Дело № 2-4120/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ... между ЗАО « Донское крупнопанельное домостроение» и ... заключен договор долевого участия в строительстве №/СЖР 5-03А, в соответствии с которым ответчик обязался построить 14-18 этажный 112 квартирный жилой дом со встроенными офисами и автостоянкой, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную ..., расположенную в 1 подъезде на 9 этаже, общей площадью по проекту 67,8 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., в срок до ... и в течении двух месяцев, то есть до ..., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 2 608 000 рублей. Денежные средства осуществила оплату по договору, что подтверждается справкой от .... ... между ... и ... заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №/СЖР 5-03А от .... Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору, указанный объект долевого строительства истцу не передан. ... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без внимания и исполнения. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с ... по ... в сумме 387 722,66 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с ... по ... в сумме 465 962,66 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ... в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие истца, согласно представленного ходатайства в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца – ... действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель ответчика ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения ответчика, в которых он просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. 

Дело рассматривается в отсутствие истца и представителя ответчика, согласно представленного ходатайства в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (не надлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что 10.11.2015 года между ЗАО « Донское крупнопанельное домостроение» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №/СЖР 5-03А.

В соответствии с п.1.1., 1.4 договора, ответчик обязался построить 14-18 этажный 112 квартирный жилой дом со встроенными офисами и автостоянкой (кадастровый №), расположенный по адресу: ..., строительное пятно 5-03А (СЖР) в ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную ..., расположенную в 1 подъезде на 9 этаже, общей площадью по проекту 67,8 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 2 608 000 рублей и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок – 4 квартал 2016 года и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно справки ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» от ..., денежные средства в размере 2 608 000 рублей получены в соответствии с условиями договора в полном объеме от ...

Из материалов дела усматривается, что ... между ... и ... заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве №/СЖР 5-03А от ... в отношении ... общей площадью по проекту 67,8 кв.м., жилой площадью 31,10 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 9 этаже 14-18 этажного 112 квартирного жилого дома со встроенными офисами и автостоянкой (кадастровый №), расположенного по адресу: ..., строительное пятно 5-03А (СЖР) в .... 

Судом установлено, что в срок, указанный в договоре о долевом участии в строительстве, застройщиком строительство завершено не было. 

Также судом установлено, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Таким образом, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства и не сдал в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, в срок обусловленный договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п.5.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день выполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Суд считает, что взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено условиями договора, нарушение срока передачи квартиры истцу установлено, в связи с чем, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора являются обоснованными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств того, что у него отсутствовала объективная возможность передать квартиру в срок, установленный договором, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что истец извещался об изменении сроков строительства и подписал дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию.

По мнению суда, ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, руководствуясь вышеприведенными нормами, а также условиями договора участия в долевом строительстве, считает необходимым взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Суд считает, что сумма неустойки, подлежащая ко взысканию составляет 465 962,66 руб., из расчета: 2608000х10%/150х268, т.е. за период с 01.03.2017 г. по 23.11.2017 г.

При определении размера неустойки суд учитывает баланс законных интересов сторон по делу, характер последствий нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, равной 268 дней. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

В судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика ... направлена претензия с требованием уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. 

В соответствии с правилами п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит ко взысканию сумма штрафа в размере 50 % от взысканной суммы за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в сумме 233 481,33 руб., из расчета 465962,67+1000:2.

Иных доводов заслуживающих внимание ответной стороной не представлено.

Также в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 8 159,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в пользу ... неустойку в размере 465 962 рубля 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 233 481 рубль 33 копейки, а всего 700 444 рубля (семьсот тысяч четыреста сорок четыре рубля). 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЗАО «Донское крупнопанельное домостроение» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 159 рублей 63 копейки (восемь тысяч сто пятьдесят девять рублей 63 копейки). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решение суда изготовлен 26.12.2017 года.

Судья