К делу № 2-3117/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании оплаты по договору, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании оплаты по договору, неустойки. 

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества: 332/7630 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку, площадью 763 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и № долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом; площадь: общая 578,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Покупатель ФИО2 приобретает право собственности у продавца ФИО1 на указанные объекты недвижимости за 1 150 000 рублей. Истцом договор оплачен полностью в следующем порядке: сумма в размере 50 000 рублей была внесена при подписании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был произведен платеж в размере 1 100 000 рублей на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением. 

Согласно договора, продавец обязуется передать покупателю квартиру по акту приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ и заключить договор купли - продажи на недвижимое имущество с его государственной регистрацией перехода права собственности в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные условия договора ответчиком не были выполнены. 

В связи с изложенным, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: 332/7630 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 763 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, и 219/5786 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом; площадь: 578,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО1 денежные средства, уплаченные ею в счет цены предварительного договора купли продажи в размере 1 150 000 рублей; взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 277 088,06 руб.; взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны, что отражено в заявлении, приобщенном в материалах дела.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Выслушав ответчика, огласив и исследовав материалы дела, суд, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, суд при признании иска ответчиком и принятии его судом принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При существенном нарушении договора другой стороной, в силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает доводы истца, признает иск и признание иска не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд полагает возможным расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 13.08.2015г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, взыскав с ответчика оплаченные истцом денежные средства по договору с неустойкой за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, взыскании оплаты по договору, неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли продажи недвижимого имущества: 332/7630 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, площадью 763 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 219/5786 долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом; площадь: 578,6 кв.м., инвентарный №, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере 277 088,06 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий