Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-001993-85

Производство № 2-139/2024 (2-1618/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 19 февраля 2024 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Некрасовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство» взыскании денежных средств в пользу собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК ЖКХ» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что решением ГЖИ Кемеровской области-Кузбассу МКД по ул.....г..... в ул.....г....., с ........ был включен в перечень домов, управление которыми осуществляло ООО «УК ЖКХ» на основании протокола общего собрания собственников МКД ........ и Договора управления от 01........ был включен в перечень домов, управлением которым осуществляло ООО «Альфа Сервис» на основании протокола общего собрания собственников ........ договора управления ........; с .. .. ....г. по .. .. ....г.. был включен в перечень домов, управление которыми осуществляло ООО УК «ЖКХ» основании протокола общего собрания собственников МКД №... от .. .. ....г.. и договора управления от .. .. ....г.. по .. .. ....г.. был включен в перечень домов, управление которыми осуществляло ООО «Альфа Сервис»; на основании протокола общего собрания собственников .. .. ....г.. и договора управления .. .. ....г. .. .. ....г.. по .. .. ....г.. был включен в перечень домов, управление которыми осуществляло ООО «УК ЖКХ» на основании протокола общего собрания собственников МКД №... от .. .. ....г.. и договора управления от .. .. ....г.. С .. .. ....г. исключен из реестра лицензии ООО «УК ЖКХ», и включён в реестр лицензии ООО УК «30 квартал». С .. .. ....

<

...>" приступило к исполнению своих обязанностей, на основании протокола общего собрания собственников МКД №... от .. .. ....г.. и договора управления № Р/36 от 01.07.2021г. Решением собрания собственников помещений многоквартирного Дома по адресу; ул.....г..... (протокол №... от .. .. ....г..) принято решение о наделении председателя Совета дома полномочиями на выступление в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом, с правом на подписание искового заявления и всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, с правом передоверия и правом заключения договора на оказание юридических услуг. Согласно отчета ответчика о состоянии лицевого счета МКД за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. по услуге «Содержание и ремонт жилья». Итого начислено - 234886,49 руб. из них: население (жилые помещения) - 230373,57 руб. (из них по текущему ремонту - 67011,98 руб.). Арендаторы МОП—4512,92 руб. Итого оплачено -181138,46 руб. из них: население (жилые помещения) - 177973,79 руб. (из них по текущему ремонту 67011,98 руб.). Арендаторы МОП - 3164,67 руб. (должны зачислены на текущий ремонт). Списано с лицевого счета за период - 195669,56 руб. (из них 20952,91 руб. по текущему ремонту). Следовательно, остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту составляет 49223,74 рублей (67011,98+3164,67-20952,91). Расчет истца: ООО УК «ЖКХ» управляло домом с 23.03.2021г. по 31.08.2021г. Тариф 4,69 * площадь дома 2695,90 кв.м. = 12643,77 руб. месячное начисление по МКД по текущему ремонту. 12643,77 * 5 мес. обслуживания (апрель, май, июнь, июль, август) = 63218,85 руб. начисление за 5 мес. По текущему ремонту. 12643,77/30*9 = 3793,13 руб. начислено за обслуживание 9 дней марта. Итого: 63218,85 + 3793,13 = 67011,98 руб. за 2021 год. начислено. Выполнено работ на 20952,91 руб. (из них только на 11415 руб. относится к текущему ремонту, остальная сумма незаконно списанная), поступило согласно отчета 181138,46 руб. из них текущий ремонт 67011,98 руб.67011,9820952,91=46059,07 руб. должно остаться на лицевом счете дома по услуге текущий ремонт. 46059,07+3164,67 (за аренду МОП) = 49223,74 руб. остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту. Работы по «Мелкому ремонту» на сумму 15139,69 руб. не относятся к услуге текущий ремонт, а относятся к работам по содержанию жилого помещения (Приложение №... к договору управления «перечень иных услуг по содержанию общего имущества дома» строка 6 — мелкий ремонт). В отчете на начало периода, т.е. на .. .. ....г.. по услуге «содержание и ремонт жилья» указан минусовой остаток (задолженность) в размере - 78457,65 руб., который образовался за более ранний период, в связи с чем он подлежит списанию, т.к. истек срок исковой давности, п. 1 ст. 196, ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Просит применить срок исковой давности на начальное минусовое сальдо на .. .. ....г.. Согласно, отчета за период с .. .. ....г. — .. .. ....г. остаток денежных средств на лицевом счете дома но услуге - капитальный ремонт на конец отчетного периода, т.е. на .. .. ....г.. составляет + 25238,41 руб. С 2014 года фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов формируется путем перечисления взносов собственников помещений на счет регионального оператора либо на специальные счета. Ранее, до 2014 года, собственниками помещений в многоквартирных домах уплачивались ежемесячные платежи в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В соответствии с ранее действовавшим жилищным законодательством решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов принимались общими собраниями собственников помещений с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Собранные таким образом от собственников помещений денежные средства являлись предварительной оплатой в счет будущего исполнения управляющей организацией обязательства по проведению капитального ремонта. Поступившие до 2014 года в управляющую организацию денежные средства за капитальный ремонт являются накопительными и имеют целевой назначение, не поступают в собственность управляющей организации, а остаются собственностью плательщиков и могут быть потрачены исключительно на основании решений общих собраний собственников помещений. Ввиду изменения в 2014 году правил организации и проведения капитального ремонта часть собранных ранее взносов на капитальный ремонт осталась неизрасходованной. Собственники помещений в многоквартирных домах, в отношении которых имеются остатки неизрасходованных денежных средств, оплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт до 2014 года, вправе принять на общем собрании решение о расходовании указанных денежных средств в целях оплаты расходов на проведение ремонтных работ, работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на благоустройство придомовой территории. Такого решения собственники МКД по ул.....г..... не принимали. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств. Данные денежные средства подлежат перечислению вновь избранной управляющей организации, чего не было сделано ООО «УК ЖКХ». Данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика. Согласно отчета о состоянии лицевого счета МКД за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.., со статьи текущий ремонт незаконно списывают за услуги, которые не относятся к текущему ремонту, а относятся к содержанию: Апрель 2021 - дез.средства - 58,02 руб. Июнь 2021 - покос травы - 4416 руб. Июнь 2021 - дез.средства — 263,89 руб. Август 2021-покос травы-4800 руб. ИТОГО списано за 2021г. - 9537,91 руб. Данные виды работ не указаны в перечне работ по текущему ремонту в Приложении №... к договору управления от .. .. ....г.., а указаны в перечне работ по содержанию общего имущества в Приложении №... к договору управления от .. .. ....г.. Кроме того, за выше указанные услуги, согласно отчета, делают двойное списание, так в таблице «работы по содержание жилья» в строке 1.2 — содержание придомовой территории, уже списано - 60422,90 руб., таблица «мелкий ремонт» в строке 2.1.2 - дезинфекция — списано 9347,10 руб., плюс списывают с текущего ремонта — 9537,91 руб. Следовательно, сумма в размере — 9537,91 руб. подлежит возврату на л/с МКД.

С учетом уточнения просит признать незаконными действия ООО «УК ЖКХ» по списанию денежных средств со статьи текущий ремонт за услуги, которые относятся к содержанию в размере 9537,91 рублей; взыскать с ООО «УК ЖКХ» ИНН 

<

***> в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... последующим перечислением на расчетный счёт ООО УК «30 квартал» г. Новокузнецк, ИНН/КПП 4253997880/425301001р/сч. в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» г. Новокузнецка, к/сч. 30101810600000000740, БИК 043209740 для зачисления на лицевой счет многоквартирного дома по адресу: и. Новокузнецк, ул.....г..... последующим учетом указанных денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома по статье "Содержание многоквартирного дома": неизрасходованные денежные средства до капитальному ремонту в сумме 25238,41 рублей; неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в сумме 58761,65 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по текущему и капитальному ремонту за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 20105,92 рублей; государственную пошлину в размере 3282,12 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.112) в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКХ» - ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 106), возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные представленным возражениям (л.д. 113-116, 156-157), согласно которым представленный Истцом расчет не основан на законе и договоре, не соответствует ранее представленным документам. При этом в ходе своих расчетов Истец самостоятельно выделяет сумму начислений и оплат по текущему ремонту. Однако изначально в 2015 г. протоколом общего собрания была предусмотрена единая статья «содержание и ремонт», и начисления собственникам производились по одной статье без разделения на отдельные статьи «содержание» и «ремонт». В состав платы по статье «содержание» включается плата за услуги, работы по управлению МКД, по содержанию общедомового имущества, а также за текущий ремонт и плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества. Таким образом, разделение платы собственников на отдельные статьи не производилось, «содержание и ремонт» представляли собой единую статью, по которой собранные совокупные денежные средства могли использоваться на все необходимые работы, как по содержанию, так и по текущему ремонту общего имущества. Вместе с тем, согласно отчету по выполненным работам по содержанию и текущему ремонту за период .. .. ....г.-.. .. ....г. фактически от собственников поступили доходы по статье «содержание и ремонт» в размере 181 138,46 рублей, а выполнены работы по соответствующей статье на сумму 195 669,56 рублей. При этом всего за указанный период по жилищным услугам были собраны денежные средства в размере 200 584,26 рублей, а совокупные расходы составили 222 366,49 рублей. Вывод Истца о том, что минусовой остаток на начало периода, т.е. на .. .. ....г., подлежит списанию в связи с истечением срока исковой давности, не основан на законе и праве. Срок исковой давности рассматривается в качестве отрезка времени, в течение которого гарантируется право лица на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов. Истечение срока исковой давности по своей правовой природе не влечет прекращение существования права, а влечет только истечение срока на судебную защиту данного права. В данном случае ООО «УК ЖКХ» не предъявляет каких-либо самостоятельных требований о взыскании задолженности с собственников, а заявляет о том, что требования Истца за период .. .. ....г.-.. .. ....г., даже если бы они были справедливы, не подлежат рассмотрению в суде в связи с истечением срока исковой давности. При этом Истец пытается аргументировать с помощью срока исковой давности, что не следует учитывать задолженность собственников, возникшую до истечения срока исковой давности при рассмотрении его требований о взыскании якобы неизрасходованных денежных средств, выплаченных собственниками после .. .. ....г. Тем самым, в попытках обоснования своих требований Истец искажает сущность срока исковой давности, что свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны. Однако даже безотносительно того, следует ли учитывать минусовой остаток, имевшийся по состоянию на .. .. ....г., ООО «УК ЖКХ» все равно были выполнены работы на большую сумму, чем выплачено денежных средств собственниками МКД. Вывод Истца о том» что денежные средства за отдельные работы и услуги были незаконно списаны, не обоснован. Доказательства, что данные работы не были выполнены, не предоставлены. Каких-либо возражений со стороны собственников по качеству, количеству или стоимости работ в адрес управляющей компании предоставлено не было. В соответствии с информацией ООО «Расчетный, центр» с .. .. ....г. по .. .. ....г. в МКД ул.....г..... производились начисления по статье «Резервный фонд», а с .. .. ....г. по .. .. ....г. производились начисления по статье «Капитальный ремонт дома». При этом в марте 2013 г. денежные средства, собранные по статье «Резервный фонд» были переведены на статью «Капитальный ремонт дома» в соответствии с протоколом общего собрания от .. .. ....г. Согласно Письму ООО «Расчетный центр», расхождения в остатке денежных средств по статье «Капитальный ремонт дома» между данными ООО «Расчетный центр» и отчетами ООО «УК ЖКХ» могут быть связаны с перебросом остатка денежных средств со статьи «Резервный фонд» на статью «Капитальный ремонт дома». С 2015 г. собственники были вправе решить вопрос, каким образом распределить остаток денежных средств, собранных по статье «Капитальный ремонт дома», в том числе остаток по статье «Резервный фонд», однако данное решение не было принято. При этом по другим статьям расходов у собственников имелась непогашенная задолженность, в связи с чем, основания для возврата денежных средств по статье «Капитальный ремонт дома» отсутствовали. В связи с тем, что собственники не давали управляющей организации указания по распределению остатка денежных средств со статьи «Капитальный ремонт дома» и расторгли договор управления, не выплатив всю оставшуюся задолженность, ООО «УК ЖКХ» имеет право в соответствии с п. 3.2.7. договора управления от .. .. ....г. перевести данные средства с одной статьи на другую для погашения имеющейся задолженности по иным расходным статьям, в том числе по статье «Содержание и ремонт». Кроме того, поскольку по статье «Капитальный ремонт дома» денежные средства собирались в период до 2015 г., требование о взыскании денежных средств по данной статье не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО УК «30 квартал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).

Такие правила были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствий с законодательством.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Если управлением многоквартирного дома занимается управляющая организация, она несет ответственность перед собственниками помещений в доме за оказание всех услуг и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил содержания общего имущества многоквартирного дома (части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела и пояснений сторон ООО УК «ЖКХ» в установленном порядке в периоды с .. .. ....г. по .. .. ....г., с .. .. ....г. по .. .. ....г., с .. .. ....г. по .. .. ....г. на основании договора управления многоквартирными домами от .. .. ....г. осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: ул.....г....., по условиям которого ответчик принимал от собственников помещений денежные средства на содержание общего имущества собственников МКД, которые накапливались в управляющей компании и учитывались на лицевом счете данного дома (л.д. 14-18).

Пунктом 2.4 указанного договора установлено, что перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность, а так же перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК приведены в приложении №... и 2 к настоящему договору.

П.2.2 заключенного договора предусмотрено, что состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащего управлению, определен в Приложении №... к настоящему договору. 

Управляющая организация в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом обязана согласно п.3.1.3 оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с планом ремонтных работ, утвержденным собственниками дома, либо уполномоченным от них лицом.

В силу п. 3.1.12 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется подготовить отчет о выполнении условий настоящего договора за прошедший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом. Ежемесячно предоставлять председателю совета многоквартирного дома либо уполномоченному собственниками дома лицу акты выполненных работ и оказанных услуг. 

В соответствии с п.3.2.7 договора в случае недостаточности денежных средств для оплаты приобретенных коммунальных ресурсов, компания имеет право перераспределить денежные средства, имеющиеся на лицевом счете дома между статьями «содержание и ремонт», коммунальные услуги и другие статьи за исключением статьи «резервный фонд». Денежные средства со статьи «резервный фонд» реализуются по согласованию с председателем дома и советом дома.

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., оформленного протоколом №... (л.д.22-23), ФИО1 избрана председателем Совета дома, с наделением полномочий по представлению интересов собственников МКД, а также установлен с .. .. ....г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: ул.....г..... в размере 17,30 руб., в т.ч. содержание в размере 11,31 руб. - -кв.м., ремонт в размере 4, 69 руб. – кв.м, услуга управления (вознаграждение компании) в размере 1,18 руб.- кв.м., вывоз ТБО – 1,30 руб. кв/м.

На основании протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г. принято решение о расторжении всех ранее заключенных договоров с ООО «УК ЖКХ» в связи с неисполнением условий договора управления, а также в качестве управляющей компании выбрана – ООО УК «30 квартал» (л.д.89-93).

Из общедоступных сведений следует, что с .. .. ....г. ООО «УК ЖКХ» исключен из реестра лицензий, с .. .. ....

<

...>» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.....г..... на основании договора № ....... от .. .. ....г. (л.д.77-88).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями ФИО1, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО4, 36 ссылается, что за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. по услуге «содержание и текущий ремонт» на лицевой счет МКД начислено 234 886, 49 руб., из них населению (жилые помещения) – 230 373, 57 руб., арендаторам (нежилые помещения) - 24660,72 руб. (из них по текущему ремонту – 67 011, 98 руб.), арендаторы МОП – 4512,92 руб., оплачено всего 181 138, 46 руб., из них населением (жилые помещения) -177 973,79 руб. (из них по текущему ремонту – 67 011,98), арендаторами МОП – 3164,67 руб., списано с лицевого счета за период – 195 669,56 руб. (из них 20952.91 руб. по текущему ремонту), остаток неизрасходованных денежных средств составляет 49 223, 74 руб., в связи с чем неизрасходованные денежные средства по текущему ремонту в заявленном размере подлежат возвращению на лицевой счет МКД как неосновательное обогащение управляющей организации, прекратившей управление МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

При этом положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении").

Из содержания части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 3 Правил N 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, после прекращения полномочий на управление домом управляющая организация обязана вернуть неизрасходованные денежные средства, перечисленные в ее адрес собственниками помещений данного дома.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

На основании Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

В отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

С учетом изложенного, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления МКД. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2021 N 309-ЭС21-23471).

Сумма, подлежащая перечислению новой организации, осуществляющей управление МКД, как неосновательное обогащение, по общему правилу, подлежит расчету по следующей формуле: разность между полученными от собственников средствами на текущий ремонт и стоимостью выполненных работ по текущему ремонту. Текущий ремонт проводится по решению общего собрания, но в некоторых случаях стоимость выполненных работ может быть произведена за счет накоплений и без таких решений (неотложные работы) (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10).

Исследовав отчет о результатах выполненных работ и оказанных услуг за спорный период с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.144-145), документы, подтверждающие факт расходования денежных средств на содержание общедомового имущества (акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (л.д.61-76), суд приходит к выводу, что размер полученных управляющей компанией денежных средств от собственников помещений по статье содержание и ремонт жилья за спорный период (181 138,46 руб.) не покрывает фактические расходы управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанный период, которые без учета задолженности за предыдущие периоды составили 195 669,56 руб. при этом за счет минусового остатка (задолженность), сложившегося за предыдущие периоды в размере 78 457,65 руб., сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому по статье содержание и ремонт отсутствует, напротив указан остаток долга собственников перед управляющей компанией 92 988, 75 руб.

Истцом не оспорена информация, содержащаяся в отчетах, а также актах приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в части сведений о начислениях за услуги по содержанию и текущему ремонту, размере денежных средств полученных управляющей компанией от собственников МКД за услуги по содержанию и текущему ремонту, факт выполнения ответчиком работ на спорную сумму не опровергнут. При этом, материалы дела не содержат актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о предъявлении собственниками помещений претензий к ответчику в спорный период относительно ненадлежащего качества либо невыполнения каких-либо мероприятий по содержанию общего имущества МКД.

Таким образом, доводы истца о том, что остаток неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту в размере 49 223, 74 руб. подлежит возвращению собственникам МКД являются необоснованными, поскольку по состоянию на .. .. ....г. за собственниками числилась задолженность по указанной услуге в размере 78 457, 65 руб., за спорный период размер фактических расходов превысил размер доходов. 

При этом требования истца о списании с лицевого счета МКД задолженности за текущий ремонт в сумме 78 457,65 руб. образовавшейся за предыдущий период в связи с истечением срока исковой давности суд находит не подлежащими удовлетворению. В данном случае судом рассматриваются иные правоотношения, не связанные с взысканием задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, а, следовательно, нормы Гражданского кодекса РФ о сроке исковой давности (ст. ст. 196, 200 ГК РФ) не могут быть применены.

Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

Действительно, согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом вышеуказанного, о пропуске сроков исковой давности могли бы заявить собственники МКД при предъявлении к ним исковых требований со стороны управляющей компании. В настоящем деле предметом спора взыскание задолженности не является, а следовательно заявленное стороной истца ходатайство о сроке исковой давности к образовавшейся в 2021 году задолженности удовлетворено быть не может.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

ФИО5, представляя интересы собственников МКД, является истцом по настоящему делу, при этом к указанной стороне не было предъявлено какого-либо материально-правового требования. Истечение срока исковой давности не прекращает обязательство, данное обстоятельство лишает кредитора возможности на судебную защиту нарушенного права.

Следовательно, не имеется оснований расценивать действия ответчика по начислению по состоянию на .. .. ....г. задолженности за содержание и текущий ремонт в размере 78 457,65 руб. неправомерными, в связи с чем требования истца о списании данной задолженности не подлежат удовлетворению.

В материалы дела представлена справка ООО «Расчетный центр» (л.д.146), из которой видно, что за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. от собственников жилых помещений, расположенных по ул.....г..... поступили денежные средства за услугу содержание и ремонт жилья в размере 21 157, 08 рублей, однако указанная сумма не покрывает размер задолженности собственников МКД по ул.....г..... перед ООО «УК ЖКХ», соответственно указанная сумма не подлежит взысканию с ответчика в пользу собственников МКД.

При разрешении требований суд учитывает, что истец должен доказать фактическое, а не предполагаемое получение денежных средств ответчиком и их сбережение. Следовательно, расчет суммы неосновательно сбереженных ответчиком средств, исходя из предполагаемой (расчетной) цифры стоимости услуг за текущее содержание общедомового имущества (суммы начисленной платы), определяемой расчетным путем, исходя из утвержденных собственниками тарифов платы, является необоснованным.

С учетом вышеизложенного требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств в размере 49 223, 74 руб. суд оставляет без удовлетворения.

При этом оснований для признания незаконными действий ответчика по списанию денежных средств со статьи текущий ремонт за услуги, которые относятся к содержанию в размере 9 537, 91 и взысканию с ООО «УК ЖКХ» указанной суммы, начисленной по статье «текущий ремонт», за услуги (покос травы на придомовой территории и приобретение дезинфицирующего средства), относящиеся к содержанию жилья ввиду неуказания их в перечне работ по текущему ремонту в приложении №..., а указании в перечне работ по содержанию общего имущества дома в приложении №... к договору управления №...., суд также не находит с учетом следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. При этом содержание общего имущества согласно пункту 11 Правил N 491 включает в себя, в том числе, и текущий ремонт.

Из Приложения №... к заключенному договору № от .. .. ....г. следует, что в перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе включены: скос травы, сгребание травы периодичностью 1 раз в сезон.

В перечне работ по текущему ремонту общего имущества МКД (приложение №... договору от .. .. ....г.) услуг, связанных со скосом травы, приобретением дезинфицирующего средства действительно не содержится.

При этом, из актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: ФИО4, 36, следует, что собственникам МКД управляющей организацией оказаны следующие работы по текущему ремонту, в том числе, покос травы по необходимости, дезинфекция в связи с пандемией (....... (л.д.69-70, 75-76).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (постановление Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2015 N 302-АД156712).

Иной подход приводил бы к тому, что, в отсутствие решений общего собрания, управляющая организация была бы лишена возможности осуществлять свои обязанности по управлению многоквартирным домом.

По мнению суда, работы по скосу травы с периодичностью более одного раза в сезон и приобретению дезинфицирующего средства являются текущими, обязательными в силу летнего сезона и периода пандемии, указанные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания МКД и должны осуществляться управляющей организацией независимо от того, упомянуты ли в договоре управления конкретные работы или нет, в связи с чем обязательное решение собрания собственников помещений МКД на проведение управляющей компанией работ по текущему ремонту общего имущества МКД, в частности, по услугам скоса травы более одного раза в сезон и приобретению дезинфицирующего средства не требуется, поскольку принимается управляющей компанией с учетом обычной степени заботливости и осмотрительности при управлении МКД. Доводы истца о том, что такие услуги как скос травы не относятся к статье «текущий ремонт», а дублируют услуги, предусмотренные в перечне работ по содержанию МКД, судом отклоняются, поскольку фактически проведенные вышеуказанные работы превышают периодичность данного вида работ, указанных в перечне работ по содержанию МКД.

Согласно действующему законодательству действительно оплаченные жильцами денежные средства за невыполненные управляющей компанией работы в отношении обслуживания спорного МКД должны быть возвращены. Однако истец не спорит с тем, что спорные работы не были выполнены, ранее каких-либо претензий в адрес управляющей компании по данным видам работ не обращалась. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика ООО «УК ЖКХ» не возникло неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных управляющей компанией от собственников МКД в счет оплаты работ по скосу травы и приобретению дезинфицирующего средства, в связи с чем, в указанной части требования удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении требований истца о признании незаконными действия ООО «УК ЖКХ» по списанию денежных средств со статьи текущий ремонт за услуги, которые относятся к содержанию в размере 9537,91 рублей; взыскать с ООО «УК ЖКХ» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... неизрасходованных денежных средств по текущему ремонту в сумме 58761,65 рублей (49 223, 74 руб. + 9537,91 рублей). 

При этом суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу собственников МКД по ул.....г..... неизрасходованных денежных средств по статье капитальный ремонт в размере 25 238, 41 рублей. 

Как следует из пояснений сторон и материалов дела (отчета о результатах выполненных работ и оказанных услуг за спорный период с .. .. ....г. по .. .. ....г.) по состоянию на .. .. ....г. числится остаток денежных средств по статье капитальный ремонт дома в размере 25 238, 41 рублей.

Из материалов дела также следует, что ранее решением собрания собственников помещений в МКД по ул.....г....., оформленного протоколом от .. .. ....г. был установлен размер платежей по статье «резервный фонд» в указанном МКД в размере 2 руб. за кв.м (л.д.193-194).

Решением собрания собственников помещений в МКД по ул.....г....., оформленного протоколом от .. .. ....г. (л.д.195-196) переименована статья «резервный фонд» на статью «капитальный ремонт» с перечислением всех накопленных денежных средств со статьи «резервный фонд» на статью «капитальный ремонт» с целью накопления денежных средств для ремонта, установлена плата для всех собственников помещений дома по статье «капитальный ремонт» в сумме 2,50 руб. кв.м.

Каких-либо решений собственниками помещений в МКД по ул.....г..... о списании указанной суммы по строке «капитальный ремонт» в счет погашения задолженности перед ответчиком за услуги по содержанию и ремонту жилья либо иные услуги не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, указанная сумма в размере 25 238, 41 рублей подлежала возращению собственникам помещений в МКД по ул.....г..... путем зачисления на лицевой счет дома при переходе управления многоквартирным домом в ООО «30 квартал». Указанная обязанность ответчиком не была исполнена, в связи с чем у ООО «УК ЖКХ» возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, полученных управляющей компанией от собственников МКД в размере 25 238, 41 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что указанная сумма не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности, суд признает необоснованными, поскольку, как было указано выше, обязанность по возврату указанной суммы в адрес собственников помещения в МКД по ул.....г..... у ООО «УК ЖКХ» возникла при переходе данного дома в управление ООО «30 квартал», т.е. с .. .. ....г.. Настоящее исковое заявление поступило в адрес суда .. .. ....г., соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.

С учетом суммы неосновательного обогащения, за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию 6040,96 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 5775,54 руб. подтверждены документально (л.д. 8). Однако, с учетом частично удовлетворенных требований взысканию с ответчика подлежит госпошлина в размере 1138,38 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунальное хозяйство» о взыскании денежных средств в пользу собственников многоквартирного дома удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управляющая компания ЖКХ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул.....г..... последующим перечислением на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 30 квартал» ИНН 4253997880 КПП 425301001, расчетный счет в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» г.Новокузнецка к/сч 30101810600000000740, БИК 043209740 для зачисления на лицевой счет дома по адресу: ул.....г..... неизрасходованные денежные средства по статье «капитальный ремонт» в размере 25 238 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 040 рублей 96 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 138 рублей 38 копеек. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 года.

Судья Н.В. Иванова