Дело № 2-2318/2020

64RS0044-01-2020-003294-26

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при секретаре Анисян А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» (далее по тексту ООО «Жилищник Заводской») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Жилищник Заводской» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД от 

<

Дата>.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата> приняты решения об утверждении тарифов на содержание жилья в размере 12,74 с кв.м, ремонт жилья в размере 3,50 кв.м, также принято решение о начислении услуг, на которые заключены договор со специализированными организациями (вывоз ТБО, обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, утвержденным для этих организаций и иными уполномоченными органами. 

На основании решений собственников, оформленных протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, был увеличен с 

<

Дата> тариф по статье «содержание жилья» до 14,77 руб./кв.м без учета стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, тариф «ремонт жилья» - 4 руб./кв.м.

На основании решений собственников, оформленных протоколом 

<

№> от 

<

Дата> был увеличен с 

<

Дата> тариф по статье «содержание жилья» до 15,96 руб./кв.м без учета стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

№> площадью 30,4 кв.м в указанном жилом доме, ФИО2 является членом семьи собственника.

Ответчикам истцом к оплате было предъявлено за оказанные коммунальные услуги (ХГВС, водоотведение (канализация), электроснабжение) в размере 28 926,44 руб., за содержание и ремонт жилья – 24 111,66 руб. За указанный период ответчиками не произведена оплата за ЖКУ. В этой связи начислены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг. 

<

Дата> мировым судьей судебного участка №7 Заводского района г.Саратова вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Судебный приказ отменен по заявлению должника определением от 

<

Дата>. 

Истец, ссылаясь на положения ст. 155, 158 ЖК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по оплате оказанных коммунальных услуг в размере 28 926,44 руб., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 11 543,23 руб., с ФИО1 задолженность по оплате содержание и ремонта жилья за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 24 111,66 руб., пени в размере 7 098,55 руб., а также взыскать с ответчиков расходы по отправке искового материала в размере 108 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2350,40 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг согласился, период образования задолженности, размер задолженности не оспаривал. Просил снизить размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки не известны, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> 

<

№> потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

ООО «Жилищник» на основании договора 

<

№> является управляющей компанией, осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Жилищник» переименовано в ООО «Жилищник Заводской» 

<

Дата>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата> приняты решения об утверждении тарифов на содержание жилья в размере 12,74 с кв.м, ремонт жилья в размере 3,50 кв.м, также принято решение о начислении услуг, на которые заключены договор со специализированными организациями (вывоз ТБО, обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудования, приборов учета ТЭР) в платежном документе осуществлять отдельными строками по тарифам, утвержденным для этих организаций и иными уполномоченными органами. 

На основании решений собственников, оформленных протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, был увеличен с 

<

Дата> тариф по статье «содержание жилья» до 14,77 руб./кв.м без учета стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, тариф «ремонт жилья» - 4 руб./кв.м.

На основании решений собственников, оформленных протоколом 

<

№> от 

<

Дата> был увеличен с 

<

Дата> тариф по статье «содержание жилья» до 15,96 руб./кв.м без учета стоимости коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 с 

<

Дата> является собственником квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении с 

<

Дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению оплачивались ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 28 926,44 руб.

Расчет задолженности произведен истцом по действующим тарифам, ответчиками не оспаривается. 

Доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свидетельствующих о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, о погашении ответчиками задолженности по указанным платежам полностью или в части, в суд не представлено. 

С учетом изложенного суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу ООО «Жилищник Заводской» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 28 926 руб. 44 коп.

Кроме того, собственником жилого помещения ФИО1 не оплачены услуги по ремонту и содержанию жилья, размер которых за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составил 24 111 руб. 66 коп. При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с собственника в пользу управляющей компании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья в вышеуказанном размере.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер пени, содержащейся в расчете пени истца, и соответствующей положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> за просрочку оплаты коммунальных услуг начислены пени в сумме 11 543,23 руб., за просрочку оплаты ремонта и содержания жилья начислены пени в сумме 7 098,55 руб.

В судебном заседании расчет пени, произведенный истцом, ответчиком не оспаривается. При этом заявлено ходатайство о снижении размера пени.

В п. п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> 

<

№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указано, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

При таких обстоятельствах, учитывая размер задолженности по коммунальным услугам, принимая во внимание наличие со стороны ответчика заявления о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиками нарушений, суд полагает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг до 5 500 руб., пени за просрочку оплаты ремонта и содержания жилья до 4 000 руб.

Исходя из материалов дела истцом понесены расходы на отправление искового заявления в размере 108 руб., а также по оплате государственной пошлины в размере 2350,40 руб., что соответствует положениям ст. 333.19 НК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по отправлению искового заявления в размере 61 руб. 02 коп., по оплате государственной пошлины в размере 1 327 руб. 98 коп., а с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по отправлению искового заявления в размере 46 руб.98 коп., по оплате государственной пошлины в размере 1 022 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 28 926 руб. 44 коп., пени в размере 5 500 руб., расходы по отправлению искового заявления в размере 61 руб. 02 коп., по оплате государственной пошлины в размере 1 327 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищник Заводской» задолженность по оплате содержания и ремонта жилья за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 24 111 руб. 66 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по отправлению искового заявления в размере 46 руб. 98 коп., по оплате государственной пошлины в размере 1 022 руб. 42 коп.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья В.М. Хисяметдинова