Дело № 2-87/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 4 марта 2025 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Воякиной О.А.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием: представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1980 году он своими силами и на собственные средства возвел гараж, расположенный по адресу: п. Тюльган, гаражный участок №, гараж №. Вместе с тем у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, за исключением справки администрации МО «Тюльганский поссовет», из которой следует, что вышеуказанный гараж числится за ним. 

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на недвижимость: нежилое помещение – гараж, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя – адвоката Морозова С.В. 

Представитель истца адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, поддержал заявленные требования своего доверителя ФИО1, просил суд их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Тюльганский поссовет для участия в деле представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям администрации МО Тюльганский поссовет от 10.09.2024 гараж № в гаражном участке № 

<

адрес> числится за ФИО1

Их технического плана здания от 26.11.2024 следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 24,9 кв.м., назначение здания – гараж, материал стен – кирпичные, год завершения строительства – 1980. Согласно заключению кадастрового инженера характерные точки границы земельного участка совпадают с характерными точками границы здания.

Согласно данным из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельность.

В соответствии с ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом, в 1980 году ФИО1 построил гараж на собственные средства и своими силами. Правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента постройки истцом гаража он открыто, добросовестно и непрерывно им пользуется более пятнадцати лет. Спора с кем-либо по гаражу не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение – гараж, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный участок №, гараж №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Воякина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 05.03.2025

Судья О.А. Воякина