о правах умершей ФИО2 на данный земельный участок. То есть, по мнению нотариуса, не представлен правоподтверждающий документ на участок, в связи с чем нотариус сделал вывод, что наследодатель ФИО2 не получила свидетельство на пожизненное наследуемое владение и в дальнейшем не зарегистрировала свое право в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просит суд: 

- включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, право пожизненного наследуемого владения на 401 кв.м. земельного участка площадью 3401 +/- 0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 401 кв.м. земельного участка площадью 3401 +/- 0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-указать, что решение суда является основанием, для регистрации указанного права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1, его представитель на основании доверенности ФИО4, представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска, третьи лица нотариус ФИО5, представитель управления архитектуры градостроительства имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представитель истца и нотариус представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, иные стороны о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу требований ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения существовавшего до нарушенного права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенного Кисловодской государственной нотариальной конторой, реестр №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором располагается квартира, находится на земельном участке площадью 3401 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению Главы Администрации 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. № указанный земельный участок зарегистрирован в пожизненное наследуемое владение (ПНВ) владельцам квартир и нежилых помещений жилого дома, расположенного на нем, в том числе за ФИО1 и ФИО2 (п.1 Постановления). За ФИО1 и ФИО2 администрацией города зарегистрирован в совместное пользование земельный участок площадью 801кв.м., в том числе: участок площадью 703 кв.м. в границах: 9,17 +2,07 + 6,62 + 14,09 + 3,03 + 3,57 + 5,96 + 6,84 + 2,87 + 4,16 + 6,99 + 3,98 + 7,09+8,89+15,13+18,72м., участок в совместном пользовании под строением площадью 39 кв.м., доля земли общего пользования площадью 59 кв.м., доля земельного участка: Т.П. Дуброво площадью 401 кв.м., В.Ю. Дуброво площадью 400 кв.м.

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 зарегистрировал в ЕГРН свое право пожизненного владения указанным земельным участком в 2023, а его супруга ФИО2, не успела зарегистрировать свою часть земельного участка, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела 148/2023, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. истец получил свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества умершей, состоящего из денежных средств в банка и 1/20 доли в жилом доме по 

<

адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела, в том числе, письма нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом сообщено, что для выдачи свидетельства о праве на наследство, на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с КН №, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах умершей ФИО2 на данный земельный участок.

Судом установлено, что истец являются наследником после смерти ФИО2 Фактически с момента его открытия приняла наследство в виде доли жилого дома и денежных средств.

Лицо, принявшее наследство любым законным способом, указанным в абз.1 ч.2 ст. 1152 и ст. 1153 ГК РФ, признаётся наследником, приобретшим право собственности на наследство, о чём и просит истец. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст. 1142 ГК РФ при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь дети, супруги и родители.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с частью 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истец является правопреемниками ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежнему собственнику земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ранее сформулированными в постановлениях Конституционного суда РФ позициями, понятием «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права, следовательно, ст. 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких вещных имущественных прав как право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, поскольку земельный участок для землепользователя является именно «своим имуществом».

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 265 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 266 - 267 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012г. "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N "О судебной практике по делам о наследовании" содержит разъяснения о том, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 74, 78 названного Постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

При рассмотрении дел о наследовании земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения, надлежит учитывать следующее:

а) статьей 1181 ГК РФ не установлено каких-либо изъятий для случаев наследования несколькими лицами, вследствие чего каждый наследник приобретает долю в указанном праве независимо от делимости земельного участка;

б) наследниками земельного участка, принадлежавшего наследодателю на указанном праве, могут быть только граждане. Включение в завещание распоряжения относительно такого земельного участка в пользу юридического лица влечет в этой части недействительность завещания.

Право пожизненного наследуемого владения в силу ст.216 ГК РФ является вещным и наследуется на общих основаниях – ст.1181 ГК РФ. Это право унаследовано истцом, поскольку он фактически пользуется жилым домом и земельным участком после смерти ФИО2, и принял наследство. 

Истец ФИО1 фактически вступил во владение наследственным имуществом, владели и пользовались земельным участком и жилым домом, обеспечивал его сохранность.

Судом установлено, что факт наличия у наследодателя ФИО2 права пожизненного наследуемого владения частью земельного участка по адресу: 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также зарегистрированным в ЕГРН правом на часть указанного земельного участка на основании того же постановления Администрации 

<

адрес>. То обстоятельство, что право ФИО2 при жизни не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием к отказу истцу в настоящем иске. 

При указанных обстоятельствах, требование о включении в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2 401 кв.м. в праве пожизненного наследуемого владения из земельного участка площадью 3401 +/- 0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – являются законными и обоснованными, а исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в состав наследства, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в состав наследства, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО2, право пожизненного наследуемого владения на 401 кв.м. земельного участка площадью 3401 +/- 0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 401 кв.м. земельного участка площадью 3401 +/- 0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием, для регистрации указанного права пожизненного наследуемого владения за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.Ю. Домоцев