дело № 2-3520/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года Московская область, г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Латыповой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

Установил:

ООО «Главное управление жилищным фондом» (далее по тексту -ООО «ГУЖФ») обратилось в Щелковский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации № от 27.07.2015, являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в квартире № по указанному адресу были зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, которые длительный период не оплачивали коммунальные платежи. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по коммунальным платежам в размере 83 970 рублей 75 копеек, пени в сумме 25 044 рубля 28 копеек, сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 699 рублей 37 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУЖФ» не явился, о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, возражения на исковое заявление (л.д.32-33), из которых следует, что с иском не согласны, договор социального найма с ними не был заключен, в связи с чем обязанности по внесению платы за коммунальные услуги у них не возникло. Также ответчики представили заявление о применении срока исковой давности и просили снизить сумму пени (л.д.28-29)

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.5 п.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с положениями ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном.

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 проживают в квартире по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение приватизированным не является (л.д.6-7).

ООО «ГУЖФ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> 27 июля 2015 года (л.д.13-17).

По данным управляющей организации, за ответчиками числится задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения за период с 01.08.2015 по 30.09.2018 в размере 83 970 рублей 75 копеек (л.д.8-9).

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 25 039 рублей 31 копейка (л.д.10-12).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением мирового судьи судебного участка №282 Щелковского судебного района Московской области от 13.06.2019 отменен судебный приказ в отношении должников ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д.5).

Между тем, сведений о погашении задолженности ответчиками не представлено.

То обстоятельство, что с ответчиками не заключен договор социального найма жилого помещения, не является основанием для отказа от исполнения обязанностей нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку на имя ответчика ФИО2 в данной квартире открыт финансовый лицевой счет, в которой зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В силу статьи 199 ГК РФ, требования о защите нарушенного права принимаются к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из того, что оплата за коммунальные услуги должна производиться ежемесячно, то течение срока исковой давности началось со следующего месяца после месяца, за который не произведена оплата.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании заявления истца 06.05.2019 был вынесен судебный приказ в отношении ФИО3 и ФИО2, который впоследствии был отменен на основании определения от 13.06.2019 (л.д.5). 

Следовательно, срок исковой давности подлежи применению за период задолженности с августа 2015 года по апрель 2016 года включительно.

Исходя из представленного стороной истца расчета задолженности за период с августа 2015 года по апрель 2016 года, сумма задолженности составляет 31 978 рублей 98 копеек. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с мая 2016 года по 30.09.2018 в размере 51 991 рубль 78 копеек (83970,75-31978,98=51991,78).

С учетом заявления ответчиков о снижении суммы пени, применения к части периода задолженности срока исковой давности, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд снижает сумму пени до 2 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 3 699 рублей 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО11 в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 991 (пятьдесят одна тысяча девятьсот девяносто один) рубль 78 копеек, 

- пени в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 699 (три тысячи шестьсот девяносто девять) рублей 37 копеек.

В удовлетворении иска ООО «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.