Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 декабря2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л. Н.,

при секретаре Луневой И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО7. обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование искового заявления указала, что по договору уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ принял право требования дольщика по передаче застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» 3-комнатной квартиры проектной площадью 86,40 кв.м., на 11 этаже, номер на площадке 1, в 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

По договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщикам объекты, в том числе указанную выше квартиру (п.п. 3.1., 3.2 договора).

Обязательства по оплате стоимости долевого участия в строительстве были исполнены в полном объеме в размере 3 888 000 рублей.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора № НР/15-18/56/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до IVквартала 2015 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Однако квартира не была передана ему по передаточному акту, в связи с чем неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:3 888 000 руб. х (8,5% / 300 х 2) х 492 = 1 083 974 рублей.

Из-за несвоевременной передачи квартиры и нарушения прав был вынужден испытывать нравственные страдания, в связи с чем компенсацию морального вреда оценил в 50 000 рублей. 

По этим основаниям подал застройщику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без удовлетворения. 

Просил заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Петросьян ФИО8 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ходатайствовал о взыскании судебных расходов, понесенных истцом на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходов на оформление доверенности на представителя в размере 2 090 рублей. Просил уточненные исковые требования и ходатайство о взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО2 ФИО9 в судебном заседании признал исковые требования частично, пояснив, что застройщик предпринимает все необходимые меры по завершению строительства, сроки были нарушены из-за смены подрядной организации, плохих погодных условий, удорожание строительных материалов по причине санкций, введенных в отношении России. Пояснил, что ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными обязательствами с другими участниками долевого строительства, которых насчитывается более 1,5 тысячи, и в случае взыскания судом неустойки, штрафа и компенсации морального вреда в заявленном размере, права остальных дольщиков будут нарушены, так как строительство дома еще более затянется. Ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки. Размер компенсации морального вреда просил уменьшить до 5 000 рублей. Судебные расходы на представителя просил уменьшить до разумных пределов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что по договору уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10 принял право требования дольщика по передаче застройщиком ООО «Кубаньжилстрой» 3-комнатной квартиры проектной площадью 86,40 кв.м., на 11 этаже, номер на площадке 1, в 1-ой секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

По договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить указанный многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщикам объекты, в том числе указанную выше квартиру (п.п. 3.1., 3.2 договора).

В соответствии с пунктами п.п. 5.1, 5.2 договора № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома был определен до IVквартала 2015 

<

адрес> объекта должна была быть произведена не позднее 5-ти месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Соответственно окончательный срок передачи квартиры по договору не мог быть позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договору № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 3 888 000 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 86,40 кв.м.проектной площади квартиры.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривалось ответчиком, что обязанность дольщика по договору в части оплаты цены договора исполнена в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истцуне передана. 

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 9.1. договора № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ.стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Заявленный истцом период просрочки исполнения обязательства на момент рассмотрения дела по существу составил489 дней(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков строительства по договору о долевом участии в строительстве после от ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, неустойка по договору № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока передачи квартиры, исходя из установленной на заявленную истцом дату периода просрочки ставки рефинансирования / ключевой ставки в 8,5% (https://www.cbr.ru),за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 083 974 рублей(3 888 000руб. х (8,5% / 300 х 2) х 492 дней). 

Довод ответчика о том, что ООО «Кубаньжилстрой» связано договорными обязательствами с другими участниками долевого строительства, которых насчитывается более 1,5 тысячи, и что в случае удовлетворения иска в полном объеме их права будут нарушены, не может быть принят судом, поскольку согласно пункту 27 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), не может служить основанием для снижения размера неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной правоотношений.

Вместе с тем, ответчик в судебном заседании просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки, исходя из принципа несоразмерности цены договора последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, учитывая период просрочки, оценивая размер неустойки по отношению к последствиям нарушенных обязательств, суд считает, что требуемая истцом к взысканию неустойка подлежит снижению до 110 000 рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости, балансу интересов сторон договора, а также принципу стабильности гражданского оборота. 

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие ему гражданские права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Вместе с тем, как предусматривает п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия ФИО1 ФИО11.от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителей штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поэтому сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в размере 57 500 рублей ((110 000 руб. неустойка + 5 000 компенсация морального вреда) х 50%).

По заявленному представителем истца ходатайству о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В обоснование понесенных судебных расходов представителем истца представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об оплате юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают факт возникновения у истца судебных расходов на представителя в сумме 40 000 рублей, а также связь между понесенными издержками и настоящим делом.

Учитывая категорию и сложность спора, суд, с учетом указанных разъяснений и на основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, находит предъявленные ко взысканию судебные расходы на представителя в размере 40 000 рублей завышенными и подлежащими снижению до разумных пределов - до 20 000 рублей.

Тем самым с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 20 000 рублей и расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в сумме 2 090 рублей, которые подтверждаются содержанием доверенности и справкой нотариуса об оплате доверенности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 700рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, из которых 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО13 с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» 110 000рублей в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры; 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; 57 500 рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 20 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя; 2 090 рублей в качестве расходов по оформлению нотариальной доверенности представителя., а всего– 194 590 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3 700рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л. Н.