дело № 2-862/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 ноября 2017 года город Ужур 

Ужурский районный суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 вначале обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ужурского района Красноярского края, Межрегиональному территориальному управлению Росимущество в Красноярском крае о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец состоял в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. В период брака в 2002 году у ФИО3 ими приобретено недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой они проживали, вели совместное хозяйство. Данная сделка оформлялась при участии нотариуса В.А,С. Также истцом была оформлена доверенность на ФИО4 с правом представления его интересов по всем вопросам, возникающим при заключении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на имущество. ФИО4 переданы доверенность, договор купли-продажи квартиры и иные документы, необходимые для выполнения поручения. В 2003 году ФИО4 уехала в неизвестном направлении, забрала документы, в том числе, переданные ей для оформления квартиры в собственность. В 2006 году брак между ними расторгнут (в отсутствие ФИО4). ФИО3, по имеющимся сведениям, умерла, о ее наследниках, а также о наследственной массе, ничего неизвестно. С момента приобретения квартиры и по сегодняшний день (более 15 лет), истец зарегистрирован и фактически проживает в квартире, полностью несет расходы по ее содержанию, оплачивает расходы за электроэнергию, жилищные услуги. Согласно сведениям Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Согласно сведениям Росреестра по состоянию на 15.07.2016 года отсутствует информация о правах на недвижимое имущество. Согласно кадастровому паспорту от 21.12.2016 года кадастровая стоимость квартиры составляет 290455 рублей 85 копеек. Иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на квартиру. Истец просит: признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 22.08.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Ужура Красноярского края. 

По определению суда от 05.09.2017 года ненадлежащие ответчики администрация Ужурского района Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Росимущество в Красноярском крае, администрация города Ужура Красноярского края заменены на надлежащего ответчика ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивает на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что с 2002 года по настоящее время истец постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена у ФИО3 на основании договора купли-продажи. Однако, правоустанавливающие документы забрала бывшая супруга истца ФИО4 Истец производит ремонт жилого помещения и производит платежи за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО3, допрошенная в качестве свидетеля (до вступления в дело в качестве ответчика), показала, что ранее на праве собственности ей принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В нотариальной конторе она оформила доверенность на своего сына Я.А.К., заверенную нотариусом В.А,С., на право продажи квартиры. Сын продал жилое помещение ФИО1 за 35000 рублей. Все документы по купле-продаже квартиры были оформлены надлежащим образом. Она не возражает против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, к истцу претензий не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту жительства и регистрации, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Факт регистрации подтверждается сообщением ОВМ ОМВД по Ужурскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2002 ФИО1 и ФИО5 по договору купли-продажи приобрели у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако договор не был зарегистрирован в установленном порядке. 

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 60), следует, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Прежний собственник ФИО3 подтверждает возникновение права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, своей собственностью её не считает, регистрация прав других лиц на спорную квартиру в органах БТИ и регистрационной службе отсутствует.

В соответствии с уведомлениями Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 18.07.2016 и 20.12.2016 в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании справки Красноярского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.05.2017 № по состоянию на 01.07.1999 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.03.1994, зарегистрирован договор в Ужурском ГПТИ 18.03.1994, реестровый №. 

Фактически с 2002 года и по настоящее время истец ФИО1 владеет данной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель И.Ю.М. показала суду, что истец приходится ему сыном. В ноябре 2002 года ФИО1 приобрел у ФИО3 за 30000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Он занял сыну ФИО1 денежные средства на приобретение квартиры и документальное оформление в общей сумме 35000 рублей. В его присутствии ФИО1 передал ФИО3 денежные средства за квартиру. На протяжении года сын проживал с супругой ФИО4 в спорной квартире. Затем брак между ними был расторгнут, ФИО4 выехала из квартиры в неизвестном направлении. ФИО1 из жилого помещения никуда не выезжал, производил в квартире ремонт, оплачивал коммунальные услуги. Сын вернул ему денежные средства в полном объеме за счет кредитных средств, его бывшая супруга никакого участия в возврате долга не принимала. 

Свидетель В.Т.П. показала, что она проживала по соседству с ФИО3 В ноябре 2002 года ответчик продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Она видела, как ФИО3 показывала ФИО6 огород. В ее присутствии И.Ю.М. передал денежные средства в счет продажи квартиры ФИО3 в размере 35000 рублей. На протяжении года ФИО1 проживал в квартире с семьей, затем ФИО4 уехала, ее местонахождение ей неизвестно. Истец открыто и непрерывно владеет данной квартирой, осуществляет в ней ремонт. 

Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям ФИО1 ежегодно оплачивает услуги электроснабжения, предоставляемые в спорную квартиру.

Третье лицо ФИО5 самостоятельных требований относительно предмета спора не заявила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО7 вступили в брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО6, что следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут. 

С момента прекращения брачных отношений ФИО5 каких-либо требований о разделе имущества супругов не предъявляла, после расторжения брака в спорной квартире не проживала, коммунальные платежи за квартиру не оплачивала, и вселиться в спорную квартиру не пыталась.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на спорную квартиру. Истец является добросовестным приобретателем квартиры, которую приобрел возмездно, и она выбыла из владения собственника ФИО3 по ее воле. Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и подтвердила факт заключения договора купли-продажи квартира и его исполнение в полном объеме, а именно, в передаче ей денежных средств за квартиру и передаче истцу квартиры для проживания.

Других лиц, имеющих какие-либо притязания в отношении квартиры, не установлено, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Макарова

Решение в окончательной форме составлено 8 ноября 2017 года