Дело №2-1210/2019

39RS0004-01-2019-001147-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Московский районный суд г. Калининграда:

в составе председательствующего судьи Гуляевой И.В., 

при секретаре Ивашкиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», с участием третьих лиц ООАВГ «Вега», ФИО2, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, указывая, что с 

<

данные изъяты> года является владельцем гаража №, расположенного в ООАВГ «Вега» на 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В период брака с супругом ФИО2 гараж был приобретен ими на семейные деньги у ФИО12 После покупки гаража ФИО2 был включен в списки членов гаражного Общества. Гаражом распоряжались на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между 

<

данные изъяты> по поручению администрации 

<

адрес> с 

<

данные изъяты> 

В настоящее время она, ФИО1, является членом ООАВГ «Вега», пользуется гаражом №, площадью №, расположенным по адресу: г

<

адрес> имеет технический паспорт на гараж, выданный ООАВГ «Вега» и технический паспорт БТИ с определением параметров, местоположения и стоимости гаража. 

Земельный участок под гаражом не был поставлен на кадастровый учет со ссылкой на возможность его оформления только в отношении юридического лица ООАВГ «Вега». Постановлением администрации городского округа «Город Калининград»№ 1166 от 31 июля 2017 года ООАВГ «Вега» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> м2, заключен договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж располагается в границах данного земельного участка. 

Основанием для предоставления земельного участка без торгов послужило наличие существующих индивидуальных гаражей на данном участке, построенных членами ООАВГ «Вега» по договорам аренды с администрацией 

<

адрес> и постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельных участков под строительство и перерегистрацию гаражей на территории 

<

адрес>» и других документов, которые свидетельствуют о наличии гаражей на предоставляемой территории. 

Зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке не представилось возможным, поскольку в соответствии с п. № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью № м2 предоставлен арендатору ООАВГ «Вега» без права передачи его в субаренду. 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенный в ООАВГ «Вега» по адресу 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 не явились, извещены надлежаще, представили каждый ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Интересы истца в суде представляет по доверенности в материалах дела заседании ФИО3, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООАВГ «Вега» ФИО4 (председатель правления гаражного общества ) полагает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик Администрации городского округа «Город Калининград» в суд не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в актуальной редакции государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно пункту 4 той же статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенных положений закона в их взаимосвязи условием приобретения права собственности на объекты, указанные в ст.218 Гражданского кодекса РФ, является их создание с соблюдением закона и иных правовых актов, и в частности, на земельном участке, отведенном для соответствующей цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и с соблюдением строительных норм и правил.

В противном случае возведенное строение обладает признаками самовольной постройки, указанными в пункте 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ООАВГ «Вега» создано ДД.ММ.ГГГГ и является действующим юридическим лицом. 

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список владельцев индивидуальных транспортных средств на выделение им земельный участков под строительство и их регистрацию (приложение №), в котором за № значится ФИО2 с указанием «зарегистрировать гараж в г/о «Вега» место 

<

данные изъяты>» (л.д. №). 

Согласно техническому паспорту № на гараж ( л.д. №) от ДД.ММ.ГГГГ года гараж № в гаражном обществе «Вега» построен(куплен) ФИО2 Технический паспорт выдан председателем 

<

адрес> 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между председателем 

<

адрес>, действовавшим по поручению 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № на аренду земельного участка, занимаемого гаражом для стоянки автотранспорта, согласно которому 

<

адрес> предоставляет ФИО2 на праве пользования с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № м2, занятый строением (гаражом), находящимся в гаражном обществе «Вега». 

Пунктом № данного договора предусмотрен срок его действия 

<

данные изъяты> и с возможностью продления, если ни одна из сторон его не расторгнет. 

Суду представлены доказательства вступления истца ФИО1 в члены гаражного общества. 

Так, из Технического паспорта на гараж (л.д. №) следует, что по заявлению сторон (супругов ФИО5 ), с согласия председателя гаражного общества «Вега» гараж перерегистрирован с ФИО2 на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя оформлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ с указанием номера гаража № площадь № м2 (л.д. №) в ООАВГ «Вега». 

Справкой ООАВГ «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) подтверждено, что ФИО1 принимает долевое участие в оплате арендной платы за занимаемый ООАВГ «Вега» земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, задолженности по оплате не имеет. 

В материалы дела представлен технический паспорт на гараж, оформленный 

<

данные изъяты> (л.д. №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу 

<

адрес>» на придомовой территории 

<

адрес>, выстроен в 

<

данные изъяты> году, имеет площадь застройки № м2, площадь объекта 

<

данные изъяты> м2, высота составляет 

<

данные изъяты> м, группа капитальности III, имеет ленточный фундамент, стены кирпичные, полы бетонные, кровлю металлическую, перекрытия деревянные, ворота деревянные. 

Из технического Отчета №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного 

<

данные изъяты> (л.д. №), следует что гараж № расположен на придомовой территории 

<

адрес>. Объект предназначен для эксплуатации как здание гаража, 

<

данные изъяты>. Площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> м2, площадь общая всех частей здания 

<

данные изъяты> м2, высота первого этажа 

<

данные изъяты> м, год постройки 

<

данные изъяты>, строение подключено к сетям электроснабжения. 

Фундамент- ленточный монолитный, находится в работоспособном состоянии. Работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83. «Основания зданий и сооружений». 

Стены- выполнены частично из кирпича и частично из шлакоблока, снаружи оштукатурены. Состояние стен работоспособное. 

Работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 33.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». 

Крыша и кровля- скатная по наклонным деревянным стропилам круглого и квадратного сечений, без организованного водостока. Кровельное покрытие выполнено из металлических профильных листов. Кровля смонтирована на обрешетку из бруса 50х50, устроенного по сплошному дощатому настилу, имеет пароизоляционный слой. Все деревянные элементы обработаны антисептиком. Протечек нет. Состояние кровли работоспособное. 

Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76. Кровли». 

Прочие конструкции- ворота деревянные, обиты железными листами.. Вентиляция- приточно-вытяжная, Полы бетонные. 

Согласно техническому отчету работы по взведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда при строительстве», Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (ст. 8 «Требования пожарной безопасности»). 

Степень огнестойкости здания – II. Класс функциональной пожарной безопасности Ф 5.2. Класс конструктивной пожарной опасности СО. 

Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. 

Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. 

Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются согласно ГОСТ 12.1.005-88 «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». 

Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещении соответствует ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». 

Используемые при строительстве материалы сертифицированы.

Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Нежилое строение пригодно для постоянной эксплуатации как гараж.

В техническом плане здания (л.д. 

<

данные изъяты> составленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО9, отражено описание местоположения объекта недвижимости, характеристики объекта как нежилого здания –гаража, позволяющие индивидуализировать объект.

Таким образом, из представленных суду документов, следует, что спорный гараж № относится к объектам недвижимого имущества, построенным в 

<

данные изъяты> году.

Факт использования гаража истцом и ее супругом не оспаривается, представителем третьего лица ООАВГ «Вега» подтвержден в судебном заседании.

Гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, предоставленного ООАВГ «Вега» в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа «

<

адрес>» и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлен ОООАВГ «Вега» с разрешенным использованием «обслуживание жилой застройки» и целевым использованием «под индивидуальные гаражи».

Постановлением администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Проект межевания территории в границах красных линий 

<

адрес>- железная дорога в 

<

адрес>. Согласно проекту межевания земельный участок обозначен как объекты гаражного назначения.

Сведений об установлении обременений в отношении земельного участка по данным ЕГКН не имеется. 

Наличие железной дороги вблизи гаражного общества не исключает возможности размещения гаражей и не нарушает требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года №74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Земельный участок предоставлялся под строительство индивидуальных гаражей. При этом информация о том, что на территории ООАВГ «Вега» предусматривалось строительство единого комплекса блокированных гаражей суду не представлена. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство спорного гаража не требовалось.

В соответствии с представленными суду заключениями техническое состояние гаража № соответствует установленным нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц. 

Судом учитывается, что, несмотря на то, что постановка на кадастровый учет земельного участка, переданного в аренду ООАВГ «Вега», произведена только ДД.ММ.ГГГГ, фактическое предоставление членам общества земельного участка под строительство индивидуальных гаражей было осуществлено в 

<

данные изъяты> году, истцом производится долевая оплата арендной платы.

При таких обстоятельствах, реализация гражданских прав членами общества не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов о предоставлении в аренду земельного участка с правом субаренды. 

Такого условия для возникновения у члена гаражного общества права собственности на гараж, как наличие выделенного под построенным гаражом, земельного участка из ранее предоставленного обществу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом, как членом ООАВГ «Вега», права собственности на гараж №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> м2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 30 мая 2019 года. 

Судья Гуляева И.В.