Дело №2-1184/2025

УИД 69RS0037-02-2025-000965-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Белоусовой В.С., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Креадом Тверь» о взыскании денежных средств, возмещении убытков, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Креадом Тверь», уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании денежных средств в размере 2625945 рублей, составляющих сумму неосвоенного (неотработанного) аванса по договору подряда № 1286 на строительство индивидуального жилого дома от 21.02.2024, в связи с ненадлежащим исполнением строительной компанией своих обязательств, убытков в размере 982726 рублей, связанных с выполнением кровельных работ и монтажом оконных блоков, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24261 рубль.

В обоснование иска указано, что 21.02.2024 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Креадом Тверь» (подрядчик) заключен договор подряда №1286, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательство выполнить по заданию заказчика строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и сдать заказчику результат выполненных работ, а заказчик принял на себя обязательство принять результаты работ и оплатить их. Цена работ составляет 7510000 рублей. 28.02.2024 истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 6000000 рублей. 15.04.2024 и 03.07.2024 в ООО «Креадом Тверь» была дополнительно внесена сумма в размере 941309 рублей по дополнительным соглашениям к договору подряда №1 от 21.02.2024 и №2 от 15.04.2024.

Срок выполнения основных работ по договору истек 16.08.2024, однако работы, предусмотренные договором, не были выполнены, их производство было фактически приостановлено после сдачи шестого этапа работ. Надлежащим образом выполнены и пригодны к использованию только работы на сумму 4411394 рубля, принятые истцом по акту приемки выполненных работ от 20.11.2024, при этом подтверждения выполненных работ по графе 1.11 «Монтаж окон 2-х камерных КВЕ» на сумму 96030 рублей не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком принятых на себя обязательств, учитывая период времени, во избежание причинения имуществу ущерба, возникла необходимость проведения кровельных работ с разрешения подрядчика, стоимость которых составила 782525,93 рублей. Кроме того, для полной оплаты стоимости закупаемых окон, истец был вынужден внести денежные средства в размере 200200 рублей за счет собственных средств, которые согласно п. 1.5 договора подряда должны были быть предоставлены подрядчиком. Таким образом, общая сумма дополнительных затрат истца составил 982726 рублей.

25.12.2024 истец направил ответчику претензию с требованием исполнить принятые на себя обязательства по договору подряда в полном объеме или возвратить сумму неосвоенного платежа. Срок хранения претензии истек 28.01.2025, в связи с чем претензия возвращена отправителю 31.01.2025.

Учитывая, что срок хранения претензии истек 28.01.2025, указанная дата является началом течения 7 дневного срока для определения даты расторжения договора. Таким образом, договор считается расторгнутым 05.02.2025.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводами, изложенными в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Креадом Тверь», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России», ООО «СК «Согласие» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 730 Гражданского кодекса РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Как следует из п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

На основании п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В силу положений п. 3 ст. 708, п. 2 ст. 405 Гражданского кодекса РФ, при нарушении конечного срока выполнения работы для подрядчика наступают последствия просрочки исполнения - заказчик может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 715 ГК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены в п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, включая сроки начала и (или) окончания выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В силу положений ст. 1103 Гражданского кодекса РФ данное правило применяется также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2024 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Креадом Тверь» (подрядчик) заключен договор подряда № 1286 на строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчик ООО «Креадом Тверь» приняло на себя обязательство выполнить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1., 1.3. договора).

Согласно п. 2.3. договора срок завершения работы, предусмотренной п. 1.2. договора - 16.08.2024, но не позднее истечения 24 месяцев с даты заключения договора. Дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случае нарушения сроков строительства.

Подрядчик обязался качественно выполнить все работы по строительству объекта в объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок (п. 3.1.1. договора).

В соответствии со сметой, согласованной после заключения договора (приложение № 1 к договору) общая стоимость работ и материалов составила 6941309 рублей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 7510000 рублей, их которых 1510000 рублей вносится за счет собственных средств заказчика, 6000000 рублей - за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Чеком-ордером ПАО Сбербанк от 28.02.2024 подтверждается исполнение истцом своих обязательств на сумму 6000000 рублей. 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 от 21.02.2024 к договору подряда №1286 от 21.02.2024, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить собственными силами и средствами дополнительные работы по смете №1286. Стоимость работ и материалов по дополнительному соглашению составляет 357350 рублей. Срок производства работ по договору увеличивается на 30 рабочих дней. Оплата стоимости услуг по дополнительному соглашению №1 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1286-1 от 03.07.2024.

15.04.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к договору подряда №1286 от 21.02.2024, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить собственными силами и средствами дополнительные работы по смете №1286. Стоимость работ и материалов по дополнительному соглашению составляет 583959 рублей. Срок производства работ по договору увеличивается на 30 рабочих дней. Оплата стоимости услуг по дополнительному соглашению №2 подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1286-2 от 15.04.2024.

18.11.2024 представителем ООО «Креадом Тверь» было согласовано заказчику выполнение оставшихся работ, указанных в разделе №7 сметы к договору подряда, своими силами и средствами.

30.11.2024 между ФИО1 (заказчик) и ФИО4 (исполнитель) заключен договор подряда на выполнение кровельных работ в срок до 30.12.2024. Стоимость работ составляет 500000 рублей. кроме того, стоимость материалов для проведения кровельных работ составила 282525,93 рублей, что подтверждается материалами дела.

09.01.2025 между ФИО1 (заказчик) и ООО «Светлые окна» (исполнитель) заключен договор №3759, по условиям которого исполнитель обязался выполнить работы по установке пластиковых окон в 

<

адрес>. Общая стоимость работ составила 200200 рублей. Оплата истцом указанной суммы подтверждается квитанциями ООО «Светлые окна» от 09.01.2025 на сумму 50200 рублей и 150000 рублей. 

Срок выполнения основных работ по договору истек 16.08.2024, однако работы, предусмотренные договором, не были выполнены, их производство фактически приостановлено после сдачи части работ первого, второго, третьего, четвертого, пятого, шестого, седьмого, девятого этапов работ.

Согласно акту приемки выполненных работ от 20.11.2024 ответчиком выполнены и пригодны к использованию работы, принятые истцом, на сумму 4411394 рубля. Между тем, как верно указано истцом и ответчиком не опровергнуто, доказательств выполнения работ, предусмотренных в смете №1286, в виде монтажа окон 2-х камерных КВЕ (п. 1.11 раздела 9: Окна, двери) на сумму 96030 рублей, в материалы дела не предоставлено. Таким образом, ответчиком выполнены работы по договору подряда № 1286 от 21.02.2024 на строительство индивидуального жилого дома, на общую сумму 4315364 рубля. 

При этом реализация работ по дополнительным соглашениям № 1 от 21.02.2024 и № 2 от 15.04.2024 на общую сумму 941309 рублей к договору подряда к окончанию срока выполнения основных работ по договору не была начата, следовательно, ответчик не исполнил обязательства по дополнительным соглашениям к договору в согласованные сроки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в счет оплаты договора подряда №1286 от 21.02.2024 на счет ответчика внесены денежные средства в общей сумме 6941309 рублей, при этом ответчиком выполнены работы на сумму 4315364 рубля, в связи с чем сумма не выполненных работ ООО «Креадом Тверь» по договору подряда составила 2625945 рублей (6941309 рублей - 4315364 рубля). 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия доказательств выполнения предусмотренного договором подряда объема работ в согласованные сторонами сроки, руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ООО «Креадом Тверь» денежных средств в размере 2625945 рублей, составляющих сумму неосвоенного (неотработанного) аванса по договору подряда №1286 на строительство индивидуального жилого дома от 21.02.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требование потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы, предусмотренное пунктом 1 статьи 28 Закона, подлежит удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В пункте 10.3 Договора подряда № 1286 на строительство индивидуального жилого дома от 21.02.2024 стороны согласовали, что сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и в течение 15 (пятнадцати) дней направить письменный мотивированный ответ другой стороне.

С учетом направления истцом в адрес ответчика претензии об одностороннем отказе от договора подряда №1286 от 21.02.2024 и возврате неотработанного аванса 25.12.2024 (80088103456517), ответчик должен был дать ответ на претензию не позднее 09.01.2025.

Поскольку от ООО «Креадом Тверь» ответа на претензию не последовало, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2025 по день принятия судом решения. Размер неустойки составит: 2625945 руб. х 3% х 165 дней = 12998427,75 рублей.

В силу положений абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая, что сумма взыскиваемой неустойки не может превышать цену выполнения работы, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание размер неисполненного ответчиком обязательства, размер неустойки суд определяет равным 2625945 рублей. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Размер штрафа составит: (2625945 рублей + 2625945 рублей) х 50% = 2625945 рублей.

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа с учетом принципа соразмерности последствием неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24261 рубль. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Креадом Тверь» о взыскании неосновательного обогащения, возмещении убытков, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Креадом Тверь», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ИНН №, сумму неосвоенного (неотработанного) аванса по договору подряда № 1286 на строительство индивидуального жилого дома от 21 февраля 2024 года в размере 2625945 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 2625945 рублей, штраф в размере 2625945 рублей, убытки в размере 982726 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24261 рубль, а всего - 8884822 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жукова 

Решение суда принято в окончательной форме 28 июля 2025 года.

Судья Е.А. Жукова