Дело № 2-4120/2025

73RS0002-01-2025-005656-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 ноября 2025 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Царевой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Ульяновской области, администрации г. Ульяновска о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми к Управлению Росреестра по Ульяновской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат 50/100 доли жилого дома общей площадью 143,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> на земельном участке принадлежащем муниципалитету. Жилой дом состоит из двух обособленных блоков с разными входами, таким образом им принадлежит на праве собственности одно отдельное жилое помещение площадью 72 кв.м. Земельный участок в настоящее время поделен на два участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 73:19:071701: 387, и 600 кв.м. с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. 

Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированной застройкой; признать жилое помещение 

<

адрес> - жилым блоком блокированного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>; выделить в натуре жилое помещение 

<

адрес> - жилой блок блокированного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> из общего долевого имущества; прекратить право общей долевой собственности на жилой дома, признав право собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО4.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о дне слушания дела извещались. 

В судебном заседании истцы не явились, представитель истцом и третьих лиц доводы иска поддержала, указав, что в дальнейшем планирует оформлять вторую квартиру соответствующим образом.

Другие участники процесса, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Солгано п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом порядок предоставления земельных участков предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации, а порядок получения разрешения Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, возведение постройки возможно только на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, прошедшем кадастровый учет, а также при получении разрешения на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом.

Судом установлено, что жилой дом площадью 143,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:071701: 387 по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от

г. на здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв. м принадлежит: 50/100 - муниципальному образованию «

<

адрес>», ФИО5 - 50/300 доли, ФИО6 - 50/300 доли, ФИО7 - 50/300 доли.

Другие 50/100 доли жилого дома находятся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта АО «Имущественная корпорация 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным кадастрового паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом (год постройки 1990), количество этажей - 2, по адресу: 

<

адрес> состоял из следующих строений: жилой дом лит. А с подвалом лит. А1; веранды лит. А, лит. A 1, лит. А 2, лит. А 3. Площадь жилого дома составляла 143.9 кв. м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от

23.07.2025 г. на здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв. м принадлежит: 50/100 - муниципальному образованию «

<

адрес>», ФИО5 - 50/300 доли, ФИО6 - 50/300 доли, ФИО7 - 50/300 доли. 

Каждое из помещений имеет свой отдельный выход на земельный участок.

В материалах дела представлен технический план на здания (блокированные жилые дома), выполненный кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ На момент осмотра объекта экспертом (ДД.ММ.ГГГГ) установлено соответствие состояния жилого дома с данными технического плана на здания (блокированные жилые дома).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно кадастрового паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана на здания, составленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам.

Жилой дом площадью 143,9 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Каждый из образуемых блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет обособленный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и помещений.

Установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных помещений, собственниками одного из которых является муниципальное образование «

<

адрес>» (помещение площадью 71,7 кв. м, согласно техплана по состоянию на

16.07.2025 г.), собственником другого помещения являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 (помещение площадью 72,4 кв. м, согласно техплана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Каждое из помещений имеет свой отдельный выход на земельный участок.

При разделе домовладения образуются отдельные автономные блоки: первый блок с общей площадью помещений 71,7 кв. м, и второй блок с общей площадью 72,4 кв. м, имеющие свой выход на земельный участок, электроснабжение, отопление, водоснабжение, газоснабжение, отопительно-варочные устройства, (согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) Площади блоков (отдельных зданий) составят: первый блок - 182,8 кв. м; второй блок -181,9 кв. м.

Таким образом, жилой 

<

адрес> нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам соответствует. Вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки (блокированным жилым домом).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от

23.07.2025 г. на здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв. м принадлежит: 50/100 - муниципальному образованию «

<

адрес>», ФИО5 - 50/300 доли, ФИО6 - 50/300 доли, ФИО7 - 50/300 доли.

Исходя из ответа на первый вопрос, жилой дом площадью 143,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:071701: 387 по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки.

Выдел доли блоков №, № в праве общей долевой собственности жилого 

<

адрес>, с Кротовка 

<

адрес>, возможен. При разделе домовладения образуются отдельные автономные блоки: первый блок с общей площадью помещений 71,7 кв. м, и второй блок с общей площадью 72,4 кв. м, имеющие свой выход на земельный участок, электроснабжение, отопление, водоснабжение, газоснабжение, отопительно-варочные устройства, (согласно технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что фактически соответствует праву общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 143,9 кв. м: блок № - муниципальному образованию «

<

адрес>»; блок № - ФИО5 - 50/300 доли, ФИО6 - 50/300 доли, ФИО7 - 50/300 доли.

Площади блоков (отдельных зданий) составят: первый блок - 182,8 кв. м; второй блок - 181,9 кв. м.

Споров по пользования, границам земельных участков у сторон не имеется.

Между сторонами сложился установленный с момента приобретения порядок пользования жилым домом и земельными участками. 

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( п. 1,2,3). 

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственном или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 2). Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для выдела в натуре частей жилого дома и признании права собственности за истцами, не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции жилого дома и возведения строений не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Жилой дом, является блокированным домом, разделен на два изолированных друг от друга помещения, имеющие отдельные входы на земельные участки и изолированные друг от друга инженерные сети.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан… осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан… может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

К таким лицам относятся: органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа (п. 1 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ульяновска о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения квартир № и № жилыми блоками блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой блок № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025