Дело № 2-629/2024, УИД 42RS0002-01-2023-004578-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области – Кузбасса 12 февраля 2024 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.

при секретаре Кокориной Е.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Белово о признании за ними права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования, мотивирует тем, что в 1995 году ФИО1, как работнику Управления рекультивации концерна «Кузбассразрезуголь» была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было передано предприятию истца от АООТ «Шахта Пионерка» на основании протокола заседания администрации и профсоюзного комитета шахты «Пионерка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предприятие истца принимало участие в строительстве дома, расположенного по переулку 

<

адрес>. В новом доме была выделена трехкомнатная квартира ФИО4, а его квартиру забрали и передали их управлению.

По информации Управления Росреестра по Кемеровской области Беловский отдел право собственности на квартиру истца ни за кем не зарегистрировано. На его обращение в администрацию г. Белово для получения документов на жилье, был получен отказ в связи с тем, что якобы все документы на жилье, которые передавались Шахтой «Пионерка» при ликвидации утеряны. Управление рекультивации также было ликвидировано, архивы не сохранились.

В 2011 году ФИО1 обратился в Беловский городской суд Кемеровской области, однако решением суда в удовлетворении требований отказано, поскольку не истек 15-летний срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ.

Истцы указывают, что в спорной квартире они проживают более 18 лет, несут бремя содержания данного жилого помещения. У истцов сохранились квитанции об оплате коммунальных услуг за квартиру, задолженности по коммунальным услугам нет. Но так как они не могут собрать все необходимые документы для администрации города, у истцов нет иного выхода, как обратиться в суд за защитой своего права и признанием права собственности на квартиру в судебном порядке. 

Просят признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 и представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности №, заявленные исковые требования поддержали. Истцы суду пояснили, что ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с 1994 года. В спорной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика- Администрации города Белово в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя по представленным в материалы дела доказательства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу в лице Беловского отдела направило в суд письменные объяснения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав истцов, представителя ФИО5, допросив свидетелей ФИО6, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что ФИО1 работал в Управлении рекультивации концерна "Кузбассразрезуголь" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: водителем (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), механиком участка (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), затем учеником машиниста скрепера (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и машинистом скрепера (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебных заседаниях были допрошены свидетели и из показаний свидетеля ФИО9, следует, что она работала в Управлении рекультивации "Кузбассразрезуголь" оператором автозаправочной станции с 1991 года, состояла в профсоюзном комитете предприятия. Ей известно, что ФИО1 также работал на данном предприятии с 1993 года. В период его работы механиком в Управлении рекультивации Кузбассразрезуголь решением Профкома ему была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую в свою очередь предоставила предприятию Шахта "Пионерка". Впоследствии Управление рекультивации ликвидировалось в 2001 году, она же проработала на данном предприятии до августа 2000 года. Кроме того, пояснила, что ей известно, что истец и его семья по настоящее время проживают в предоставленной квартире. 

Свидетель ФИО10 в 2011 году показал, что знает истца с 1993 года, так как вместе работали в Управлении рекультивации, ему известно, что ФИО1 предприятием была предоставлена квартира в порядке очередности, что квартиры получили многие работники, работающие на предприятии, стоящие в очереди на жилье.

Свидетель ФИО11 в 2011 году дал суду показания о том, что работал в Управлении рекультивации с 1990 года, состоял в профсоюзной организации предприятия. Знает ФИО1 лично - он работал в Управлении рекультивации механиком и ему в 1995 году профсоюз предприятия выделил квартиру.

Из имеющихся в материалах дела № 2-816/2011 согласно решению, квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и квитанций об оплате электроэнергии следует, что истец ФИО1 периодически оплачивал коммунальные услуги и электроэнергию - квитанции датированы 1997- 1999, 2002, 2004, 2005, 2009 годами.

Также истцами представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2015, 2016, 2017, 2020, 2022 года.

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ Беловского управления шахтостроймеханизации директору ш. «Пионерка» Беловское УШСМ гарантирует передать квартиру по адресу 

<

адрес>, ш. Пионерка после получения трехкомнатной квартиры в новом доме работником управления ФИО4

Как следует из решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 21.09.1998 г. № 3-2/2551, решения Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 22.10.1998 г. № 3-2/2818, акта приема - передачи основных средств (жилого фонда) с баланса МУП "Беловское Управление Коммунальных Котельных и Тепловых Сетей" на баланс МУ "Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства" жилой фонд, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно уведомлению Беловского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" следует, что собственник указанной квартиры не установлен.

Как следует из сообщения ГУ Кемеровской области "Государственный архив Кемеровской области" от ДД.ММ.ГГГГ, в документах концерна "Кузбассразрезуголь" за 1995 год, поступивших на хранение в ГУКО "Государственный архив Кемеровской области" в неполном объеме, сведений о предоставлении управлением рекультивации концерна "Кузбассразрезуголь" двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 нет.

В выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие площади: общая – 46,7 кв.м, жилая – 33,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие площади: общая – 46,7 кв.м, жилая – 33,7 кв.м.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. 

Справками ООО «БЦКП», ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Теплоэнергетик» подтверждается отсутствие задолженности по состоянию на 2024 год. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые подтвердили, что ФИО1, ФИО2 больше 20 проживают в квартире по 

<

адрес>. Свидетели являются соседями истцов. 

Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, соотносятся с письменными материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что свидетельские показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Истцами заявлены требования о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцами спорным объектом иными лицами не оспаривалось.

Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на квартиру, поскольку, истцы с 1995 года пользуются квартирой открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа, ИНН 

<

***>, о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт Российской Федерации серия №, ФИО2, паспорт Российской Федерации серия №, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2024 года.