Дело № 2-815/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В., 

при секретаре Савченко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписки о продаже жилого помещения договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> продал данное жилое помещение истцу за 50 000 рублей, передал документ на данное помещение, ключи от квартиры, дал обязательство оформить договор купли-продажи, однако в ноябре 2004 года выехал в Читинскую область на постоянное место жительства. С 2004 года истец постоянно зарегистрирован и пользуется данным жилым помещением. В настоящее время ему необходимо оформить свои права как собственника квартиры, однако ответчик не желает заключать договор купли-продажи. Расписка, составленная между сторонами, фактически является договором купли-продажи жилого помещения, полагает, что договор исполнен сторонами с момента передачи ответчиком данного жилого помещения. Из содержания расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за квартиру, их принятие в качестве расчета за продажу квартиры, предоставление квартиры в фактическое владение и пользование, регистрация в ней по месту жительства, проживание истца в данной квартире, несение бремени содержания, не предъявление каких-либо претензий к истцу в течение нескольких лет. Просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчика договором купли-продажи; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер строения №, инвентаризационной стоимостью 192 478 рублей, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явились истец, его представитель, ответчик, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, подали ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8).

В судебном заседании было установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между директором ТОО «Низинное» и ФИО2, последнему безвозмездно в личную собственность было передано 0,5 дома, состоящего из 2 комнат, общей площадью 46, 6 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Комитете по управлению имуществом Белогорского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения договора от 15 мая 1995 года), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу положений ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившего в действие 31 января 1998 года), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, согласно ч.6 ст.33 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения настоящего Федерального закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, указанный договор не подлежал государственной регистрации, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, искового заявления установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 50 000 рублей за продажу квартиры, по адресу: 

<

адрес>, передал ФИО3 ключи от квартиры для проживания, обязуется прописать его в квартире и заключить договор купли-продажи. 

Указанные сведения были подтверждены письменными пояснениями ответчика ФИО2, что в силу требований ч.2 ст.68 ГПК РФ, освобождает стороны от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд полагает установленным, что стороны достигли соглашения о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому имелось намерение сторон заключить сделку купли – продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений сторон в судебном заседании было установлено, что существенные условия данного договора были согласованы сторонами, в части оплаты суммы договора было исполнено, при этом ответчик ФИО4 передал истцу ключи от спорного жилого помещения, исполнил обязательство по регистрации истца в квартире. 

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности и по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что ФИО1 с момента передачи денежных средств в счет оплаты спорного объекта недвижимости, проживал в этом доме, при этом зарегистрирован в данном жилом помещении.

Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного председателем МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г.Белогорска», жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью г.Белогорск, в Реестре муниципальной собственности города Белогорск сведения об указанном помещении отсутствуют. 

В связи с чем суд полагает установленным, что фактически подписанная сторонами ДД.ММ.ГГГГ расписка, по своей правовой природе представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества, поскольку все существенные условия при заключении ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи, по мнению суда, были соблюдены. Денежные средства были переданы продавцу и продавцом приняты, передача имущества состоялась, о чем свидетельствует сам факт проживания и регистрации истца в спорном жилом доме, несение бремени содержания указанного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании расписки о продаже жилого помещения договором купли-продажи, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 45,9 кв.м., площадью с холодными помещениями 58,2 кв.м., инвентарный №, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ