Дело № 2-2142/ 2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре П.А. Косикове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Липецка, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указывая на то, что в 1993 году им был выстроен гараж № в гаражном кооперативе «Сокол». Однако истец не оформил права на указанный гараж, поскольку разрешение на строительство гаража либо акт вода в эксплуатацию может быть выдан только застройщику, которым истец не является. Истец просил суд признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истцом к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «Сокол», Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие ( л.д. 54- 55)

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель 3-его лица гаражно-строительного кооператива «Сокол» председатель правления ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил. В прошлых судебных заседаниях не возражал против удовлетворения иска, подтвердил доводы истца. 

Выслушав объяснения истца., представителя 3-его лица ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. 

Для лица, осуществившего строительство объекта недвижимости, государственная регистрация права влечет определенные юридические последствия, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцом ФИО1 выстроен в 1993 году гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» г. Липецка.

Постановлением главы администрации г. Липецка от 27.06.1997 года № № автогаражному кооперативу «Сокол» предоставлен земельный участок площадью 22175 кв.м по схеме 1 в районе 

<

адрес> и земельный участок площадью 17378 кв.м. по схеме 2 в районе 

<

адрес> в аренду сроком на 25 лет по фактическому пользованию. ( л.д. 41)

Между администрацией г. Липецка и автогаражным кооперативом «Сокол» заключен договор аренды земли от 09.10.1997 года сроком на 25 лет для капитальных гаражей 

<

адрес> и ул. 

<

адрес> г. Липецка. ( л.д. 46- 47)

Согласно карточке учета гаражей от 08.06.2017 года истцом ФИО1 в 1993 году возведен гараж № фактической площадью 23,4 кв. м, застроенной площадью 26,2 кв. м, состоящий из лит. Г - гараж, лит. под Г - подвал, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» в городе Липецке. Юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано. ( л.д. 8-9)

Права на гараж не зарегистрированы. ( л.д. 82-83)

Согласно справке гаражного кооператива «Сокол» ФИО1 является членом гаражного кооператива и ему принадлежит гараж №. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №. ( л.д. 24)

При разбирательстве дела судом установлено, что земельный участок под строительство Гаражным кооперативом «Сокол» надлежащим образом был оформлен, однако разрешение на строительство гаража № отсутствует, в эксплуатацию данный гараж не сдан.

Согласно технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № для индивидуального автотранспорта, расположенного в ГК «Сокол г. Липецк, выданного ООО «ГазЭнергоПроект» от 15.06.2017 года все основные конструктивные элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж пригоден к эксплуатации. ( л.д. 11- 20)

Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области от 16.06.2017 года проведена проверка гаража №. В ходе проверки установлено, что гараж № соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. ( л.д. 10)

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № СГ-224 от 16.06.2017 года следует, что гараж-стоянка, расположенный по адресу: 

<

адрес> может быть принят в эксплуатацию. ( л.д. 21)

Согласно схеме расположения гаража, гараж расположен в пределах границ земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом «Сокол» по сведениям ГКН и не затрагивает каких-либо городских коммуникаций ( л.д. 74)

По сообщению филиала ФГУБ «ФКП Росреестра» по Липецкой области местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков, находится в границах земельного участка №. ( л.д. 88- 89)

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.

Возражений против удовлетворения иска от ответчиков и 3-их лиц суду не поступило.

Коль скоро гараж выстроен истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании на него права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 23,4 кв.м., застроенной площадью 26,2 кв.м., состоящий из лит. Г и подвала под лит. Г., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Сокол» г. Липецка, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года