Дело №2-116/2020

25RS0026-01-2020-000136-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 03 июля 2020 года 

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н., при секретаре Типикиной И.Н., с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО9 к ФИО6 ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Пожарского муниципального района 

<

адрес> указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,9 кв.м. Ранее данной квартирой владел ФИО6 ФИО11, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, спорная квартира была им приватизирована, однако с момента открытия наследства и по настоящее время наследники отсутствовали, иные лица свои права на спорную квартиру не заявляли. Ответчик в течение разумного срока по истечении срока для принятия наследства не принял никаких мер по закреплению прав на спорное имущество путем государственной регистрации и включения в казну, не принял мер по содержанию имущества, не приступил к использованию имущества. Она владеет спорной квартирой на основании договоров социального найма жилого помещения, которые ежегодно заключались между администрацией Светлогорского сельского поселения Пожарского муниципального района 

<

адрес> и ей с декабря 2004 года до момента регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, в том числе оплату жилищно-коммунальных услуг. Она обращалась к ответчику и администрацию поселения по вопросу оформления права собственности на данную квартиру, но ей было отказано в связи с тем, что спорный объект недвижимости ранее был приватизирован и на балансе муниципальных образований не состоит. Тем не менее, в связи с длительным бездействием ответчика, не оформившего в разумный срок право собственности на спорный объект недвижимости, являющегося выморочным имуществом, не должно исключать для нее возможность приобретения данного имущества по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Считает, что она стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности, иных лиц, оспаривающих, обременений предмета спора не имеется. Просит признать ее право собственности на квартиру, общей площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрацию Пожарского муниципального района на надлежащего – ФИО6 ФИО12.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду показала, изначально предъявили требования администрации Пожарского муниципального района, поскольку считали спорное имущество выморочным, истица вселилась в спорную квартиру в 2004 году и по настоящее время проживает в ней на основании договора социального найма, а зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО6 свои права на спорную квартиру не заявлял, о его существовании истице не было известно. Считает, что ответчик отказался от своих прав на спорную квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, нотариус Пожарского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства, извещена надлежащим образом, ходатайств не направила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес> была передана в собственность ФИО2, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВС №, выданного отделом ЗАГС администрации Пожарского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратился его сын (ответчик по делу) ФИО3 в котором указал, что наследство принимает в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес> просил выдать свидетельство о праве на наследство.

Из справки администрации Светлогорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживает истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, согласно выписки из домовой книги, зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации Светлогорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес>, согласно закону 

<

адрес> №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в собственности, между Пожарским муниципальным районом и поселениями, образовавшимися в границах Пожарского муниципального района» не передавалась, данная квартира ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО2

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истица ФИО1 проживала в спорной квартире на основании договора социального найма и в подтверждение этому представила в суд договоры социального найма жилого помещения в спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «ПВЭСиК» и ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Светлогорского сельского поселения и ФИО1 и несет бремя по содержанию спорной квартиры, что подтверждается лицевыми счетами и квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из ответа администрации Светлогорского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договоров социального найма, заключенных с 2004 года с ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес> не имеется.

Материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ответа нотариуса Пожарского нотариального округа 

<

адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3, который подтвердил родственные отношения с наследодателем и представил документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было получено заявление от администрации Светлогорского сельского поселения о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество в соответствии со ст. 1151 ГК РФ. В получении свидетельства о праве на наследство было отказано, ввиду того, что имеется наследник ФИО3, принявший наследство в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах ФИО1 нельзя признать добросовестным владельцем спорного имущества в том смысле, какой данному понятию придается ст. 234 ГК РФ. Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения бремени расходов на его содержание о добросовестности владения не свидетельствует. 

Не нашел своего подтверждения тот факт, что ФИО3 отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, о чем свидетельствует подача нотариальному органу заявления о принятии наследства. В силу положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Таким образом, владеть и пользоваться своим имуществом является правом собственника, а не его обязанностью. Кроме того, спорное имущество является недвижимым и находится на значительном расстоянии от места жительства ответчика. Неисполнение ФИО3 обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества не является достаточным доказательством отказа от него и основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО5 ФИО13 в удовлетворении исковых требований к ФИО6 ФИО14 о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1 микрорайон, 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новоградская В.Н.