Дело № 2-1245/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2019 года г. Горно-Алтайск 

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 162 627 рублей 02 копейки за период с 03.03.2017 г. по 31.05.2019 г., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 452 рубля 54 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что 29.01.2016 г. на основании общего собрания собственников помещений, расположенных по 

<

адрес>, способом управления многоквартирным домом было выбрано управляющей компанией «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок». При этом данным протоколом было установлено, что размер тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 21 руб. 71 коп. за один квадратный метр. Ответчик на основании договора купли-продажи от 21.02.2017 г. является собственником нежилых помещений по 

<

адрес> общей площадью 255,9 кв.м. Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и выставляет должнику квитанции на оплату принятых жилищно-коммунальных услуг. Ответчик свои обязательства в части оплаты за оказанные услуги не осуществляет. За период с 03.03.2017 г. по 31.05.2019 г. задолженность ФИО1 за предоставленные жилищно-коммунальные услуги составила 162 627 рублей 02 копейки.

Представители истца ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения по делу. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом обязанность любого владельца по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, ремонт и в счет оплаты коммунальных услуг возникает в силу вещного права на помещение в многоквартирном доме независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с управляющей организацией, а также вне зависимости от получения собственником счетов-фактур и актов оказанных услуг, и является предусмотренной законом обязанностью владельца помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, а именно нежилого помещения площадью 82,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из двух комнат площадью 62,2 кв.м. и 17,1 кв.м.; нежилого помещения площадью 173,6 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из двух комнат площадью 52,3 кв.м. и 67,4 кв.м. и коридора 53,9 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений (в форме очного голосования) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 29.01.2016 г. собственники многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, для управления многоквартирным домом выбрали управляющую организацию ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок».

При этом в ходе общего собрания собственников утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 21 руб. 71 коп. 

На нежилые помещения в подвале многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, предоставляются жилищно-коммунальные услуги в виде содержания общего имущества дома, электроснабжение, ХВС, ГВС, при этом управляющей организацией собственнику помещений начислена плата за жилищно-коммунальные услуги и выставлены платежные документы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

20.03.2018 г. мировым судьей судебного участка № 2 г. Горно-Алтайска Республики Алтай вынесены судебные приказы № 2-442/18М2, № 2-443/18М2 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 03.03.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 48 581 руб. 96 коп. и в размере 23 031 руб. 69 коп. 

04.03.2019 г. судебные приказы № 2-442/18М2, № 2-443/18М2 мировым судьей отменены в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно их исполнения.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 2018 г. между ФИО1 и ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» задолженность ответчика составила 132 836 руб. 19 коп., акт сверки получен ФИО1 07.02.2019 г.

Из представленного истцом расчета за период с 03.03.2017 г. по 31.05.2019 г. задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных платежей составляет 162 627 руб. 02 коп., указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен, свой контррасчет задолженности суду не представлен.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являясь собственником недвижимого имущества, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, не исполняет возложенные на него законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 162 627 рублей 02 копейки за период с 03.03.2017 г. по 31.05.2019 г. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно платежным поручениям № от 13.03.2018 г., № от 13.03.2018 г., № от 14.06.2019 г. истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 4 452 рубля 54 копейки. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 162 627 рублей 02 копейки за период с 03.03.2017 г. по 31.05.2019 г., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 452 рубля 54 копейки.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года