Дело № 2-2730/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Саранск 02 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи О.В. Селезневой,

с участием секретаря судебного заседания – В.В. Лончиной,

с участием в деле:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 16 февраля 2016 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы арендных платежей по договору аренды гаража, процентов за пользование суммой арендных платежей, неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы арендных платежей по договору аренды гаража, процентов за пользование суммой арендных платежей, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним, ФИО3 и ФИО4 01 марта 2017 года заключен договор аренды гаража 

<

адрес>. Размер ежемесячных платежей составляет 18000 рублей, которые должны перечисляться до 10 часла следующего месяца.

Ответчиком нарушены условия договора аренды. За весь период аренды гаража оплачено 30000 рублей (за март и частично за апрель 2017 года).

30 августа 2017 года истцом ответчику вручена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности до 10 сентября 2017 года. Однако обязательства по оплате арендных платежей ответчиком до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО5 сумму арендных платежей по договору аренды гаража в размере 120000 рублей, проценты в размере 3519 руб. 59 коп., неустойку в размере 4320 рублей (л.д. 1-2). 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще по последнему известному суду адресу места его регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 11 час. 00 мин. 02 ноября 2017 года, направленное по месту регистрации ответчика, согласно информации, представленной в суд организацией почтовой связи, указанному лицу не доставлено за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Согласно части первой статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения.

Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения.

В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО5 считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на 11 часов 00 минут 27 сентября 2017 года. 

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01 марта 2017 года между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключен договор аренды гаража 

<

адрес>, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду бокс гаража, расположенный АО адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-7). 

Согласно пункту 3.3.1 договора арендатор обязан своевременно, в полном объеме, в сроки и в сумме, установленные пунктом 4.2 настоящего договора аренды, вносить арендную плату за арендуемый объект права, указанный в пункте 1.1 настоящего договора аренды.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 18000 рублей, которая распределяется следующим образом: ежемесячная стоимость арендного платежа собственнику № 1 (ФИО1) составляет 18000 рублей; стоимость арендного платежа собственнику № 2 (ФИО3) составляет 0 рублей.

Ежемесячная арендная оплата по настоящему договору за оказанные услуги по аренде объекта права, указанного в пункте 1 настоящего договора аренды, осуществляется арендатором арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего договора. 

В соответствии с актом приема-передачи от 01 марта 2017 года ФИО1 и ФИО3 передали, а ФИО5 принял в аренду бокс гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 01 марта 2017 года по 30 декабря 2017 года (л.д. 8).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 имеет задолженность перед истцом по договору аренды гаража от 01 марта 2017 года, что подтверждается выпиской по вкладу Универсальный на 5 лет в ПАО Сбербанк (л.д. 9), скриншотом интернет-страницы мобильного банка «Сбербанк Онлайн». 

При этом согласно представленному истцом расчету суммы арендных платежей за период с апреля 2017 года по 11 ноября 2017 года задолженность ФИО4 по арендным платежам составляет 120000 рублей. 

Вместе с тем, размер задолженности по арендным платежам за указанный период времени указан истцом неверно, поскольку в силу пункта 4.2 договора аренды гаража от 01 март 2017 года оплата арендных платежей производится не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения настоящего договора. Срок оплаты арендных платежей за октябрь 2017 года должен быть произведен не позднее 10 ноября 2017 года, а ноября 2017 года – не позднее 10 декабря 2017 года. 

В этой связи, задолженность по арендным платежам за период с апреля 2017 года по сентябрь 2017 года по договору аренды гаража от 01 марта 2017 года определяется судом в размере 96000 рублей, согласно следующему расчету:

6000 рублей (сумма арендных платежей за апрель 2017 года (18000 рублей – 12000 рублей)) + 18000 рублей (сумма арендных платежей за май 2017 года) + 18000 рублей (сумма арендных платежей за июнь 2017 года) + 18000 рублей (сумма арендных платежей за июль 2017 года) + 18000 рублей (сумма арендных платежей за июль 2017 года) + 18000 рублей (сумма арендных платежей за августа 2017 года) + 18000 рублей (сумма арендных платежей за сентябрь 2017 года).

Таким образом, исковое требование ФИО1 о взыскании с ФИО4 суммы арендных платежей по договору аренды от 01 марта 2017 года подлежит частичному удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

30 августа 2017 года ФИО1 ФИО4 вручена претензия, содержащая требования выплатить основной долг в размере 78000 рублей за период с апреля 2017 года по августа 2017 года, начисленные проценты за несвоевременную уплату ежемесячных платежей в размере 2740 руб. 41 коп., неустойку в размере 1600 рублей (л.д. 10). Ответа на указанную претензию от ответчика не последовало. 

Согласно пункту 5.9 договора аренды за несвоевременную оплату арендных платежей арендодатель вправе требовать от заемщика одновременно уплату неустойки в размере 4% от неуплаченных в срок сумм арендных платежей и процентов за каждый день просрочки. Процентная ставка за просроченный арендный платеж устанавливается в размере 22,5% годовых. Проценты начисляются на сумму неоплаченных арендных платежей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем оплаты, указанного в пункте 4.2 настоящего договора аренды. 

Поскольку, как установлено судом, ФИО4 не исполнил обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды гаража от 01 марта 2017 года, в пользу ФИО1 с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой арендных платежей в размере 3519 руб. 59 коп. и неустойка в размере 4320 рублей. 

Расчет суммы процентов за пользование суммой арендных платежей и неустойки, представленный истцом, и их размер не оспорен ответчиком, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и положений договора аренды гаража от 01 марта 2017 года. 

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3757 рублей, что подтверждается чек-ордером от 14 сентября 2017 года (л.д. 21).

При этом, уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на день подачи иска.

Размер удовлетворенных исковых требований ФИО1 составляет 103839 руб. 59 коп. 

С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статей 52, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 подлежит взысканию 3276 руб. 79 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины согласно следующему расчету:

(103839 руб. 59 коп. – 100000 рублей) х 2% + 3200 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО4 о взыскании суммы арендных платежей по договору аренды гаража, процентов за пользование суммой арендных платежей, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму арендных платежей по договору аренды гаража от 01 марта 2017 года в сумме 96000 (девяносто шесть тысяч) рублей, проценты в размере 3519 руб. 59 коп. (трех тысяч пятисот девятнадцати рублей пятидесяти девяти копеек), сумму неустойки в размере 4320 (четырех тысяч трехсот двадцати) рублей, в возмещение судебных издержек по делу 3276 руб. 79 коп. (три тысячи двести семьдесят шесть рублей семьдесят девять копеек). 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2017 года

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева