63RS0040-01-2023-005507-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.10.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В., 

при секретаре Маторкиной П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–5429/23 по иску ФИО1 к ЗАО «Гагаринец» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 29.07.2003 между ним и ответчиком был заключен договор № 27, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража- автостоянки во дворе жилого дома адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места №27, общей площадью 19,5 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже (на отметке -5,400) в строительных осях 8-9, Г-Д в объекте незавершённого строительства по адресу: адрес. Финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме. 14.12.2010 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору № 27 от 29.07.2003 о признании за ФИО1 1/42 доли от общей площади подземного гаража-стоянки (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди). До настоящего времени застройщик ЗАО «Гагаринец» свои обязательства не исполнил. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства в подземном гараже-стоянке (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди), общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м. во дворе жилого дома адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ЗАО «Гагаринец» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требовании отказать. 

Представители третьих Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, прсины неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ЗАО «Гагаринец» вело строительство подземного гаража-стоянки на основании Постановления Главы города Самары №6 от 10.02.1999 «О предоставлении ЗАО «Гагаринец» земельного участка и разрешении строительства 10-ти этажного жилого дома по улице Советской Армии в Октябрьском районе», в соответствии с которым ЗАО «Гагаринец» был предоставлен земельный участок, площадью 1,11 га в аренду сроком на 2 года, на период строительства по ул. Советской Армии в Октябрьском районе и разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (секции I, II, III, IV), котельной (№ 5 по генеральному плату), трансформаторной подстанции (№ 6 по генеральному плату), подземного гаража-стоянки на 27 автомобилей (№ 12 по генеральному плату); договора № 001439з от 28.04.1999, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Гагаринец», на основании которого последнему предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском районе по ул. Советской Армии, площадью 11100,00 кв. м.; постановления Главы г. Самары № 2053 от 03.08.2005 «Об утверждении проекта границ земельного участка и продлении ЗАО «Гагаринец» срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями…, автомобильной стоянки…); акта № 10432 от 12.10.2006 об отводе границ земельного участка.

Распоряжением № 284 от 24.10.2001 Главы Администрации Октябрьского района г. Самары вышеуказанному 10-ти этажному жилому дому присвоен адрес: «г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, дом № 240 Б».

Также из материалов дела следует, что 29.07.2003 между ЗАО «Гагаринец» (заказчиком) и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор № 27, предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража-стоянки в районе жилого дома по адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места № 27, площадью 18 кв.м., план этажа на отметке- 5,40, в первой очереди строительства.

В соответствии с п. 2.4. указанного договора заказчик принял на себя обязательства выполнить строительно-монтажные работы с возможным привлечением третьих лиц (подрядчиков), обеспечив окончание строительно-монтажных работ ориентировочно в 4 квартале 2005 года.

Судом установлено, что обязательства по инвестированию строительства указанного объекта недвижимости были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «Гагаринец» № 146 от 14.12.2010, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 50 от 29.07.2003.

На основании акта приема-передачи от 14.12.2010 ЗАО «Гагаринец» передало, а истец принял в собственность стояночное место в подземной автостоянке строительный номер № 27 во дворе жилого дома по ул. Советской Армии, д. 240Б в Октябрьском районе г. Самары.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Самары от 14.08.2013 по гражданскому делу № 2-4050/2013, которым постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на помещение – стояночное место № 27 (строительный), общей площадью – 19,5 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже (на отметке – 5,400) в строительных осях 8-9, Г-Д, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес Признать за ФИО1 право собственности на помещение – стояночное место № 28 (строительный), общей площадью – 19,7 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже (на отметке – 5,400) в строительных осях 8-9, Г-Д, в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес». Взыскать с Закрытого акционерного общества «Гагаринец» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 12.04.2023 № КУВД-001/2022-43654166/3 истцу отказано в государственном кадастровом учете в связи с тем, что согласно представленному решению Октябрьского районного суда г.Самары от 14.08.2013 за истцом признано право собственности на машино-место, расположенное в объекте незавершенного строительства, однако, из решения суда следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Вместе с тем, постановка на кадастровый учет помещения до ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно расположено, законом не предусмотрена, осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию. 

В связи с чем, ФИО1 обращался в Октябрьский районный суд г.Самары с заявлением о разъяснении решения суда, однако, в удовлетворении заявления ему было отказано.

14.12.2010 между ЗАО «Гагаринец» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия № 27 от 29.07.2003, в соответствии с которым в ходе строительства во дворе жилого дома № 240Б по ул.Советской Армии построен двухэтажный подземный гараж – стоянка на 42 автомобиля. В соответствии с этим количеством построено 42 стояночных места ЗАО «Гагарине», заключено 42 договора с инвесторами этого строительства. В связи с этим, настоящим дополнительным соглашением устанавливается право инвестора строительства ФИО1 на 1/42 долю от общей площади подземного гаража-стоянки (двухэтажной подземной автостоянки первой очереди) по адресу: адрес

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договорам долевого участия в строительстве, он вправе требовать со своей стороны надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на долю.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что доля истца в объекте незавершенного строительства выделена, право истца на данную долю в объекте незавершенного строительства никем не оспаривается, правопритязания иных лиц в отношении доли истца в спорном объекте недвижимости отсутствуют, принимая во внимание наличие препятствий к государственному кадастровому учету, изложенных в уведомлении Управления Росреестра по Самарской области от 12.04.2023 КУВД-001/2022-43654166/3, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на 1/42 долю в спорном объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/42 долю в объекте незавершенного строительства: подземном гараже-стоянке (двухэтажной подземной автостоянке первой очереди) общей площадью 1842,2 кв.м., площадью застройки 1039,6 кв.м. во дворе жилого дома адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2023.

Судья (подпись) Л.В. Чернышкова 

Копия верна

Судья

Секретарь