УИД 24 RS0011-01-2019-000114-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Дзержинское Красноярского края

22.05.2019 г. Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

При секретаре - Высоцкой Ю.А.

С участием:

Истца - ФИО1

Представителя истца - ФИО2 по устному заявлению, 

Ответчика - ФИО3

Представителя ответчика - адвоката Рыбакова А.Г. представившего удостоверение № 1936 и ордер № 003499

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-190/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи жилой квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 12.04.2017 г. между ФИО1 и ФИО3, обязании возвратить в натуре квартиру, расположенную по адресу К… край, 

<

...> … квартира … в собственность ФИО1, аннулировать запись.

В обосновании исковых требований, истец указывал, что 12.04.2017 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу 

<

...> дом … квартира …, принадлежащей ей на праве собственности.

По договору она передала квартиру в собственность ответчика, а ответчик не исполнил обязательства о передачи денежных средств за квартиру.

До составления и подписания договора, между ними была устная договоренность, о том, что ответчик за квартиру деньги платить не будет, будет оказывать пожизненное содержание с иждивением.

Ответчик уклонился от обязанности о пожизненном содержании с иждивением.

Ответчик в сентябре 2017 г. и ноябре 2017 г. привез безвозмездно машину дров стоимостью 5000 рублей. Более ответчик никакой помощи ей не оказывал.

В августе 2018 г. она потребовала у ответчика оплаты по договору или расторжения договора.

02.11.2018 г. она направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи от 12.04.2017 г., ответчик на претензию не отреагировал.

У ответчика отсутствует её расписка в получении денег.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Суду показала, что ей 84 года, ей нужна помощь. Пришел А… и попросил часть огорода для высадки картофеля, она ему разрешила. Она работала с матерью А… и знает А… Потом он обещал ей помочь, а она ему продаст квартиру за оказанную помощь. Она просит вернуть её квартиру. Ей негде жить. Помощь он ей не оказывал, привез две машины дров и все. Документ на квартиру дома подписала, и никуда не обращалась.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования поддержала. Суду показала, что про эту сделку она ничего не знала. Осенью она пришла навестить И.В., видит, ей дров привезли, при этом ФИО1 ей постоянно говорила, что она что то сделала, о чем сожалеет. Она пояснила, что продала квартиру ФИО3 Когда оформляли сделку в Росреестре, специалист ей пояснил, что в случае чего квартиру она может вернуть, она согласилась на куплю-продажу квартиры. С осени 2017 г. она постоянно ей говорила, что нужно обратиться в суд, так как денег от ответчика так и не получила. Ездили к ФИО3, и просили вернуть ей квартиру, но их слушать не стал. Со слов ФИО1 ФИО3, дружил с её внуком, который на сегодняшний день умер. Ей стало жалко ФИО3, что отец никогда ему ничем не помогал, обижал его, и она решила продать ему квартиру. ФИО1 уже однажды продала так же квартиру в г. К…, которая ей принадлежала, люди вернули ей квартиру. ФИО1 через суд недееспособной не признавали. ФИО1 самостоятельно себя обслуживает, садит огород.

В судебном заседании ответчик ФИО3, исковые требования не признал. Суду показал, что ранее он жил на улице Д… в одном доме с ФИО1 от неё же узнал, что она решила продать квартиру и решил её купить. Мы её посмотрели, квартира нам понравилась. Он ездил на вахту на север, заработал … рублей и у него были отложены деньги. Договор составили у нотариуса. На момент совершения сделки у него были деньги. Про материальную помощь ФИО1 ничего не может пояснить. Он занимается заготовкой дров и продажей дров для населения. Истец заказала дрова, он ей привез машину дров, она отдала 5000 рублей. Затем он привез ей еще одну машину дров.

В судебном заседании представитель Рыбаков А.Г, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду показа, что сделка состоялась, деньги были переданы до подписания договора.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Дзержинском районе, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Свидетель С… дала объяснение, из которого следует, что работает нотариусом по Дзержинскому нотариальному округу Красноярского края. Она может составить проект договора купли-продажи и за определенную плату выдать проект изготовленного договора для его регистрации в других организациях. Договора у неё не подписываются, отдать проект она может любому человеку.

При изготовлении проекта договора стороны не присутствуют. Стороны не расписывались в договоре в её присутствии.

Свидетель К… дал объяснение, из которого следует, что ответчик его одноклассник. Когда А… покупал квартиру у бабушке, они созвонились, хотели приехать в гости к нему. Он предложил приехать, посмотреть квартиру. Они посмотрели квартиру, деньги передавали.

Свидетель К… дала объяснение из которого следует, что позвонили А…, он сообщил, что покупает квартиру. Приехали на квартиру. Посмотрели квартиру, они решали свои вопросы. Она видела, что деньги были, происходила сделка купли-продажи квартиры.

Свидетель Т… дала объяснение из которого следует, что она давно знает ФИО1 Живет рядом. В тот день, когда совершалась сделка, она приходила по своим делам в Регпалату. Она подождала, когда ФИО1 выйдет, поинтересовалась у неё, продала ли она квартиру. Она ответила нет. Просто разрешила пожить в квартире. ФИО3, сказала ей, что дрова привезет. Потом она жаловалась, что пустила пожить, а он её продал.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 12.04.2017 г. ФИО1 продала жилую квартиру по адресу К… край, Д… район, 

<

...> … квартира … ФИО3

Условиями договора предусмотрено, что ФИО3 приобрел у ФИО1 квартиру за … рублей. Указанная сумма передана покупателем продавцу до подписания договора. Недвижимость до подписания сторонами договора осмотрена. 

Право собственности ФИО3, на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.04.2017 г.

Оценивая доводы истца и его представителя о том, что целью договора, не была передача квартиры в собственность ФИО3, денежные средства в размере … рублей не были переданы, суд пришел к следующему выводу.

Из буквального значения слов, указанных в договоре купли продажи следует, что указанная сумма (… рублей) передана покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор купли-продажи подписан ФИО1 и ФИО3, стороны заключили договор купли-продажи, а не иной договор.

В подтверждении своих доводов, о том, что на дату заключения договора у ФИО3, имелись денежные средства, ответчиком представлена справка о полученной заработной плате за 2016 г.- … рублей, 2017 - … рублей.

Довод представителя истца, о том, что ФИО1 ранее аналогично продала принадлежащую ей квартиру в г. К… без оплаты, но там квартиру ей вернули, не подтверждает вывод истца о том, что договор купли продажи квартиры от по адресу К… край, Д… район, 

<

...> … квартира … не был исполнен покупателем. 

В судебном заседании ставился вопрос о дееспособности истца при совершении сделки купли продажи. 

Истица и её представитель данное обстоятельство в судебном заседании не подтвердили, ходатайство о назначении экспертизы на предмет дееспособности истца не заявили.

Довод представителя истца о том, что ответчик привозил ФИО1 две машины дров бесплатно, а его супруга белила ФИО1 - палисадник, привозила ей вещи опроверг в судебном заседании ответчик.

Продажу двух машин дров, ответчик объяснил тем, что дрова заказала ФИО1, она же оплатила стоимость дров, супруга его не белила палисадник ФИО1

Суд полагает, что в указанной части довод истца и его представителя не подтвержден доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, по делу отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли – продажи жилой квартиры расположенной по адресу К… край, 

<

...> … квартира …, обязании возвратить в натуре квартиру, расположенную по адресу К… край, 

<

...> … квартира … в собственность ФИО1, аннулировать запись регистрации, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.