Дело № 2-148/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000152-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 12 марта 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19 июня 2001 года «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по ул. Чехова в п.г.т. Анна» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 10 боксов по 

<

адрес> работникам ПУ-49.

ФИО2, являющимся работником ПУ-49 на момент вынесения Постановления № 178, на основании указанного Постановления № 178 в 2002 году был построен гаражный бокс под номером 8, площадью 22,4 кв.м. Кроме этого, в п. 1 Постановления № 178 указан адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время гаражные боксы имеют адрес: 

<

адрес>.

Построенные гаражные боксы по адресу: 

<

адрес> не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой работникам ПУ-49, осуществившим строительство, было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы.

Между тем, ФИО2 осуществил строительство гаражного бокса под номером 8.

Однако, к Постановлению № 178 от 19 июня 2001 года не имеется приложения в виде списка работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.

Между тем, работники ПУ-49, которым было разрешено строительство гаражных боксов, индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Согласно договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 150 000 рублей. Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться договором и передаточным актом от 09 декабря 2022 года.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09 декабря 2022 года, Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. «Покупатель» удовлетворен состоянием имущества таким, какое оно имеется на момент подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Отчуждаемый объект недвижимости на момент отчуждения фактически принадлежал ФИО2 на основании Постановления Администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19.06.2001 «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по ул. Чехова в п.г.т. Анна».

С недавнего момента времени ФИО1 принято решение оформить указанный гаражный бокс надлежащим образом.

С целью выяснения вопроса по оформлению гаража истец обратился за консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.

Специалисты Отдела в ходе устной консультации пояснили ему, что в данный момент времени в регистрации указанного договора купли-продажи будет отказано по причине того, что право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом за ФИО2, а на основании вышеуказанных документов регистрация за ним права невозможна, так как отсутствует список работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.

Согласно техническому плану здания от 24 января 2025 года, гаражный бокс № 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 22,4 кв.м.

Согласно плану размещения строений на земельном участке, гаражный бокс № 8 обозначен схематически на плане.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 декабря 2024 года, кадастровая стоимость гаражного бокса № 19 с кадастровым номером №, расположенного в п.г.т. Анна Аннинского района, составляет 77 317 рублей, то есть стоимость гаражного бокса № 8 составляет: 77 317 / 22,4 = 3 452 (кадастровая стоимость 1 м.кв) х 22,4 (площадь гаражного бокса № 8) = 77 325 рублей. 

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Анна, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил ранее заявленные исковые требования в части адреса гаражного бокса № 8, а именно просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19 июня 2001 года «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по ул. Чехова в п.г.т. Анна» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 10 боксов по 

<

адрес> работникам ПУ-49.

ФИО2, являющимся работником ПУ-49 на момент вынесения Постановления № 178, на основании указанного Постановления № 178 в 2002 году был построен гаражный бокс под номером 8, площадью 22,4 кв.м. Кроме этого, в п. 1 Постановления № 178 указан адрес: 

<

адрес>.

Как следует из постановления администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 121 от 6 марта 2025 года, зданию гаража, состоящего из гаражных боксов, присвоен адрес: 

<

адрес>

В списке гаражных боксов указан и гараж на который претендует ФИО1 под номером 8.

Построенные гаражные боксы по адресу: 

<

адрес>, не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, и по этому основанию Федеральной регистрационной службой работникам ПУ-49, осуществившим строительство, было отказано в регистрации права собственности на указанные гаражные боксы.

Между тем, ФИО2 осуществил строительство гаражного бокса под номером 8.

Однако, к Постановлению № 178 от 19 июня 2001 года не имеется приложения в виде списка работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.

Между тем, работники ПУ-49, которым было разрешено строительство гаражных боксов, индивидуально вели строительство каждого своего гаражного бокса. Спорный гаражный бокс был возведен с соблюдением правил застройки, действовавших на период застройки, на земельном участке, выделенном для гаражного строительства. Земельный участок, на котором расположено спорное строение, относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Согласно договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 150 000 рублей. Данная сумма была оплачена ФИО1 полностью при подписании договора, что может подтверждаться договором и передаточным актом от 09 декабря 2022 года /л.д. 10/.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 09 декабря 2022 года, Продавец передал, а Покупатель принял гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Покупатель» удовлетворен состоянием имущества таким, какое оно имеется на момент подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора /л.д. 11/.

Отчуждаемый объект недвижимости на момент отчуждения фактически принадлежал ФИО2 на основании Постановления Администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 19.06.2001 «О разрешении строительства индивидуальных гаражей на 10 боксов работникам ПУ-49 по ул. Чехова в п.г.т. Анна».

ФИО1 принято решение оформить указанный гаражный бокс надлежащим образом.

С целью выяснения вопроса по оформлению гаража истец обратился за консультацией в Аннинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области.

Специалисты Отдела в ходе устной консультации пояснили ему, что в данный момент времени в регистрации указанного договора купли-продажи будет отказано по причине того, что право собственности на гаражный бокс не было оформлено надлежащим образом за ФИО2, а на основании вышеуказанных документов регистрация за ним права невозможна, так как отсутствует список работников ПУ-49, которым было разрешено строительство индивидуальных гаражных боксов.

Согласно техническому плану здания от 24 января 2025 года, гаражный бокс № 8, имеет площадь 22,4 кв.м. /л.д. 12-25/.

Согласно плану размещения строений на земельном участке, гаражный бокс № 8 обозначен схематически на плане /л.д. 27/.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17 декабря 2024 года, кадастровая стоимость гаражного бокса № 19 с кадастровым номером № расположенного в п.г.т. Анна Аннинского района, составляет 77 317 рублей, то есть стоимость гаражного бокса № 8 составляет: 77 317 / 22,4 = 3 452 (кадастровая стоимость 1 м.кв) х 22,4 (площадь гаражного бокса № 8) = 77 325 рублей /л.д. 28/. 

Таким образом, учитывая, что ФИО2 (Продавец) построил гаражный бокс № 8 за счет своих средств, для себя, без нарушений при этом требований закона и иных правовых актов, то на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, он имел право, как законный собственник указанного гаражного бокса, произвести его отчуждение.

Поскольку за истцом в настоящее время не может быть произведена государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра по Воронежской области на приобретенный гаражный бокс, продавец гаражного бокса № 8 - ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика, и не возражает против удовлетворения исковых требований, то при указанных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № 8, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2025 года.