Дело № 2-171/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего – судьи Волобоевой Л.К., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что в 2003 году он приобрел у своего отца ВГА за 10 000 рублей жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Договор купли-продажи не заключался, денежные средства были переданы наличными. 3 июня 2021 года отец умер. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась, поскольку правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С момента приобретения вышеуказанного дома по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом как собственным, оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, то есть полностью несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Обращает внимание, что иные лица в течение всего времени владения, то есть с 2003 года, не предъявляли своих прав на указанный жилой дом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанную недвижимость во внесудебном порядке. В связи с изложенным, просит признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом, по приобретательской давности.

Извещённый о дате, месте и времени судебного разбирательства истец ФИО2 судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 7 февраля 2025 года, поддержала исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области, будучи извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. При этом глава МО Студеновский сельсовет ФИО3 просила в своем заявлении дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд, исследовав представленные материалы дела, допросив свидетелей приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно техническому плану здания от 16 февраля 2025 года, выполненного кадастровым инженером, по адресу: ... расположен жилой дом, общей площадью ... кв. м., год постройки -1985.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области от 16 октября 2024 года № 624, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., фактически проживают: ФИО2, СНВ и трое их несовершеннолетних детей: ВАГ, ВИГ и ВНГ

В представленных суду похозяйственных книгах за период с 2011 года по 2025 год главой хозяйства первым записан ФИО2, ... года рождения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель СНВ показала, что она проживает в гражданском браке с ФИО2 и в 2003 году они купили у его отца жилой дом, расположенный по адресу: .... С этого момента они владеют этим домом как собственным, перекрыли крышу, вставили пластиковые окна, сделали ремонт в доме, оплачивают коммунальные услуги. Ей известно, что этот дом отец ФИО2 купил у какой-то женщины, но правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Она не возражает, чтобы право собственности на этот дом было признано только за ФИО2

Допрошенная в качестве свидетеля РОВ подтвердила, что ФИО2 со своей семьей владеют и пользуются жилым домом по адресу: ... 2003 года, несут бремя его содержания, делают ремонт, подвели к дому газ, оплачивают коммунальные услуги, обеспечивают его сохранность. Ранее в этом доме проживал отец ФИО2

Из предоставленного суду наследственного дела ..., открытого после смерти ВГА (отца истца), умершего 3 июня 2021 года, следует, что единственным наследником, заявившим о своих правах на наследство, является его сын ФИО2

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домом уже более 15 лет, несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, что свидетельствует о владении открыто, непрерывно и как своим собственным. Владение истца следует признать добросовестным, так как, передав прежнему собственнику дома денежные средства, он полагал, что приобрел право собственности на жилой дом. 

Учитывая, что права на спорный объект недвижимости за данный период третьими лицами не заявлены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ... право собственности по праву приобретательской давности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.К. Волобоева

Решение принято в окончательной форме 29 апреля 2025 года.

Судья Л.К. Волобоева