Дело № 2-684/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании нежилого здания капитальным и не подлежащим сносу и признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в Новочеркасский городской суд 

<

адрес> с настоящим иском к КУМИ Администрации 

<

адрес> о признании нежилого здания капитальным и не подлежащим сносу и признании права собственности на нежилое здание указав следующее. На земельном участке по адресу: 

<

адрес> распложено нежилое здание гараж литер «Г» общей площадью 21,6 кв.м. (площадь застройки 25 кв.м.). Вышеуказанное нежилое здание литер «Г» с 

<

дата> г. находится во владении и пользовании ФИО1, который несет расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержании в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Согласно экспертному заключению, конструктивное решение здания литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории. Строение гараж литер «Г» общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относится к 3 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Использование гаража литер «Г» необходимо истцу, являющемуся пенсионером, ветераном военной службы и проживающему в непосредственной близости для обеспечения нормальной жизнедеятельности.

Просит суд признать нежилое здание (гараж) литер «Г» общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> капитальным и не подлежащим сносу. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер «Г» общей площадью 15,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание гараж литер «Г» общей площадью 21,6 кв.м., что отражено в техническом паспорте на гараж, составленному ГУПТИ РО Октябрьский филиал на дату обследования 

<

дата> (л.д.12-15).

Согласно договору от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор об обмене гаражами с доплатой со стороны ФИО1 разницы в стоимости гаражей в размере 4000 рублей (л.д.9). 

Строительство двух гаражей по указанному адресу было согласовано с органами местного самоуправления 

<

дата>.

Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В материалы дела представлено экспертное заключение эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 

<

дата>, согласно которой на разрешение эксперта поставлен вопрос является ли здание гаража литер «Г» расположенное в 

<

адрес> в районе сп. Красный, 26 объектом недвижимого имущества.

Согласно выводам эксперта, конструктивное решение здания литер «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории. Строение гараж литер «Г» общей площадью 15,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относится к 2 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. 

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании нежилого здания капитальным и не подлежащим сносу и признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать нежилое здание гараж литер «Г», общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> капитальным и не подлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж литер «Г», общей площадью 21,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И.Рыбакова 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 года.