Дело № 2- 3715/ 2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания Чернове В.А., с участием представителя истцов ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО6, к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Обратившись в суд с иском к ООО "Лидер", ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 А. и ФИО6 А., просят взыскать в их пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере по 32046,93 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере по 10000 руб. в пользу каждого, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что предметом договора участия в долевом строительстве от дата ----- является строительство квартиры под строительным номером 285 в многоквартирном доме поз.16, поз.17 в микрорайоне «Кувшинка» по строительному адресу: Чувашская Республика, адрес. 

Стоимость квартиры по договору составляет 1344000 руб., которые были оплачены истцами в полном объеме. Пунктом 1.6 Договора застройщик обязался передать объект долевого строительства его участникам в срок не позднее дата, однако квартира передана истцам лишь дата. На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика неустойку в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в указанных выше размерах. 

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку представителя ФИО2, которая требования доверителей поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ООО «Лидер», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Уважительных причин неявки не представлено, как и заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

С согласия представителя истцов суд определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Лидер» и ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 А. и ФИО6 А. заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик передает Участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру с кухне-нишей), расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, строительный номер -----, ориентировочной общей проектной площадью 34,20 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 28,45 кв..м., площадь лоджии/балкона 5,75 кв.м.) по строительному адресу: адрес, жилой район «Кувшинка» (поз. 16, 17). 

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1315860 руб. Окончательная стоимость составила 1344000 руб., которая была оплачена истцами в полном объеме, что следует из справки от дата.

Пунктом 1.6 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата, но не позднее дата, однако, ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам до датаг. согласно условий договора не передал. Акт приема-передачи подписан дата.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Доказательств исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства истцам ответчиком не представлено. 

Период просрочки с дата по дата составляет 296 дней. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Сумма неустойки составляет с дата по дата – 192281,6 руб. (1344000 руб. Х 7,25%/300 х 296 х 2) руб., т.е. по 32046,93 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101, ст. 322 ГК РФ с учетом характера нарушений прав потребителя, степени вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет 105140,8 руб. (192281,6 + 18000)/2), соответственно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 17523,46 руб.. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 6845 руб. 63 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 -235 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3 ФИО20 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 32046 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17523 руб. 46 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО3 ФИО21 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период дата. по дата. в размере 32046 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17523 руб. 46 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО4 ФИО22 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 32046 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17523 руб. 46 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу ФИО4 ФИО23 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 32046 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17523 руб. 46 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу несовершеннолетнего ФИО4 ФИО24 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 32046 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17523 руб. 46 коп. путем выплаты указанных денежных средств в пользу матери несовершеннолетнего ФИО4 ФИО25.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу несовершеннолетнего ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 32046 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 17523 руб. 46 коп. путем выплаты указанных денежных средств в пользу матери несовершеннолетнего ФИО4 ФИО26.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО27, ФИО3 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО4 ФИО30, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО31 и ФИО4 ФИО32, в части взыскания остальной суммы компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 6845 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья А.В.Порфирьева