РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 сентября 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к жилищному управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к жилищному управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указывают, что их отцу Г.С.П., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. наследниками после смерти отца являются ФИО1 3/4 доли, ФИО2 1/4 доли домовладения. После смерти отца истцы вступили в наследство, нотариусом выданы свидетельства о праве о праве на наследство по закону. По вопросу регистрации своих прав истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, однако им было отказано, так как их отец при жизни самовольно, без получения необходимых разрешений, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего, его общая площадь увеличилась. Согласно экспертным заключениям, жилой дом не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. 

Истцы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, доверили представлять свои интересы представителю.

Представители ответчиков жилищного управления администрации МО «Город Астрахань», управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участия не принимали, представили суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина. (ст. 1113 ГК РФ) Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ)

В силу части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или в управление наследственным имуществом, в частности, если наследник: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Г.С.П., что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного государственным нотариусом Третьей Астраханской государственной нотариальной конторы. 

После смерти Г.С.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, вступили в наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №, N №. Оформить и зарегистрировать право собственности на дом истцы не могут, поскольку при жизни их отец, без получения необходимых разрешений, с целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта N21244 на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 61,1 кв. м, жилой площадью 35,7 кв. м..

Из заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» усматривается, что по результатам проведенного технического осмотра можно сделать вывод, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (лит. А) по 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния реконструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению- в качестве жилого дома.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.21.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях « и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.) 

Из сообщения управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани № усматривается, что учитывая, что реконструкция в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, управление не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства.

Из типового договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен на праве бессрочного пользования.

Поскольку реконструированный жилой дом не затрагивает интересы соседей (что подтверждается их заявлениями в материалах дела), не противоречит требованиям пожарной безопасности, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции здания пригодны для проживания и эксплуатации, а истец принял все меры, предусмотренные законодательством, для получения необходимой документации, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к жилищному управлению администрации муниципального образования «Город Астрахань», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на 3/4 общей долевой собственности, за ФИО2 право на 1/4 общей долевой собственности в порядке наследования на реконструированный жилой 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалобавсудебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астраханивтечение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 1 октября 2018 г.

Судья М.Р. Курбанова