К делу № 2-785/2020 г. 

УИД № 23RS0051-01-2020-000695-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2020 года г.Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е.,

с участием помощника прокурора Тимашевского района Стажковой А.В.,

представителя истца ФИО1 на основании доверенности

ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении ипрекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением и выселении его из жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 

<

дд.мм.гггг> ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 39,10кв.м. находящийся по адресу:

<

адрес>, хут. Незаймановский, 

<

адрес>. С согласия бывшего собственника ФИО5 в вышеуказанном жилом доме был зарегистрирован ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения с 

<

дд.мм.гггг>. Ответчик является истцу лицом посторонним, фактических семейных отношений с собственником жилого помещения не имел, солидарную ответственность по обстоятельствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несет, право пользования им не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.Каких либо соглашений по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. В настоящее время ФИО3 проживает в его жилом доме и числится зарегистрированным. На его неоднократные предложения в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома ответчик ФИО3 отвечает категоричным отказом. Проживание и регистрация Ответчика в принадлежащем ему жилом доме нарушают его права как собственника жилого помещения. Считает, что проживание и регистрация ответчика в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника, поскольку желает произвести обмен домовладения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержалаисковые требования и просила выселить ответчика из домовладения принадлежащего истцу, признав его прекратившими право пользования жилым помещением, так как в добровольном порядке он не выселяется.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и пояснила суду, что сделка купли-продажи, заключенная между ФИО1 и ФИО5 является притворной, поскольку фактической передачи имущества не произошло. Кроме того, при заключении договора купли-продажи от 21.12.2019 года было нарушено положение ст. 558 ГК РФ, договор не содержит полный перечень проживающих в жилом доме лиц, с указанием их права на пользование жилым помещением.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно искового заявления, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав лиц участвующий в деле, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 56 ГПК ГК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка сдомовладением от 

<

дд.мм.гггг>, зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>от 

<

дд.мм.гггг>, 

<

ФИО>2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, хут. Незаймановский, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг> выданные управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

С согласия бывшего собственника ФИО5 в вышеуказанном жилом доме был зарегистрирован ФИО3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения с 

<

дд.мм.гггг>. 

Ответчик не является родственником собственнику жилого дома, ФИО1, фактических семейных отношений с собственником жилого помещения не имел, солидарную ответственность по обстоятельствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не несет, право пользования им не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. Каких либо соглашений по порядку пользования жилым домом между ними отсутствуют. 

Из представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> сведений о регистрации граждан по адресу: 

<

адрес>, хут. Незаймановский, 

<

адрес>, следует, что по указанному выше адресу зарегистрирован ФИО3

На неоднократные предложения ФИО1 в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, ответчик ФИО3 отвечает отказом. 

Данные обстоятельства подтверждаются направленной истцом в адрес ФИО3 досудебной претензией от 16.01.2020 года.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, в данном случае жилым домом.

В соответствии со ст. 288, 292 ГК РФ “ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением... “

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п..

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жиле помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что истец неоднократно в порядке досудебного урегулирования спора, предлагал ответчику добровольно выселиться из спорного жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что имеется достаточно оснований,предусмотренныхст.35 ЖК РФдля выселения ответчика из спорного жилого дома по адресу:Краснодарский край, Тимашевский район, хут. Незаймановский, ул. Красная, д.112, так как ФИО3 утратил право пользования и проживания в спорном домовладении, принадлежащем на праве собственности истцу.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиком имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения, ответчик проживает в домовладении истца без каких-либо законных оснований, не несет расходы по содержанию жилого помещения, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, не состоит в родственных отношениях с ним, поэтому ФИО3 утратил право пользования указанным выше жилым помещением и подлежит вселению из него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеФИО1 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, 

<

данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Выселить ФИО3, 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2020г.

Председательствующий -