Гр. дело № 2-516/2023

...

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 4 сентября 2023 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при секретарях Б Ш

с участием представителя истца по доверенности от ... Р ответчика С представителя ответчика по доверенности от ... Ж, ответчиков К., К представителя последних в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Ж 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Луховицкий 1» к ...20, К, К, К об обязании осуществить государственный кадастровый учета и государственную регистрации права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Луховицкий 1» обратилось в суд с иском к С К., К, К просит обязать ответчика С обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности на ..., общей площадью 77,4 кв.м в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., ... районного суда Московской области от ... и дополнительного решения того же суда от ... (дело ...) и обязать ответчиков К К и К обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на ..., общей площадью 110,1 кв.м в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ... районного суда Московской области от ... (дело ...).

В обоснование иска истец указал на то, что решением Луховицкого районного суда Московской области от ... и дополнительным решением от ..., вступившими в законную силу ..., по гражданскому делу ... за С признано право собственности в порядке приватизации на ... общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой - 48,6 кв.м, расположенную в жилом доме с кадастровым номером ... по .... Прекращено право собственности ООО «Луховицкий 1» на вышеуказанную квартиру. 

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ... по гражданскому делу ..., вступившим в законную силу ..., за К, К, К признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке приватизации на ... общей площадью 110,1 кв.м, расположенную в доме с кадастровым номером ... по .... Право собственности ООО «Луховицкий 1» на вышеуказанную квартиру прекращено.

Таким образом судебный акт, которым признано право собственности на конкретное недвижимое имущество, является достаточным основанием для rocyдарственной регистрации права на имущество.

В соответствии с ч.2 п.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Постановка объекта недвижимого имущества на кадастровый учет – это законное оформление недвижимости путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, которое должен выполнить каждый человек, имеющий недвижимость на территории Российской Федерации. Процесс регулируется ФЗ № 221 «О кадастре недвижимости и ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество».

Принятие судом решений в пользу ответчиков не освобождает их от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимое имущество возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ (в частности, постановление от 31 мая 2005 ода № 6-П, определение т 16 апреля 2009 г. № 495-О-О), право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества, включая уплат налогов в установленных законом случаях.

Вместе с тем, ответчики до настоящего времени не зарегистрировали право собственности, как следствие – не платили налоги. 

Злоупотребление со стороны ответчиков, которые после вступления решения суда в законную силу, не регистрируют право собственности и, соответственно, не платят налоги, прямо противоречит принципу единства земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости и принципа платности пользования землей.

В соответствии со с. 36 ЖК РФ собственникам помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

ООО «Луховицкий 1» неоднократно обращался в администрацию городского округа Луховицы с заявлением об отказе от права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... адресу: ..., ..., ... в связи с наличием вступивших в законную силу судебных решений, однако право собственности истца так и не прекращено. 

В судебном заседании представитель истца Р заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики С, К К, представитель ответчиков Ж судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик С при этом пояснил, что обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако получил отказ. Ответчики К. и К показали, что зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... на основании представившего регистрирующему органу судебного решения. Представитель ответчиков Ж полагала, что истцом выбран не верный способ защиты права и не к тем ответчикам. 

Ответчик К в судебное заседание не явился, извещен. Заявлением от ... просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.188). 

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось. Представитель 3-го лица Л заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.76).

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ... и дополнительным решением от ..., вступившими в законную силу ..., по гражданскому делу ... за С признано право собственности в порядке приватизации на ... общей площадью 77,4 кв.м, в том числе жилой - 48,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... Право собственности ООО «Луховицкий 1» на вышеуказанную квартиру прекращено (л.д.159-161).

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ... по гражданскому делу ..., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ..., за К, К, К признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке приватизации на ..., общей площадью 110,1 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ... Право собственности ООО «Луховицкий 1» на вышеуказанную квартиру прекращено (л.д.17-21,216-217).

Из регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... следует, что с заявлением о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ... на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., обратились К, К и К К заявлениям о государственной регистрации права были приложены решение Луховицкого районного суда Московской области от ... и апелляционное определение от ... (л.д.205-234).

Право собственности К К и К по 1/3 доле за каждым, на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ...

Принимая во внимание то обстоятельство, что при обращении К К и К в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права, последние указали адрес объекта: ..., ..., ... приобщили судебный акт, на основании которого за ними признано право собственности, регистрирующий орган произвел государственную регистрацию права собственности на основании судебного решения, оснований для удовлетворения исковых требований истца к указанным ответчикам не имеется. 

Судом установлено, что ... С обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ... (л.д.242-243). К заявлению о государственной регистрации права последним были приложены решение Луховицкого районного суда Московской области от 19.02.2018, дополнительное решение от 22.08.2018.

Как усматривается из уведомления от 16.0.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственную регистрацию права в связи с тем, что сведения по представленному объекту недвижимости отсутствуют в ЕГРН (л.д.244).

... С отказано в государственной регистрации права (л.д.247).

В связи с отказом в государственной регистрации права С обращался в Луховицкую городскую прокуратура на действия регистрирующего органа (л.д.245).

Таким образом, и С принимал меры к государственной регистрации права на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец полагает, что отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации прав ответчиков на признанные за ними решениями суда право собственности на квартиры, служит препятствием к тому, что истец не может прекратить свое право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Данное основание суд находит ошибочным, поскольку судом установлено, что на государственный кадастровый учёт был поставлен объект недвижимости – жилой дом, площадью 336, 6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., собственником которого является истец по делу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... № ... (л.д.144-146). Из указанной выше выписки следует, что иных объектов недвижимости, которые расположены в пределах вышеуказанного объекта, не имеется.

Также на кадастровом учете стоит объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., .... В составе данного объекта находятся объекты недвижимости: жилое помещение – квартира с кадастровым номером ... и с кадастровым номером ..., площадью 94 кв.м и 77,3 кв.м соответственно.

Таким образом, на кадастровый учет были поставлены 2 объекта недвижимости по одному адресу с разными площадными характеристиками. При этом, как установлено судом, жилые помещения – квартиры расположены в составе объекта недвижимости с кадастровым номером ..., в то время как право собственности истца зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером ..., в составе которого жилые помещения – квартиры не сформированы. При этом, судом также установлено, что право собственности К., К и К зарегистрировано на жилое помещение – квартиру, которое расположено в составе объекта с кадастровым номером ....

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ООО «Луховицкий 1» (...) к С (...), К (...), К (..., К (...) об обязании осуществить государственный кадастровый учета и государственную регистрации права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая