61RS0045-01-2020-000217-64

Дело № 2-418/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 27 мая 2020 года 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Грущенко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 31.08.2007 года умерла её мать ФИО2. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 60.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок истец ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу Неклиновского района Ростовской области о принятии наследства. Однако в устной форме ей было разъяснено, о необходимости предоставить документы на жилой дом с регистрации права после проведенной реконструкции на имя ФИО2 в ЕГРН. 

На момент смерти ФИО2 истец проживала с ней по одному адресу. После смерти наследодателя и открытия наследства истец стала пользоваться домовладением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, принимает меры по сохранению наследственного имущества, производит за свой счет расходы по содержанию имущества, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. 

В 1998 году ФИО2 осуществила реконструкцию жилого дома, а именно: возвела пристройку литер А1 жилого дома, после чего общая площадь жилого дома составила 60.7 кв.м. При этом захвата лишней территории земельного участка не было, так как постройка производилась в переделах существующих границ земельного участка.

В соответствии с Градостроительным законодательством РФ истцом предпринимались попытки подачи заявления в Администрация Покровского сельского поселения Неклиновского района с просьбой о разрешении на реконструкцию жилого дома. Однако в выдаче данного документа ей было отказано, на основании того, что собственник жилого дома умер и дом уже отсрочен. 

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 60.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 60.7 кв.м., 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд также не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО2, умершей 31.08.2007.

Как следует из договора купли-продажи от 27.10.1989 ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1998 году ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер А1 жилого дома, за счет чего увеличилась площадь до 60.7 кв.м.

Истец обратилась в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически принял наследство, поскольку проживала с отцом в указанной квартире на момент её смерти, однако нотариус сообщила о необходимости предоставления документов на имя ФИО2 о регистрации в ЕГРН жилого дома после реконструкции.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 04 октября 2019 года дом литер А,а,а1 имеет общую площадь 60.7 кв.м, в том числе жилую 37,9 кв.м. 

Как следует из заключения специалиста № 117 от 16 декабря 2019 года реконструированный одноэтажный жилой дом литер «А,аа1». Расположенный по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. На момент обследования 26 ноября 2019 года реконструированный одноэтажный жилой дом литер «А,а,а1» 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Администрацией Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области отказано в выдаче уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку заявление на реконструкцию жилого дома и уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта, заявителем не подавались. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция и перепланировка указанного жилого дома, привели к изменению его параметров и площади, однако требования законодательства соблюдены, нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц отсутствует, указанная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации выполненной реконструкции, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «А,а,а1»» общей площадью 60.7 кв.м. в том числе жилой площадью 37.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 60.7 кв.м., в том числе жилой площадью 37.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июня 2020 года. 

Председательствующий: