Дело № 2-1771/2025

УИД: 76RS0017-01-2025-001783-47

Принято в окончательной форме 25.12.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района о признании права собственности на гараж, внесении в ЕГРН сведений о земельном участке

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, в котором просила:

- признать за ней право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2,

- внести в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ей Земельным комитетом Администрации ЯМР был предоставлен за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым назначением: для размещения кирпичного гаража, по договору аренды №, на основании постановления Администрации ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ №. Она на указанном участке своими силами и за свой счет в 2009 году возвела гараж. В течение 16 лет она пользовалась указанным строением. Договор аренды заключался неоднократно на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с кадастрового учета.

Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в УГИЗО Администрации ЯМР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с целью размещения кирпичного гаража. Распоряжением УГИЗО Администрации ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указывает, что в административном порядке в связи с отсутствием зарегистрированного договора аренды она не может оформить правоустанавливающие документы в отношении гаража. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, которым был подготовлен технический план на нежилое здание. Также ею получены заключения строительной и пожарной экспертиз о соответствии возведенного строения строительным и пожарным нормам и правилам. Также кадастровым инженером был подготовлен межевой план в отношении земельного участка, на котором расположен гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, указывая на то, что истец имеет право на земельный участок после оформления прав на гараж.

Представители ответчиков Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, 3-х лиц – Управления Росреестра по ЯО, МКУ «ЦЗР ЯМР» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

3-е лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что его кирпичный гараж и земельный участок граничат с кирпичным гаражом и участком истца. Гаражи они возводили в одно время. ФИО1 возводила гараж своими силами за свой счет.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показал, что у него также недалеко от истца имеется кирпичный гараж. Истец возводила гараж примерно в 2009 году за свой счет и пользуется им до настоящего времени.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, 3-е лицо, свидетеля, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в части признании права собственности на гараж по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Администрации ЯМР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанного постановления, между Земельным комитетом Администрации ЯМР и истцом был заключен договор № аренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений Администрации ЯМР Яо от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № между Земельным комитетом Администрации ЯМР и ФИО1 заключались новые договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного земельного участка.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> следует, что данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования: для размещения кирпичного гаража и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с временным характером сведений и отсутствием зарегистрированных прав.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке в 2009 году истцом было возведено нежилое строение – гараж, что подтверждено свидетелями.

По заказу истца был выполнен технический план здания ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта – 

<

данные изъяты> кв.м., из которого следует, что материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 2009.

Также истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что нежилое строение кирпичный гараж (бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, конструкции гаража соответствуют градостроительным нормам и правилам. Гараж находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу здоровья им жизни людей, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Их заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание гаражного бокса соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание - гараж возведен истцом на земельном участке, предоставленном для его строительства, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Между тем, в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Однако данный вопрос разрешается органом местного самоуправления в пределах своей компетенции, истец вправе после вступления решения суда в законную силу обратиться в органы местного самоуправления по установленной процедуре, для оформления прав на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ИНН 

<

***>, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района, ИНН 

<

***>, о признании права собственности на гараж, внесении в ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина