Гражданское дело № 2-3750/2017

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тамбов «07» декабря 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Вейс В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «КомСервисПлюс» обратились в суд с иском к ФИО1, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира № № в доме № на 

<

адрес>. Управляющей компанией этого дома является ООО «КомСервисПлюс», которой при комиссионном осмотре установлено, что в целом в доме нарушен гидравлический режим и в частности по стояку квартиры № и квартиры №, причиной чему явились незаконные действия ответчика, которые выразились в самовольном проведении работ на системе отопления: диаметр трубопровода отоплении от шарового крана увеличен: вместо трубы ДУ 25 мм смонтирован трубопровод ДУ 32 мм.

Для проведения обследования и необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений- системе отопления с целью устранения некачественного теплоснабжения в смежных жилых помещениях необходим доступ в жилое помещение – квартиру № № по указанному адресу, на что собственник ФИО1 не дает своего согласия.

В судебном заседании представитель истца ООО «КомСервисПлюс» ФИО2 (по доверенности от 09.01.2017) исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

С учетом согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии ч.1 п.3, ч.3 ст.36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме входят, в том числе: коммуникации (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своей квартиры и общего имущества. Он обязан поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3, ч.4 ст.30). 

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ №491от 13 августа 2006г. предусмотрено, что Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п.10).

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № № расположенной в доме № по 

<

адрес> на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что в настоящий момент управляющей компанией многоквартирного дома № по 

<

адрес> является ООО «КомСервисПлюс» (договор управления МКД № б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1 Договора заказчики передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома, расположенного на 

<

адрес>.

Управляющая организация обязана в соответствии с договором обеспечить надлежащее содержание общего имущества (п.4.1.5 договора).

Собственники в заранее согласованное время обязаны обеспечить доступ в занимаемое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ (п.4.3.10 договора).

Пояснениями представителя истца и материалами дела подтверждается, что в целом в доме нарушен гидравлический режим и в частности по стояку квартиры № и квартиры №, причиной чему явились действия ответчика, которые выразились в самовольном проведении работ на системе отопления: диаметр трубопровода отоплении от шарового крана увеличен: вместо трубы ДУ 25 мм смонтирован трубопровод ДУ 32 мм.

В материалы дела представлены акт комиссионного обследования ООО «КомСервисПлюс» от 23.10.2017 о нарушении гидравлического режима отопления, т.к. от вводных кранов отопления по 

<

адрес> увеличены диаметры трубопроводов отопления с 25 на 32, и требование о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования ООО «КомСервисПлюс» от 24.10.2017.

Для проведения обследования и необходимых ремонтных работ работниками ООО «КомСервисПлюс» на общем имуществе собственников помещений- системе отопления с целью устранения некачественного теплоснабжения в смежных жилых помещениях необходим доступ в жилое помещение – 

<

адрес> по указанному адресу, на что собственник ФИО1 не дает своего согласия.

Указанное противодействие ответчика не позволяет управляющей компании ООО «КомСервисПлюс» выполнить своевременно и надлежащим образом свои обязанности по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества принятых на себя договором управления и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011г. 

Учитывая, что ответчиком ФИО1 не обоснованы причины своего противодействия, то при данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что его действия содержат признаки злоупотребления правом, которые недопустимы (ч.3, ч.4 ст.1 и ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ). 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, истец ООО ООО «КомСервисПлюс» вправе на основании ч.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ требовать устранения со стороны ФИО1 препятствий в доступе в квартиру № для проведения обследования и необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений- системе отопления с целью устранения некачественного теплоснабжения в смежных жилых помещениях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КомСервисПлюс» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей ООО «КомСервисПлюс» в квартиру № жилого дома № по 

<

адрес>, а также к инженерным сетям отопления, расположенным в указанной квартире, для проведения обследования и необходимых ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений- системе отопления с целью устранения некачественного теплоснабжения в смежных жилых помещениях.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н.Мальцева

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2017.

Судья: О.Н.Мальцева