Дело № 2-419/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Меньшиковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи земельных участков, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, уточненными в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на то, что 02 января 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, в соответствии с которым истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик надлежащим образом принять и оплатить два земельных участка, расположенных в районе Кадрия Турецкой Республики, общей площадью 3482 кв.м. и 3503 кв.м. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом. При этом денежные средства по договору истцу не выплачены в полном объеме, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 92150,03 долларов США по курсу ЦБ России на 09 марта 2021 года, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 3914,69 долларов США по курсу ЦБ России на 09 марта 2021 года, расходы по оплате госпошлины в размере 43950 руб.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснив их по существу. 

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4 ст. 488 ГК РФ).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что 02 января 2016 года между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка б/н.

Согласно положениям Ддоговора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель надлежащим образом принять и оплатить (купить) два земельных участка, расположенных в Турции в районе Кадрия, общей площадью 3482 кв.м. и 3503 кв.м. 

Согласно условиям договора цена земельных участков составила 450000 долл., которые подлежат уплате в следующем порядке: сумма в размере 188970 долл. оплачивается до момента подачи документов на регистрацию, оставшаяся сумма в размере 261030 долл. выплачивается равномерно равными долями в течение 10 календарных месяцев после получения свидетельства на собственность на земельные участки, оформленные на покупателя. Выплата производится каждого первого числа каждого месяца, следующего за месяцем получения свидетельства на земельные участки на имя покупателя. На каждую полученную сумму продавец подписывает покупателю расписку о получении денежных средств. 

В день заключения договора 02 января 2016 года ответчиком произведена выплата 188970 долларов США, о чем истцом была составлена расписка, представленная в материалы дела. 

02 декабря 2016 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки на имя ответчика. 

Согласно пункту 8 договора, он считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданные земельные участки. 

Как следует из пояснений истца, до настоящего времени оплата по договору ответчиком в полном объеме не произведена. В нарушение пунктов 3 и 8 договора, ответчик произвел лишь выплату 168879,97 долларов США (вместо положенных после государственной регистрации перехода права собственности 261030 долларов США) в период с 02 января 2017 года по 22 ноября 2017 года. 

Как следует из материалов дела, часть денежных средств передавалась истцу не самим ответчиком, а ФИО4, допрошенным в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля и показавшим суду, что денежные средства передавались по просьбе ответчика, но правовые основания перечисления ему неизвестны. 

В настоящий момент задолженность ответчика перед истцом по договору составила 92150,03 долларов США.

Довод ответчика о том, что стороны договорились о цене договора в 600000 турецких лир, которые были переданы им истцу, и свидетельствуют об исполнении договоренности с истцом, а также довод о том, что другие денежные средства (помимо 600000 турецких лир) перечислялись истцу не по договору купли-продажи, а за фактически сложившиеся между сторонами отношения по строительному подряду, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства допустимыми доказательствами не подтверждены. 

Ссылка ответчика на решение 1-го суда по гражданским делам первой инстанции района Серик Турецкой Республики от 30 марта 2017 года в обоснование своих доводов о цене земельных участков судом также признается несостоятельной, поскольку указанным судом вывод о том, что стороны договорились о цене спорных земельных участков в 600000 турецких лир не сделан, предметом рассмотрения спора являлась регистрация перехода прав на спорные земельные участки. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что истцу в полном объеме выплачены денежные средства за земельные участки, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по вышеуказанному договору, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3914,69 долларов США по курсу ЦБ России по состоянию на 09 марта 2021 года за период с 23 ноября 2017 года по 03 марта 2021 года, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 43950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельных участков от 02 января 2016 года в размере 92150 (девяносто две тысячи сто пятьдесят) долларов США 03 цента по курсу Центрального Банка Российской Федерации рубля к доллару США на дату фактического взыскания, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 ноября 2017 года по 09 марта 2021 года в размере 3914 (три тысячи девятьсот четырнадцать) долларов США 69 центов по курсу Центрального Банка Российской Федерации рубля к доллару США на дату фактического взыскания, а также расходы по уплате госпошлины в размере 43950 (сорок три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 15 марта 2021 года.

Судья Байчоров Р.А.