КОПИЯ

70RS0003-01-2020-001644-15

№ 2-45/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Аюшевой Р.Н.,

при секретаре Юдиной М.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 21.01.2021 сроком на 3 года, представителя истца ФИО3 – ФИО2 действующей на основании доверенности от 20.01.2021 сроком на 3 года, представителя ответчика ОАО «ТДСК» ФИО4, действующей на основании доверенности № 12 от 22.01.2021 сроком на 1 год, представителя ответчика ОАО «ТДСК» ФИО5, действующего на основании доверенности № 48 от 16.06.2021 сроком на 1 год, представителя ООО «Диалог» ФИО6, действующий на основании доверенности, 

помощник судьи Опенкина Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Томская домостроительная компания» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащего ОАО «ТДСК» в части сведений о местоположении его границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и считать границы указанного земельного участка неустановленными.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 842 кв.м по адресу: ..., а также расположенный по указанному адресу дом, общей площадью 137,4 кв.м. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 899,97 кв.м, расположенный по адресу: ..., а также расположенный по указанному адресу жилой дом, общей площадью 244,2 кв.м. участки являются смежными. Доступ к указанным земельным участкам и к расположенным в их границах объектам капитального строительства обеспечивается черех проезд от ..., которая является территорией общего пользования. Территория общего пользования (проезд от ...) является единственной, позволяющей обеспечить проход (проезд) собственников – ФИО1 и ФИО3 на территорию, пинадлежащих им земельных участков. В настоящее время территорию общего пользования занимает земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью 355344 кв.м, собственником которого является ОАО «ТДСК». Указанный факт подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Атлас-А» А. от 31.01.2020 № 1-зки, схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории .... Теритоия общего пользования (проезд от ... до земельных участков истцов) является единственным возможным доступом к земельным участкам истцов, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... с северо-западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером ... (собственник В.), с юго-западной стороны – с земельным участком с кадастровым номером ... (собственник Б.), с северо-восточной стороны – с земельным участком с кадастровым номером ... (собственник ФИО1) и газопроводом; земельный участок с кадастровым номером ... с северо-западной стороны граничит с земельными участками ... и ..., имеющих вид разрешенногоиспользования для эксплуатации газопровода от блочно-комплексной ГРС-160с, 71,6-76,3 кв.м газопровода Парабель-Кузбасс, с юго-западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером ... (собственник ФИО3) и газопровод, с северо-восточной стороны расположена охранная зона газопровода от блочно-комплексной ГРС-160с, 71,6-76,3 кв.м газопровода Парабель-Кузбасс. Указали, что земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., частично пересекает фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером ... (собственник ФИО3). Площадь пересечения земельного учтка ОАО «ТДСК» территории общего пользования составляет 1028 кв.м. Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., установлены с ошибкой, в результате которой произошло наложение указанного земельного участка и территории общего пользования (проезд от ...). Они (истцы) лишены возможности использовать принадлежащие им на праве собственности земельные участки и расположенные в их границах объекты недвижимости. При указанных обстоятельствах права истцов будут восстановлены при признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика, признав его границы неустановленными.

Истцы, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представители ответчика с требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому земельный участок ОАО «ТДСК» с кадастровым номером ... был образован ранее образования земельных участков исцов, с 2002 года, был поставлен на кадастровый учет в 2002 году и не мог пересекать часть фактической территории земельного участка с кадастровым ..., истцы самовольно установили забор не по границам земельных участков и самовольно стали осуществлять проезд через земельный участок ОАО «ТДСК» и указанное обстоятельство не является основанием для отнесения части земельного участка ОАО «ТДСК» к землям общего пользования. При указанных обстоятельствах права истцов не нарушены, соответственно защите не подлежат. Также заявили о пропуске истцами срока исковой давности, указав, что из представленных в материалы дела документов, а именно: Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером ... от 07.02.2013, постановления администрации г. Томска от 26.12.2011 № 2217-з, постановления мэра г. Томска от 12.07.2006 № 2040з следует, что земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учет в 2001 году и не изменял своих характеристик до 24.05.2021, истцы располагали и должны были при освоении своих земельных участков для строительства в рамках закона знать о расположении территории общего пользования для правомерной эксплуатации своих земельных участков в соответствии с документами об их образовании. Не согласились с проведенной экспертизой, указав, что эксперт делает выводы, вместе с тем не проводит каких-либо исследований для подтверждения своего предположения, в экспертизе содержатся недостоверные данные о переходе к единой местной системе координат в 2007 году, поскольку в Томской области использование местной системы координат было введено 31.08.2010 Приказом № 86-П ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Томской области «О ведении кадастрового учета с использованием местной системы координат». Эксперт не дал ответ на поставленный судом второй вопрос, ограждение земельного участка ОАО «ТДСК» не установлено, вместе с тем это не означает отсутствие границ земельного участка. Эксперт делает выводы о том, что в территории общего пользования входят проезд от ..., и площадка, примыкающая к земельным участкам с кадастровыми номерами ..., эксперт делает выводы о пересечении границ земельного участка и границ территории общего пользования на 282 метра, при этом указанные выводы эксперта не основаны на законе, противоречат материалам дела. Эксперт не указывает, из чего он делает выводы о наличии и пересечении с земельным участком ОАО «ТДСК» мест общего пользования. Эксперт не принял во внимание наличие нормативно установленного администрацией города проезда к земельным участкам со стороны ... и то обстоятельство, что истцы самовольно перекрыли, застроили установленный проезд к своим земельным участкам, и накатали проезд по земельному участку ОАО «ТДСК».

Представитель третьего лица – ООО «Диалог» полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению, указал, что ими избран не верный способ защиты, поскольку им необходимо обращаться за установлением сервитута на земельном участке ОАО «ТДСК».

Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Томской области в судебное заседание, извещенное о месте и времени рассмотрения дела своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, представилелей ответчиков, представителя третьего лица, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений ч.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно п. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2009, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 899,97 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., договором 6587/2008 купли-продажи земельного участка от 18.11.2008, актом приема-передачи земельного участка от 18.11.2008, выпиской из ЕГРН от 30.01.2020.

На указанном земельном участке по адресу: ..., расположен 2-этажный жилой дом, площадью 244,2 кв.м., инв ..., ..., принадлежащий на праве собственности ФИО3, что по подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 25.08.2008, договором купли-продажи жилого дома от 31.07.2008, передаточным актом от 31.07.2008.

Кадастровый паспорт от 12.12.2008 содержит план (чертеж, схему) границ земельного участка с кадастровым номером ....

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 842 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается свидетельством о государственной права от 27.03.2013, договором купли-продажи от 13.03.2013, актом приема-передачи от 13.03.2013.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.02.2012, земельный участок по адресу: ..., система координат МСК 70, зона 4.

Местоположение границ земельного участка по адресу: ..., описаны в градостроительном плане земельного участка № RU70321000-0000000000003245, выписке из ЕГРН от 30.01.2020.

Согласно разрешению на строительство № RU 70301000-242-О/13 Департаментом архитектуры и градостроительства админитрации г. Томска ФИО1 26.06.2013 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома (количество этажей 1-3), расположенного по адресу: ....

По адресу: ..., расположен 2-этажный жилой дом, общей площадью 137,4 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2014.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... является Б., собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... является В., что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.01.2020.

Земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ... установлен вид разрешенного использования для эксплуатации газопроводов от блочно-комплексной ГРС-160с, 71,6-76,3 кв.м газопровода Парабель-Кузбасс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2020.

Из договора купли-продажи № 54-19/КП от 16.07.2019, выписки из ЕГРН от 30.01.2020 следует, что ответчику ОАО «ТДСК» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Согласно заключению кадастрового инженера А. от 31.01.2020 № 1-зки в результате анализа «Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории ...» и исследуемых материалов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... в границах согласно № КУВИ-001/2019-30681262 от 19.12.2019 занимает территорию общего пользования, являющуюся проездом от ... к земельным участкам с кадастровыми номерами .... Через указанный проезд, расположенный с юго-восточной стороны земельных участков осуществляется доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами .... Доступ к земельному участку с кадастровым номером ... может быть обеспечен только через указанную территорию общего пользования (проезд от ...) примыкающую с юго-восточной стороны земельного участка. С северо-западной стороны земельного участка расположены земельный участок с кадастровым номером ..., с юго-западной стороны – земельный участок с кадастровым номером ..., с северо-восточной стороны земельный участок с кадастровым номером ..., газопровод. Доступ к земельному участку с кадастровым номером ... может быть обеспечен только через указанную территорию общего пользования (проезд от ...), примыкающую с уго-восточной стороны земельного участка. С северо-западной стороны земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами ... (вид разрешенного использования для эксплуатации газопровода от блочно-комплексной ГРС-160с, 71,6-76,3 кв.м газопровода Парабель-Кузбасс, с юго-западной стороны расположен земельный участок с кадастровым номером ..., газопровод, с северо-восточной стороны расположена охранная зона газопровода от блочно-комплексной ГРС-160с, 71,6-76,3 кв.м газопровода Парабель-Кузбасс. Доступ к ОКС, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ... предусмотрен градостроительным планом земельного участка № RU70321000-0000000000003245 от 13.05.2013 (схема планировочной организации земельного участка) через указанную территорию общего пользования (проезд от ...) примыкающую с юго-восточной стороны земельного участка. Сведения о фактическом наличии и местоположении территории общего пользования имеются на ортофотопланах администрации г. Томска 2014,2019.определены координаты территории пересечения земельного участка с кадастровым номером ... с территорией общего пользования площадью 1028 кв.м (проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами ..., ... от ...), а также с частью фактической территории земельного участка с кадастровым номером .... Образование земельного участка с кадастровым номером ... на основании постановления мэра г. Томска № 2217-з от 26.12.2011 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории производилась с учетом обеспечения доступа к земельному участку через территорию общего пользования (проезд от ... к юго-восточной части границы земельного участка), что подтверждается сведениями градостроительного плана земельного участка № RU70321000-0000000000003245 от 13.05.2013. На земельном участке с кадастровым номером ... расположено жилое здание (2-этажный жилой дом), площадью 137,4 кв.м. Образование земельного участка ... производилось с учетом обеспечения доступа к земельному участку через территорию общего пользования (проезд от ... к юго-восточной части границы земельного участка. На земельном участке с кадастровым номером ... расположено жилое здание (2-этажный жилой дом), площадью244,2 кв.м, адрес объекта: .... Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... осуществлено с ошибкой, в результате которой возникло наложение указанного земельного участка по сведениям НЕГРН и территории общего пользования (проезд от ...). В результате доступ (проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами ... не обеспечен, что привело к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости

Ответчиком в опровержение заключения кадастрового инженера А. представлено заключение кадастрового инженера Г. от 22.01.2021, согласно которому земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., был поставлен на государственный кадастровый учет 18.12.2002. На тот момент в городе Томске не были утверждены Правила землепользования и застройки Муниципального образования «Город Томск». Они были утверждены решением Думы г. Томска № 687 от 27.11.2007. Согласно общедоступной программе «Google Earth» по состоянию на 08.06.2006 на данной территории не было каких-либо дополнительных проездов (территорий общего пользования), так же не было и территорий, которые обрабатывались, как земельные участки до образования и постановки на государственный кадастровый учет. Земельные участки с кадастровыми номерами ... были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет, уже с учетом сложившейся ситуации, а соответственно с учетом местоположения земельного участка с кадастровым номером .... Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации г. Томска № 22-17-з от 26.12.2011, в графической части которого показано (прописано слово «проезд»), что доступ к земельному участку с кадастровым номером ... и к вновь образуемому земельному участку по адресу: ... – осуществляется через проезд, с северо-западной стороны земельного участка по адресу: .... При подготовке постановления администрации г. Томска № 2217-з от 26.12.2011 устанавливалось, что для земельного участка с кадастровым номером ... необходим будет доступ к землям общего пользования, поэтому земельный участок по адресу: ... и был сформирован многоугольной формой, где проезд (доступ) осуществляется вдоль точек «н1»-«н6»-«н5»-«н4». Согласно данным, содержащимся в программе «Google Earth», по состоянию на 30.06.2010 видно, что доступ к земельному участку с кадастровым номером ..., по адресу: ..., осуществляется с северо-восточной стороны данного участка. Доступ с северо-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером ... осуществлялся до образования земельного участка .... Однако по состоянию на 14.05.2017 видно, что территория земельного участка с кадастровым номером ... и проезд, согласно постановлению администрации г. Томска № 2217-з от 26.12.2011 – загорожен забором, то есть проезд перекрыт. И с юго-восточной стороны земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... появилась самовольно-накатанная полоса земли. На территории на которой располагаются земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... не установлены ни красные линии, ни проект планировки/проект межевания, не может быть территорией общего пользования, площадью 1028 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Судом в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, а также независимого и объективного установления границ смежных земельных участков, по ходатайству представителя истца была назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Проект Томск».

Согласно заключению эксперта ООО «Проект Томск» от 07.06.2021 определить соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... ... по данным ЕГРН сведениям о местоположении границ указанного земельного участка правоустанавливающим документам в виде координат характерных точек не представляется возможным. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... по данным ЕГРН практически соответствуют сведениям о местоположении границ указанного земельного участка правоустанавливающим документам в виде дирекционных углов и длин линий, несоответствия, по мнению эксперта не значительны, возникли ввиду перехода от местной системы координат к единой местной системе координат. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., определить не представляется возможным. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... по данным ЕГРН с территорией общего пользования (проезд от ... до земельных участков истцов с кадастровым номерами ...). Причины пересечения описаны в исследовании по вопросу 3. Площадь пересечения 282 кв.м. На территории пересечения отсутствуют какие-либо объекты искусственного происхождения. Имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., с частью фактической территории земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Причины пересечения описаны в исследовании по вопросу 4. Фактические площади земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют правоустанавливающим документам. Такое расхождение заключается в расхождении фактических площадей земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... со сведениями о площади, имеющими в правоустанавливающих документах. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует границам, установленным по сведениям ЕГРН. Такое несоответствие выражается в различии прямоугольных координат характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и координат характерных точек по сведениям ЕГРН. Часть земельного участка с кадастровым номером ... является фактически территорией общего пользования. Не имеется доступа к земельному участку с кадастровым номером ... с земель общего пользования. Имеется доступ к земельному участку с кадастровым номером ... с земель общего пользования, но не имеется доступ с земель общего пользования к гаражу, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером .... Не установлено в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером ... обеспечение доступа к смежным земельным участкам.

В судебном заседании эксперт ООО «Проект Томск» ФИО7 пояснила, что фактическое местоположение границ земельного участка ОАО «ТДСК» не смогла определить, поскольку на местности отсутствовали какие-либо ориентиры границ данного земельного участка, к выводу о том, что территория земельного участка ОАО «ТДСК» пересекается с территорией общего пользования пришла к выводу исходя из фактического осмотра земельного участка, где были видны следы подъездов к домам истцов. Фактические границы земельных участков истцов не соответствуют правоустанавливающим документам, границы фактического пользования земельного участка ... находятся на территории земельного участка ОАО «ТДСК». В случае установления границ земельных участков сторон в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, правоустанавливающими документами, пересечения границ земельных участков ... не будет. Собственник земельного участка ... вопреки правоустанавливающих документов установил забор, поставил гараж, заняв территорию подъезда к земельному участку .... В случае приведения границ земельных участков ... не по фактическому использованию, а по границам по правоустанавливающим документам, освободится подъезд к земельным участкам истцов и будет осуществлен доступ с северной стороны к обоим земельным участкам, проезд в указанном месте предусмотрен.

Согласно представленному ответчиком заключению кадастрового инженера ФИО5 от 11.06.2021 при проведении работ по пересчету координат земельного участка ... из системы координат, принятой до ведения ЕГРН на территории г. Томска в МСК-70 методом аффинных преобразований, погрешность не превысила утвержденные погрешности для ведения ЕГРН, а именно 10 см на положение характерной точки относительно пункта ГГС.

Указанное расстояние является допустимой величиной средней квадратичной погрешности при измерении величины земельного участка, которая установлена в размере 0,10 м в соответствии с п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 N 90.

Эксперт ФИО7 отнесла проезд через земельный участок ответчика в территории общего пользования путем визуального осмотра, установив площадку и накатанную дорогу к земельным участкам истцов и указания на то, что иного подъезда к земельным участкам истцов не имеется.

Суд не соглашается с указанными выводами эксперта, поскольку из п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 Закона о приватизации следует, что земли общего пользования это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Пунктом 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что к территориям общего пользования относятся площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов, пляжи и другие объекты. Такими территориями может пользоваться неограниченный круг лиц.

При этом в силу пункта 11 ст. 1 ГрК РФ территории общего пользования отграничиваются от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Вместе с тем, таких сведений, как наличие красных линий, установленных документацией по планировке территории, материалы дела не содержат, истцами не представлено доказательств отнесения территории подъезда к их земельным участкам с участка ответчика к территориям общего пользования. 

При этом, как было установлено судом и подтверждено экспертом проезд к земельным участка истцов предусмотрен с северной стороны. Истцом ФИО1 в месте подъезда к обоим земельным участкам установлен гараж.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ответом заместителя Мэра Города Томска ФИО8 от 17.02.2021 № 1092, согласно которому земель на земельный участок по адресу: г..., площадью 842 кв.м, кадастровый ... постановлением администрации Города Томска от 26.12.2011 № 2217-з утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для строительства индивидуального жилого дома, согласно которой предусмотрен проезд с северной стороны, вместе с тем согласно ортофотоплану информационной системы обеспечения градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска подъезд к земельным участкам осуществляется через земельный участок по адресу: ..., кадастровый ..., находящийся в собственности юридического лица, при этом публичный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ... не устанавливался.

Анализируя заключение ООО «Проект-Томск», с учетом пояснений, данных в судебном заседании экспертом, с учетом вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что ошибки местоположения земельного участка ... не имеется.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах нарушений прав истцов со стороны ответчика не имеется, в связи с чем их требования о защите из прав избранным способом удовлетворению не подлежат.

Кроме того, согласно решению собственника о разделе земельного участка от 27.04.2021 ОАО «ТДСК» принято решение об образовании путем раздела земельного участка по адресу: ..., с кадастровым номером ..., земельные участки ... Площадью 346801 кв.м и ..., площадью 8590 кв.м., соответственно в ЕГРЕЕ внесены сведения об объектах недвижимости с иными характеристиками, что подтверждается выпиской от 24.05.2021, присвоены кадастровые номера ..., зарегистрированы по адресу ....

Ответчиком также заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, указав, что из Градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером ... от 07.02.2013, постановления администрации г. Томска от 26.12.2011 № 2217-з, постановления мэра г. Томска от 12.07.2006 № 2040з следует, что земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учет в 2001 году и не изменял своих характеристик до 24.05.2021, истцы располагали и должны были при освоении своих земельных участков для строительства в рамках закона знать о расположении территории общего пользования для правомерной эксплуатации своих земельных участков в соответствии с документами об их образовании.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрел в собственность земельный участок номером ... на основании договора 6587/2008 купли-продажи земельного участка от 18.11.2008. При этом неотъемлемой частью договора являлись кадастровый план земельного участка, постановления мэра г. Томска от 22.10.2008 № 1807-3 и 12.11.2008 № 1988-з.

Указанные постановления в свою очередь имеют ссылки на постановление мэра г. Томска об образовании земельного участка от 26.12.2011 № 2217-з.

ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 842 кв.м, расположенный по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 13.03.2013 с кадастровым номером .... 

При этом постановления об образовании указанных земельных участков, а именно: постановление мэра г. Томска от 12.07.2006 № 2040з и постановление администрации г. Томска от 26.12.2011 № 2217-з имеют схемы расположений земельных участков, на которых отображены сведения об участке, с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Градостроительный план земельного участка № RU70321000-0000000000003245 от 17.05.2013 имеет сведения о границах земельных участков сторон.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав со стороны ответчика, истцы могли знать при приобретении и освоении своих участков, то есть ФИО3 не позднее 2008 года, ФИО1 не позднее 2013 года.

С настоящим иском ФИО1 и ФИО3 обратились 12.03.2020, то есть с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы по делу пропустили срок исковой давности, уважительных причин для восстановления этого срока не имеется. Данное обстоятельство при наличии заявления ответчика ОАО «ТДСК» является самостоятельным основанием для отказа истцам в иске.

При вышеуказанных обстоятельства исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью первой статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам первому и второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Частью первой статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

По общему правилу, установленному частью первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

С учетом отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 с них в пользу ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 90000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., принадлежащего Открытому акционерному обществу «ТДСК» в части сведений о местоположении его границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и считать границы указанного земельного участка неустановленными, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственности «ПРОЕКТ ТОМСК» расходы на проведение экспертизы в размере 90000 рублей в равных долях, то есть по 45000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Копия верна.

Судья Р.Н.Аюшева

Секретарь: М.О. Юдина

«23» июня 2021 года

Судья: /подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2021. 

Судья Р.Н.Аюшева

Оригинал хранится в деле № 2-45/2021 в Октябрьском районном суде г. Томска.