Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДАТА г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., при секретаре Надежиной Ю.Р.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо- ООО УК «ЖИЛСЕРВИС- 5» об освобождении нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что заключила с ООО «ЖИЛСЕРВИС- 5» договор аренды на указанное нежилое помещение, однако не может им пользоваться, т.к. его занимает ФИО2

В судебном заседании ФИО1. заявленные требования поддержала, суду пояснила изложенное в иске. Дополнив, что обратилась в управляющую компанию по вопросу заключения договора аренды, т.к. везде на дверях дома были развешаны объявления, что желающие могут взять в аренду нежилые помещения в доме. Собрания по поводу предоставления нежилых помещений в аренду, не собиралось. Она обращалась к ФИО2 по поводу освобождения спорных помещений, на что последняя ответила отказом. Просила заявленные требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени слушания дела извещен, ходатайство об отложении слушания дела судом отклонено. 

Суд определил, рассмотреть дело, в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Согласно поступившему от ответчика встречному иску, который фактически является возражениями на исковое заявление, ФИО2 подтверждается факт использования спорного нежилого помещения, которое она занимает вместе с другими семьями, проживающими на этаже. Нежилое помещение представляет собой холл мусоропровода, которое с разрешения бывшего коменданта общежития, было приведено ими в надлежащее состояние, снабжено запираемой дверью. Со слов ФИО1 ответчику стало известно, что истец собирается строить там квартиру, что является незаконным.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.07.2017г. между ООО «ЖИЛСЕРВИС- 5» (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды общего имущества №01/06/17, в соответствии с которым арендатору во временное пользование и владение предоставляется нежилое помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,9 кв.м. для использования под бытовые нужды, а арендатор производит оплату за пользование помещением в размере 2500 руб. в месяц. Срок действия договора с 01.06.2017г. по 31.01.2018г. 

Согласно п.1.4. Договора арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое помещение свободно от прав третьих лиц.

Арендодатель обязуется в пятидневный срок с момента заключения настоящего договора передать помещение арендатору по акту приема-передачи. Помещение считается переданным в пользование арендатору с момента подписания акта приемки-передачи (п.3.1.). 

01.06.2017г. между ООО «ЖИЛСЕРВИС 5» и ФИО1 подписан акт приемки-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляется ООО «ЖИЛСЕРВИС 5», которое зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговый орган.

На основании статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Исходя из вышеприведенных норм права, передача во временное пользование и (или) владение общего имущества МКД, в том числе в целях получения дохода, в соответствии с частями 2 - 4 статьи 36, статьей 44 ЖК РФ осуществляется исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в соответствии с частью первой статьи 46 ЖК РФ соответствующее решение может быть принято при условии, если за него проголосовало не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в случае когда часть общего имущества отчуждается путем реконструкции многоквартирного дома, либо если общее имущество передается во временное пользование - большинством голосов от общего числа участников в общем собрании, при этом в собрании должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии со ст.ст.209, 247, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Представленными письменными доказательствами подтверждается факт заключения с истцом договора аренды нежилых помещений, являющихся общим имущество многоквартирного 

<

адрес>. Вместе с тем, доказательств, подтверждающих принятие собственниками МКД решения относительно сдачи спорных нежилых помещений в аренду, не представлено. Документов, подтверждающих право ООО «ЖИЛСЕРВИС 5» на заключение договора аренды с ФИО3, либо иными лицами, у суда не имеется.

Как пояснил в судебном заседании истец, договор был заключен после обращения в Управляющую компанию. О проведении собрания собственников дома по поводу сдачи нежилых помещений в аренду, ей ничего неизвестно. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.168 ГК РФ, при отсутствии решения собственников МКД, представленный истцом договор аренды является ничтожным, в связи с чем, не создает правовых последствий. Соответственно, у ФИО3 не возникло право пользования спорным имуществом.

На основании ст.12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Каких-либо нарушений прав истца, с учетом установленных по делу обстоятельств, судом не установлено. Следовательно, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 02.08.2017г.

Судья /подпись/ 

Решение не вступило в законную силу

Копия верна: Судья Е.Ю.Якубанец.

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1139/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Ю.Р.Надежина