Дело № 2-3308/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 14 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу принадлежит земельный участок по адресу; 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2016 года он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку на основании статьи ГК РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» зарегистрировать права на объекты недвижимого имущества было возможно в упрощенном порядке. Строительство дома началось в октябре 2014 г. ДД.ММ.ГГГГ действие ФЗ РФ № в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства утратил силу, вследствие чего зарегистрировать вышеуказанный жилой дом не представилось возможным. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как у него нет разрешения на строительство.

Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 2016 г., экспертным заключением о соответствии санитарно - эпидемиологическим правилам, нормам, гигиеническим нормативам, техническим регламентом объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста «Бюро независимой экспертизы» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, техническим заключением №-

<

адрес> ГУП БТИ о состоянии строительных конструкций здания.

Дом подключен к сетям водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. В настоящее время я и члены моей семьи проживаем в указанном доме, т. к. другого места жительства у нас нет. 

Просил признать право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его предстатель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Волгограда по доверенности ФИО3 в судебном заседании при разрешении требований истца полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок по адресу; 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений истца на указанном земельном участке им в октябре 2014 года начато строительство жилого дома, разрешение на строительство которого им получено не было, жилой дом был возведен в октябре 2016 года.

Возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 2016 г., экспертным заключением о соответствии санитарно - эпидемиологическим правилам, нормам, гигиеническим нормативам, техническим регламентом объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением специалиста «Бюро независимой экспертизы» №-СТ от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности, техническим заключением №-

<

адрес> ГУП БТИ о состоянии строительных конструкций здания.

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности па новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» техническое состояние дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Поскольку нарушение строительных норм и правил при строительстве дома допущено не было, строение не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются, принимая во внимание, что за истцом признано право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное строение, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания за ФИО1 права собственности и на жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку спорный индивидуально-обособленный земельный участок, состоящий на кадастровом учете, принадлежал прежним собственникам дома и землевладельцам на праве собственности, и в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешел истцу на том же праве, в том числе и прочно связанный с землей жилой дом, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации Волгограда, администрации Советского района Волгограда о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Ж.А. Коновалова