Дело № 2-566/2019( 43RS0034-01-2019-000772-95) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на здание арочного склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на здание арочного склада. В обоснование своих требований указывает, что 25.10.1995 на основании заключенного со смешанным товариществом магазином «Строитель» договора купли-продажи за 6 000 000 руб. приобрел в собственность нежилое здание- склад арочный 1985 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Здание продавцом было передано ему по акту приема-передачи основных средств от 25.10.1995 №1. Оплата по договору была произведена им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 26.10.1995. С момента покупки спорного объекта недвижимости и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, производит ремонт. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц за указанный период ему не поступало. Право собственности на здание арочного склада ни за кем зарегистрировано не было. Объект недвижимости был построен СТ магазин «

<

данные изъяты>» в 1985 году и был поставлен на баланс общества. В марте 1996 года СТ магазин «

<

данные изъяты>» ликвидировано. На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на здание арочного склада, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №\А, расположенного в границах кадастрового квартала №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указали, данное дело не затрагивает прав и законных интересов учреждения, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно договору купли-продажи имущества от 25.10.1995, заключенного между смешанным товариществом магазином «

<

данные изъяты>» и ФИО1, смешанное товарищество магазин «

<

данные изъяты>» продало, а истец приобрел за 6 000 000 руб. в собственность нежилое здание- склад арочный 1985 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании п.3.2 договора купли-продажи имущества от 25.10.1995 здание арочный склад было передано смешанным товарищество магазин «

<

данные изъяты>» ФИО1 по акту приема-передачи основных средств от 25.10.1995 №1. 

Оплата по договору купли-продажи имущества от 25.10.1995 была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 26.10.1995.

По информации МКУ «Муниципальный архив г.Слободского» смешанное товарищество магазин «

<

данные изъяты>» в мае 1996 года ликвидировано. 

Согласно техническому паспорту, составленному на 14.03.2019, техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 14.03.2019 № спорный объект недвижимости является зданием- арочным складом, 1985 года постройки, площадью 459 кв.м, износ составляет 39%, имеет все характеристики необходимые для составления технического плана и постановки его на государственный кадастровый учет.

По информации КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от 26.04.2019 № сведения о зарегистрированных правах и правообладателях здания склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> архивах учреждения в период до 01.07.1998 отсутствуют.Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 30.04.2019 № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах и правообладателях объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что с момента покупки спорного объекта недвижимости и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, производит ремонт. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц за указанный период в отношении арочного склада ему не поступало. В соответствии со ст.218 ГК РФ основной первоначальный способ, когда право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом. Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Право собственности на вновь созданную движимую вещь возникает в момент, когда она изготовлена или создана. 

В порядке ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст.ст.554,555,556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.551 ГК РФ закреплено, что переход прав собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исследовав заключенный между ФИО1 и смешанным товариществом магазин «Строитель» договор купли-продажи от 25.10.1995 суд приходит к выводу, между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного арочного склада. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, арочный склад передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Право собственности ФИО1 на спорный арочный склад не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку в мае 1996 года смешанное товарищество магазин «Строитель» ликвидировано. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на здание арочного склада, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный №\А, расположенного в границах кадастрового квартала №

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на здание арочного склада, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, инвентарный №\А, расположенного в границах кадастрового квартала 43:30:400151.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин