Дело № 2-241/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Соликамск 08 февраля 2019 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Маслиховой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указывает, что 

<

дата> между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее денежную сумму, предусмотренную п. 3 договора. 

Согласно п. 3 договора недвижимость продана покупателю за 200 000 руб. (? доля на земельного участка оценена сторонами в 80 000 руб., ? доля жилого дома в 120 000 руб.), уплачиваемых покупателем ФИО3 ежемесячно 20 числа каждого месяца путем внесения на расчетный счет продавца ФИО2 в предусмотренном настоящим пунктом договора порядке. 

Во исполнение условий договора продавец ФИО2 передала недвижимое имущество покупателю, была произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО3 в нарушение условий договора произвел только четыре платежа по оплате недвижимого имущества на сумму 12 500 руб., после 

<

дата> ответчик в одностороннем порядке перестал исполнять условия договора. Претензия истца, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 421, 432, 485, 488, 489 Гражданского Кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> в сумме 187 500 руб., неустойку за нарушение сроков передачи денежных средств в сумме 108 076 руб., а также взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 6 155,76 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Пояснила, что денежные средства от ответчика не поступали, обязательства по договору не исполнены. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, заказное письмо получено адресатом 

<

дата>. 

При таком положении суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

В судебном заседании выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

в силу положений ст. 489 ГК РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять указанную недвижимость и уплатить за нее денежную сумму, предусмотренную п. 3 договора (л.д. 7). 

На основании договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество 

<

дата>, в качестве правообладателя указан ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-12).

Вместе с тем установлено, что ответчик в одностороннем порядке перестал исполнять условия договора. Претензия истца с требованием об оплате оставшейся суммы долга 187 500 руб. и пени (л.д. 12), направленная в адрес ответчика в досудебном порядке, оставлена последним без ответа.

Факт неисполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиком ФИО3 не оспорен, доказательств погашения задолженности на дату вынесения настоящего решения не представлено. Установлено, что задолженность ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> составляет 187 500 руб. (200 000 руб. – 12 500 руб. = 187 500 руб.)

Пунктом 4 договора купли-продажи от 

<

дата> предусмотрено, что в случае нарушения сроков передачи денежных средств, установленных пунктом 3 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором, в размере 108 076 руб. Подлежащая уплате неустойка, установленная договором, подлежит взысканию, однако, судом снижается в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 90 000 руб., как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства, что соответствует разъяснениям ВС РФ, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и не противоречит положениям ч. 1 ст. 395 ГК РФ. 

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, к которым относится государственная пошлина в сумме 6 155,76 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> в сумме 187 500 руб., неустойку в сумме 90 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 155,76 руб., всего взыскать 283 655,76 руб. (двести восемьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят пять руб. 76 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.02.2019г. 

Судья Н.Б. Слонова