Дело № 2-1170/2021

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретере ФИО1

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Перми о признании права собственности на садовый земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о признании права собственности на садовый земельный участок № в СНТ «Березка», кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что 28 января 2005 года между истцом (покупатель) и Л. (продавец) был заключен договор купли-продажи строений на садовом участке в садоводческом товариществе в г. Перми, СНТ «Березка», участок №: садовый дощатый дом (лит.А) общей площадью 17,5 кв.м, баня (лит.Г), предбанник (лит. Г1), теплица (лит. Г2), забор. Право собственности на данные объекты зарегистрированы в установленном законом порядке 24 февраля 2005 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24 февраля 2005 года. После заключения договора истец была принята в члены СНТ «Березка», уплачивала все необходимые взносы. С момента приобретения в собственность объектов, находящихся на садовом участке №, по настоящее время, т.е. на протяжении более 15 лет, осуществляет все полномочия, предоставленные ей как собственнику в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, как в отношении объектов, так и в отношении земельного участка, на котором они находятся. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, провела межевание и определение границ земельного участка. В 2020 году с целью оформления права собственности на земельный участок истец обратилась с соответствующим заявлением в департамент земельных отношений администрации г. Перми. Однако, согласно полученному ответу, ранее было издано постановление № 1644 от 29 ноября 1993 года «О предоставлении земельных участков в собственность садоводов», согласно которому садовый земельный участок № площадью 310 кв.м предоставлен в собственность иному лицу. По имеющейся у истца информации Л. умерла, наследников у нее не имеется. Поскольку открытое, добросовестное, непрерывное владение садовым земельным участком № в СНТ «Березка», кадастровый №, дает истцу право требования признания за ней права собственности на данный объект в силу приобретательной давности, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в члены СНТ она была принята с момента покупки в 2005 году, оплачивает взносы, имеется членская книжка. Прежний собственник участка – ФИО3, умерла.

Ответчик администрация г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Определением от 02 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены департамент земельных отношений администрации г. Перми, СНТ «Березка».

Третье лицо департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее суду был представлен письменный отзыв, в котором указано на несогласие с заявленными требованиями, поскольку земельное законодательство не предусматривает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Земельный кодекс содержит исчерпывающий перечень оснований для приобретения права собственности. Такое основание как возникновение права собственности в силу приобретательной давности отсутствует. В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другом улицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении земельным участком свыше 15 лет, не могут являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок в рамках приведенных статей Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо СНТ «Березка» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с инвентарным и правовым делом Кировского районного филиала ОГУП «.......» по состоянию на 05 ноября 2004 года земельный участок № расположен в СНТ «Березка», имеет площадь по фактическому пользованию 298 кв.м. Справками председателя СНТ «Березка» З. подтверждено, что земельный участок №, имеющиеся на нем строения: садовый домик, веранда, баня, предбанник в СНТ «Березка» принадлежат Л. Возведены в соответствии с планом застройки.

Согласно договору купли-продажи строений на садовом участке в садоводческом товариществе в г. Перми, СНТ «Березка», участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Л. (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец передает, а покупатель приобретает строения: садовый дощатый дом (лит. А), общей площадью 17,5 кв.м, баню (лит.Г), предбанник (лит.Г1), теплицу (лит.Г2), забор, расположенные на садовом участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Березка» в 

<

адрес> с характеристиками в соответствии с прилагаемым техническим паспортом. Отчуждаемые строения принадлежат продавцу на основании справки СНТ, выданной 23 декабря 2004 года. Регистрация права собственности произведена в ....... 25 января 2005 года. Продавец в браке не состоит, вдова с ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО2 на указанные строения зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 февраля 2005 года.

Согласно справке СНТ «Березка» от 25 октября 2004 года, Л. – член СНТ «Березка», участок №, паевые взносы выплатила полностью, задолженности по строительству перед кооперативом не имеет.

В соответствии имеющимися записями в членской книжке СНТ «Березка», книжка выдана ФИО2 19 июня 2005 года; сведения о саде: участок №, земельная площадь 310 кв.м. С 19 июня 2005 года производила оплату взносов за сад: 19 июня 2005 года – 622 рубля 05 коп., 07 октября 2006 года – 402 рубля, долг за сторожа 250 рублей; 16 сентября 2007 года – 468 рублей 25 коп.; 2008 год – 341 рубль 00 коп., 50 рублей 00 коп.; 2009 год – взнос 403 рубля 00 коп., вода – 50 рублей 00 коп.; 2010 год – взнос за сад 403 рубля 00 коп., вода – 50 рублей 00 коп., вода полив – 93 рубля 00 коп.; 2011 год – взнос 620 рублей 00 коп., 2012 год – взнос 930 рублей 00 коп., 2013 год – взнос 930 рублей 00 коп.; 2014 год – взнос 744 рубля 00 коп.; 2015 год – взнос 744 рубля 00 коп.; 2016 год – взнос 744 рубля 00 коп.; 2020 год – оплачен долг за 2017 год, 2018 год, 2019 год, за 2020 год. Имеются отметки об оплате охраны, расходов на скважину. Оплата указанных сумм подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Имеются также квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие оплату ФИО2 электроэнергии. 

Уведомлением департамента земельных отношений от 22 октября 2020 года ФИО2 возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», для садоводства, поскольку у департамента отсутствуют полномочия по распоряжению данным земельным участком. В соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемый земельный участок площадью 300 кв.м не учитывает местоположение границ земельного участка № площадью 310 кв.м. Ранее было издано постановление № 1644 от 29 ноября 1993 года «О предоставлении земельных участков в собственность садоводам», согласно которому садовый земельный участок № площадью 310 кв.м предоставлен в собственность иному физическому лицу.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, 

<

адрес>, СНТ «Березка», участок 249, площадью 300 кв.м, что подтверждается уведомлением, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 20 ноября 2020 года.

В соответствии с договором на выполнение кадастровых работ от 24 августа 2020 года, заключенного между ООО «.......» и ФИО2, составлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно разделу 4 общие сведения об образуемых земельных участках, земельный участок № расположен: 

<

адрес>, СНТ «Березка» (.......) сад, уч. №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: садовые дома, дачные дома, летние сооружения, садоводство, овощеводство. Площадь земельного участка 467+/-5 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 23 декабря 2003 года), по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно абзацу 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции от 21 декабря 2004 года), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как установлено в судебном заседании, в результате последовательной в соответствии с требованиями закона сделки к ФИО2 в 2005 году перешли права на строения, расположенные на земельном участке № в СНТ «Березка» 

<

адрес>. С 19 июня 2005 года истец принята в члены СНТ «Березка», за ней закреплен земельный участок №.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, истец ссылается на то, что с этого времени она открыто добросовестно и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Иные лица, претендующие на спорный земельный участок в течение всего срока владения ФИО2 недвижимом имуществом с 28 января 2005 года, судом не установлены.

Не смотря на то, что постановлением администрации г. Перми от 29 ноября 1993 года № 1644 Л., как члену СНТ «Березка» ......., предоставлен в собственность земельный участок площадью 310 кв.м, сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

Фактически, как установлено в судебном заседании, с момента заключения договора купли-продажи, Л. перестала осуществлять в отношении имущества, находящегося на земельном участке, в том числе и в отношении самого земельного участка свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Права в отношении спорного участка были реализованы истцом путем вступления его в члены садоводческого товарищества, и получения им, таким образом, права на участок. Статус собственника находящегося во владении истца земельного участка, статус члена садоводческого товарищества и возникшие в связи с этим права никем не оспорены, в связи с чем суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО2 как земельным участком, так и расположенными на нем строениями является добросовестным.

На основании статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцу строения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на садовый земельный участок № в СНТ «Березка», расположенный по 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Т.Е. Варакшина