З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и вносам в фонд капитального ремонта дома,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Наука» обратилось в суд с названным выше исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ТСЖ «Наука» создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества данного многоквартирного дома. ФИО1 является собственником помещений в данном дома, в частности, ей на праве собственности принадлежит квартира ... общей площадью 152,8 кв.м с 20 декабря 2017 года, а также квартира ... общей площадью 9,1 кв.м с 17 апреля 2018 года. У ФИО1 образовалась задолженность в связи с неисполнением обязанности по оплате за содержание жилого помещения и вносам в форд капитального ремонта дома. По квартире ... задолженность за содержание за период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года составляет 26 745 рублей 49 копеек, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 920 рублей 66 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 11 797 рублей 38 копеек, в их числе пеня в сумме 405 рублей 40 копеек.По квартире ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 17 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составляет 9 553 рубля, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 191 рубль 44 копейки, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 4 306 рублей 65 копеек, в их числе пеня в сумме 86 рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности ФИО1 за содержание жилых помещений составляет 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт 16 104 рубля 03 копейки, а всего 52 403 рубля 50 копеек. Расчет произведен исходя из существующих тарифов: за содержание помещения 14 рублей 77 копеек за 1 кв.м, за коммунальные услуги, используемые на общие нужды, по тарифам русурсоснабжающих организаций, па капитальному ремонту 7 рублей 20 копеек

Истец ТСЖ «Наука» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по оплате расходов на содержание жилых помещений и взносам за капитальный ремонт дома 52 403 рубля 50 копеек, из них за содержание жилых помещений и пени 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт и пени 16 104 рубля 03 копейки, а также судебные расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наука» ФИО2, действующая на основании доверенности от 31 марта 2019 года, исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1, а также ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 21 июня 2019 года, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласночасти 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно пунктам 1 и 8, а также пункту 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии сост. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

ФИО1 является собственником жилых помещений в ... в ..., в частности, ей на праве собственности принадлежит квартира ... общей площадью 152,8 кв.м с 20 декабря 2017 года, а также квартира ... общей площадью 9,1 кв.м с 17 апреля 2018 года, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.23-25).

Управление многоквартирным домом ... осуществляется ТСЖ «Наука», что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.38-40).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами общего собрания от 16 июля 2014 года (л.д.35), от 31 января 2017 года (л.д.37), от 09 ноября 2018 года (л.д.11-22) утвержден размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 14 рублей 77 копеек за кв. м. 

Кроме того, собственниками помещений в доме принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и его размере, не превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом Пензенскойобласти, что подтверждается протоколом от 18 июля 2015 года.

Как собственник жилого помещения ответчик ФИО1 в силу закона обязана своевременно производить платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, а также уплачивать взносы за капитальный ремонт. Однако свои обязанности ФИО1 не исполняет, у нее образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и вносам в форд капитального ремонта дома. 

По квартире ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года составляет 26 745 рублей 49 копеек, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 920 рублей 66 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 11 797 рублей 38 копеек, в их числе пеня в сумме 405 рублей 40 копеек. По квартире 30 задолженность за содержание жилого помещения за период с 17 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составляет 9 553 рубля, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 191 рубль 44 копейки, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 4 306 рублей 65 копеек, в их числе пеня в сумме 86 рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности ФИО1 за содержание жилых помещений составляет 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт 16 104 рубля 03 копейки, а всего 52 403 рубля 50 копеек, что подтверждается расчетными листами (л.д.26-29). Данная задолженность ответчиком на сегодняшний день так и не погашена, что подтверждается расчетом истца, пояснениями истца.

По квартире ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 20 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года составляет 25 824 рубля 83 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 11 391 рубль 98 копеек. По квартире ... задолженность за содержание жилого помещения за период с 17 апреля 2018 года по 31 октября 2018 года составляет 9 361 рубль 56 копеек, задолженность по взносам за капитальный ремонт за указанный период составляет 4 219 рублей 75 копеек. Расчет задолженности за содержание жилого помещения и взносам за капитальный ремонт ТСЖ «Наука» производился в соответствии с требованиями ст. 156 ЖК РФ на основании утвержденного тарифа. Поскольку оплата ФИО1 не производится, следовательно, на сумму задолженности должны быть начислены пени на основании ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей по содержанию квартиры ... в сумме 920 рублей 66 копеек, по квартире 30 - 191 рубль 44 копейки; а также пени по взносам за капитальный ремонт по квартире ... в сумме 405 рублей 40 копеек и по квартире ... в сумме 86 рублей 90 копеек. Общая сумма задолженности составляет 52 403 рубля 50 копеек, из них за содержание жилых помещений и пени 36 299 рублей 47 копеек, по взносам за капитальный ремонт и пени 16 104 рубля 03 копейки,

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчик ФИО1 в силу ст.56 ГПК РФ в суд не представила.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и взносам за капитальный ремонт подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования на общую сумму 52 403 рубля 50 копеек, государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд с настоящим иском, и исчисленная на основании подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 1772 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Наука» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и вносам в фонд капитального ремонта дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ТСЖ «Наука» сумму задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и взносам за капитальный ремонт в сумме 52 403 (пятьдесят две тысячи четыреста три) рубля 50 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1 772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 сентября 2019 года.

Судья:

..