Дело № 2 – 946/2024 

УИД 42RS0036-01-2024-001722-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., с участием помощника прокурора Гусевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» признан аварийным и подлежащим сносу. Также, в соответствии с постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу» принято решение изъять для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа земельный участок и жилые помещения согласно постановлению администрации Топкинского муниципального округа. В настоящее время жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Топкинскому муниципальному округу, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает, что на основании соглашения № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ у правообладателей – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 изъято жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, 

<

адрес>, на счет правообладателей перечислена выкупная стоимость изымаемого имущества.

В соответствии с п.4.3 Соглашения № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель обязуется снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных с изымаемом жилом помещении в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения. Однако, на момент подачи иска в суд, из жилого помещения, находящегося в признанном аварийным многоквартирном доме, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается адресной справкой, выданной ОМВД России по Топкинскому муниципальному округу. Регистрация ответчиков в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным препятствует реализации полномочий Топкинского муниципального округа по сносу указанного жилого дома. 

Истец просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, 

судебные конверты, направляемые в адрес ответчиков возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, являлись собственниками квартиры (по 1/3 доле каждый) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно адресной справке в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решение об изъятии жилого помещения и земельного участка под указанным многоквартирным домом принято постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Топкинскому муниципальному округу, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела прежним собственникам жилого помещения ФИО1, ФИО3, ФИО2 администрацией Топкинского муниципального округа направлено требование о сносе многоквартирного дома, из которого следует, что в соответствии с постановлением администрации Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Данное требование ФИО1 получено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО2 заключено соглашение № об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, по условиям которого собственники передают жилое помещение и земельный участок под многоквартирным домом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, г

<

адрес>,в собственность комитета по управления муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа. Комитет обязуется предоставить правообладателю выкупную стоимость за объекты на счет правообладателей. Правообладатели обязуются сняться с регистрационного учета в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего соглашения.

Соглашение об изъятии жилого помещения исполнено, денежные средства в установленном в соглашении размере выплачены ответчикам. 

Прекращено право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 и признано право муниципальной собственности на изъятое недвижимое имущество.

Соглашение об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспорено, не расторгалось и недействительным в установленном законом порядке не признавалось.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указал, что, несмотря на смену собственника жилого помещения и предъявление требования о снятии с регистрационного учета ответчики до настоящего времени с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры не снялись. 

Из справки Отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округу следует, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из пояснений представителя истца ФИО4 в судебном заседании следует, что при подписании соглашения об изъятии недвижимости, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не сняты, адрес их проживания неизвестен.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ответчики в квартире не проживают, право пользования жилым помещением не имеют, поскольку не являются собственниками жилого помещения, личных вещей их в квартире нет, соглашений между сторонами о режиме проживания, пользования и содержания жилой площади не заключалось.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчиков в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, признанном в установленном порядке аварийным препятствует реализации полномочий Топкинского муниципального округа по сносу указанного жилого дома.

Право собственности ФИО1, ФИО2, на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, включая долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, на котором находится квартира, прекращено с момента выплаты денежной компенсации (с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение). При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики право пользования жилым помещением утратили, добровольно выселившись из него, поэтому требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне и удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2024 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.