Дело №2-1673/2019 22 августа 2019 года

29RS0014-01-2019-001561-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Радюка Е.В.

при секретаре Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Олимп» к ФИО1 о понуждении к демонтажу конструкции

установил:

товарищество собственников жилья «Олимп» (далее - ТСЖ «Олимп») обратилось в суд с иском к ФИО1 о демонтаже перегородок и двери, установленных на площадке общего пользования 11 этажа ... в городе Архангельске напротив ... этого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Олимп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Архангельск, .... Собственником ... самовольно, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, установлены перегородки и дверь на площадке общего пользования 11 этажа напротив .... В результате этого часть общего имущества дома оказалась в незаконном единоличном пользовании ответчика.

Истец, третье лицо Государственная жилищная инспекция Архангельской области, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Указала на то, что ответчиком установка спорной конструкции была согласована с бывшим председателем ТСЖ «Олимп». Сослалась на то, что ответчиком осуществлялась оплата коммунальных услуг с учетом дополнительной площади в размере 1,8 кв.м., равняющейся площади общего помещения, отгороженного ответчиком. Также сообщила, что к административной ответственности за самоуправство ответчик привлечен не был в связи с истечением сроков привлечения к административной ответственности.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата> ФИО1 является одним из собственников ... в городе Архангельске. Его доля в праве составляет 443/1000 (л.д. 49-52).

Из плана одиннадцатого этажа ... в городе Архангельске следует, что на указанном этаже имеется общая площадка (помещение № IV на поэтажном плане). 

В соответствии с п.п. 1.3 Устава ТСЖ «Олимп» (Далее – Устав; в редакции, действующей с 2016 года по настоящее время) данное товарищество создано как объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.п. 2.1 и 2.2 Устава ТСЖ «Олимп» создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. В предмет деятельности товарищества помимо прочего входит: обеспечение правления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Помещение IV на поэтажном плане не является частью отдельной квартиры. Доказательств иного суду не представлено. Из пояснений сторон, поэтажного плана, а также имеющихся в материалах дела фотографий (л.д.57) следует, что это помещение используется для прохода из квартир, расположенных на этаже, (номера квартир с 65 по 72) к межэтажным лестницам, а также лифту. Таким образом, это помещение предназначено для обслуживания более одного жилого помещения в ... и, соответственно, является общим имуществом собственников помещений названного дома. 

С учётом этого и положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ТСЖ «Олимп» как лицо, осуществляющее управление общим имуществом многоквартирного дома, обеспечивающее сохранение общего имущества многоквартирного дома вправе требовать устранения любых препятствий в доступе к общему имуществу, а также возврата самовольно присвоенного общего имущества многоквартирного дома.

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).Как следует из пояснений истца, а также пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, ФИО1 на общей площадке 11 этажа (помещение № IV на поэтажном плане) были установлены перегородки и дверь, в результате чего часть общей площадки оказалась огороженной и поступила в единоличное владение ответчика. Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений ... о предоставлении помещения № IV (согласно поэтажному плану одиннадцатого этажа) или части этого помещения в единоличное пользование ответчика, не принималось. В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом наличие перегородок и двери, установленных ФИО1, повлекли ограничение доступа иных лиц в огороженную ответчиком часть помещения № IV (согласно поэтажному плану третьего этажа), исключая возможность использования части общего имущества собственников жилого помещения дома иными лицами кроме ответчика, и фактически приведя к уменьшению объема имущества, находящегося в общем владении собственников помещений в доме. Доводы ответчика о том, что для установки перегородок в помещении № IV на поэтажном плане напротив ... 

<

Дата> им было получено разрешение председателя ТСЖ «Олимп», суд отклоняет. Разделами 8 и 9 Устава (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент обращения ответчика к председателю ТСЖ «Олимп») предусмотрено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. В свою очередь правление товарищества, которое возглавляется председателем, является исполнительным органом товарищества. Пунктом 9.9 Устава установлено, что председатель правления обеспечивает выполнение решений правления. Согласно п. 9.2 Устава правление товарищества вправе принимать решение по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительно компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества. Между тем, п.12 п.8.2 Устава предусмотрено, что принятие решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Таким образом, председатель правления не являлся лицом, уполномоченным каким-либо образом распоряжаться общим имуществом собственников помещений дома, в том числе, передавать во владение и пользование ответчика часть помещения № IV (согласно поэтажному плану) 11 этажа названного дома. Более того, согласно визе председателя правления ТСЖ «Олимп», поставленной на заявлении ФИО1 от 

<

Дата>, ответчику надлежало согласовать установку перегородок с собственниками квартир, расположенных на 11 этаже ..., чего также сделано не было. Доказательств иного суду не представлено. Ссылки ответчика на то, что им неслись дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, исходя из переданной ему во владение части помещения площадью 1,8 кв.м., суд находит необоснованными. Достаточных доказательств этого обстоятельства суду не представлено. Так, в представленных квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставляемых на имя ответчика площадь помещения, принадлежащего ему, указана как равная 48,2 кв.м., что соответствует площади принадлежащей ответчику квартиры согласно экспликации. Указанное значение площади использовано для расчета начисляемой оплаты. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь ... указана как равная 46,8 кв.м. Между тем, сложение величины данной площади и площади помещения 1,8 кв.м. дает результат равный 48,6 кв.м. Таким образом, даже в том случае, если фактическая площадь принадлежащего ответчику помещения составляет значение, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, то обстоятельство, что в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг указана площадь 48,2 кв.м. не позволяет говорить о том, что ответчику истцом выставлялись счета на оплату коммунальных услуг с дополнительной площади, отгороженной спорной конструкцией. Более того, в данной части суд исходит из того, что в отсутствие соответствующего решения полномочного собрания сообщества, осуществление оплаты за коммунальные услуги не указывает на возникновение у ответчика права на единоличное использование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Ссылки ответчика на то, что постановлением мирового судьи, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Ломоносовского судебного района г.Архангельска, по делу об административном правонарушении от 07 июня 2018 года ответчик не был привлечен к административной ответственности в связи с установкой спорной конструкции, суд отклоняет, поскольку сам по себе факт того, что полномочным органом не было принято решение о привлечении ФИО1 к административной ответственности, не имеет юридического значения для настоящего дела. Кроме того, названным постановлением производство по административному делу было прекращено в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности, что реабилитирующим основанием не является. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения. В соответствии со ст.88, 94, 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов на уплату государственной пошлины в сумме 6000 рублей.На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Олимп» к ФИО1 о понуждении к демонтажу конструкции удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать перегородки и дверь, установленные им на площадке общего пользования 11 этажа ... в городе Архангельске (помещение № IV на поэтажном плане) напротив ... указанного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Олимп» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года

Председательствующий Е.В. Радюк