Дело № 2-345/2020

22RS0022-01-2020-000534-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

с. Зональное

5 ноября 2020 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Плюс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Плюс» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.08.2018 года в сумме 46152 руб. 81 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 10941 руб. 70 коп.

В обоснование иска указано, что ответчики с 08.02.2018 года по 31.08.2018 года являлись сособственниками жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение поступило в общую собственность ответчиков в порядке наследования. ООО «Плюс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором находится данное жилое помещение. Ответчики не вносили плату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась указанная задолженность, на которую была начислена соответствующая пеня. 

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики в судебное заседание также не явились. Ответчиком ФИО3 представлены письменные возражения, из которых следует, что он своевременно вносил платежи за оказанные услуги.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст.210,249,289,290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст.36,37,39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представленными истцом документами подтверждается, что ответчики являлись сособственниками жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Данное жилое помещение поступило в общую собственность ответчиков в порядке наследования.

Так, из материалов дела следует, что с 24.01.2005 года указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО6 08.02.2018 года нотариусом выдано ФИО2 и ФИО3 свидетельство о праве на наследство – по 1/2 доле в праве общей собственности на квартиру ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 31.08.2018 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков с одновременным прекращением регистрации их права собственности и регистрацией права собственности ФИО7 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство, выпиской из ЕГРН. 

Согласно положениям ст.ст.153,154-156,158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Также представленными истцом материалами, в том числе сформированными платежными документами, расчетом подтверждается, что по начисленной ежемесячной плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по август 2018 года образовалась указанная в исковом заявлении задолженность.

В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). 

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, учитывая, что указанное жилое помещение перешло в порядке наследования в общую собственность ответчиков, они обязаны погасить образовавшуюся задолженность, в том числе, возникшую и до принятия ими наследства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. 

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Представленными истцом документами также подтверждается, что ООО «Плюс» в период, в течение которого образовалась задолженность, осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором находится указанное жилое помещение. 

Представленный истцом расчет задолженности, основанный на документах об установленных размерах платы за содержание помещений в данном многоквартирном доме, за коммунальные услуги, не опровергнут ответчиками, в связи с чем доводы ответчика ФИО3 о своевременной оплате предоставленных услуг не принимаются во внимание. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «Плюс» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в указанном размере.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиками плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась, требование истца о взыскании пени также является обоснованным.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, в том числе размер задолженности и период, в течение которого она образовалась, суд уменьшает размер пени до 1000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, составляет 1913 руб. Уменьшение судом размера неустойки не является основанием для применения правила о пропорциональном возмещении судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Плюс» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Плюс» с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.04.2017 года по 31.08.2018 года в сумме 46152 руб. 81 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2017 года по 31.03.2020 года в сумме 1000 руб., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 1913 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Зенченко